Kuca Banjole, Medulin 110m² - 520.000 €

Novo 6

BANJOLE, DVIJE STAMBENE JEDINICE, 250 M OD MORA

Tip

Kuća

Površina

110 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 520.000€

Površina: 110 m2 (4 727 €/m2)

Površina zemljišta: 300

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 250m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 114445

Opis

EKSKLUZIVNO U SPATIUM-u
BANJOLE, u ponudi imamo dvojnu kuću sa uređenom i održavanom okućnicom, udaljenu svega 250 metara od morske obale, marine i uređenih plaža.
Bilo kao savršena privatna oaza za veću obitelj i prijatelje ili kao profitabilna investicija, prodaje se kompletno uređena i namještena, ukupne stambene površine 110 m² (2 x 55 m²). U spomenutoj kvadraturi nije navedena površina galerije koja ukupno iznosi 40 m2 (2 x 20 m2).

OSNOVNE ZNAČAJKE NEKRETNINE:
Površina: Dva zasebna stambena objekta, svaki površine 55 m² (ukupno 110 m²) uz pripadajuće galerije na katu
Raspored (po jedinici)
Prizemlje: pun svjetla otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonica te izlaz na natkrivenu terasu
Kat: 1 prostrana spavaća soba + dodatni funkcionalni galerijski prostor (može se koristiti kao spavaći dio, radna soba ili kutak za opuštanje)
Okućnica: lijepo uređeni okoliš koji pruža potpunu privatnost s prostorom za opuštanje na otvorenom, roštilj i druženje
Lokacija: jedna od najtraženijih na jugu Istre, elitno naselje i mirno okruženje, 250 m od mora, neposredna blizina svih potrebnih urbanih sadržaja i parka prirode Rt Kamenjak
POSLOVNA PRILIKA I INVESTICIJSKI POTENCIJAL:
Ova nekretnina nudi izuzetnu fleksibilnost i dobar povrat investicije kroz turistički najam.
Dvostruki prihod od najma: dvije odvojene jedinice omogućuju istovremeno iznajmljivanje dvama različitim skupinama gostiju, čime se maksimizira sezonski p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Banjole, Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 520.000 € Prosjek: 953.543 € · -45% (ispod prosjeka)
Medijana: 790.000 € · -34% (ispod medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 2.800.000 €

Cijena / m²: 4.727 €/m² Prosjek: 3.944 €/m² · +20% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.451 €/m² · +37% (iznad medijane)

99 €/m² Prosjek · Medijana 10.769 €/m²

Prosječna cijena

953.543 €

Medijana: 790.000 €

Prosječna površina

270,0 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.944 €/m²

Medijana: 3.451 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 2.800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Banjole, Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Banjole, Pomer, Premantura i dr..

Najjeftinije: 2.628 €/m² Najskuplje: 4.632 €/m²

Banjole 4.394 €/m² +67% · 13 ogl.

Banjole ima prosječno 4.394 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 821.923 € i površinom oko 212,2 m².

Pomer 4.046 €/m² +54% · 8 ogl.

Pomer ima prosječno 4.046 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 852.875 € i površinom oko 238,0 m².

Premantura 4.632 €/m² +76% · 4 ogl.

Premantura ima prosječno 4.632 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 586.250 € i površinom oko 154,5 m².

Pješčana Uvala 2.628 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 2.628 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.232.500 € i površinom oko 464,3 m².

Vinkuran 3.790 €/m² +44% · 3 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.790 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 880.000 € i površinom oko 232,7 m².

Vintijan 3.655 €/m² +39% · 2 ogl.

Vintijan ima prosječno 3.655 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 435.000 € i površinom oko 119,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 790.000 € (prosjek 953.543 €), a medijana po m² 3.451 €/m² (prosjek 3.944 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.740 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +3%	4.305 €	14
Medulin trenutni	790.000 €	3.451 €	3.944 €	205
Zadar	600.000 €	3.265 € -5%	3.357 €	19
Pula	649.000 €	2.740 € -21%	2.949 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9
Rijeka	404.500 €	2.003 € -42%	2.211 €	101

Za kuća u Banjole, Medulin trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 953.543 €, prosječna površina 270,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.944 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 2.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Banjole, Medulin (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Banjole, Medulin je 13% oglasa za kuća (13 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 168.827 €).

Sniženih oglasa

13%

13/99

Prosj. sniženje

18%

Prosj. iznos

168.827 €

U Banjole, Medulin najviše oglasa (70%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (70%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 69 ogl. · 70%

Najčešća kvadratura u Banjole, Medulin je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (72%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Banjole, Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (42%), Parkirno mjesto (38%), Garaža (19%).

Terasa 42 od 99 ogl. · 42%

Parkirno mjesto 38 od 99 ogl. · 38%

Garaža 19 od 99 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Banjole, Medulin

Ovaj oglas košta 520.000 €, što je ispod prosjeka (45%) i ispod medijane (34%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 953.543 €, a medijana 790.000 €. Tržišni raspon kreće se od 134.000 do 2.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.727 €/m², što je iznad prosjeka (20%) i iznad medijane (37%). Prosjek za kuća u Banjole, Medulin je oko 3.944 €/m², medijana 3.451 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 99 – 10.769 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Banjole, Medulin iznosi 953.543 €, a medijana 790.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 2.800.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Banjole, Medulin iznosi oko 3.944 €/m², medijana je 3.451 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 10.769 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuće u Banjole, Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 270,0 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 205 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Banjole, Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 953.543 € (medijana 790.000 €), prosječna površina 270,0 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.