Kuća, Omišalj 93m² - 259.000 €

Novo 6

Omišalj - kuća s okućnicom u starom centru, spremna za useljenje

Omišalj - kuća s okućnicom u starom centru, spremna za useljenje — fotografija 2

Omišalj - kuća s okućnicom u starom centru, spremna za useljenje — fotografija 3

Omišalj - kuća s okućnicom u starom centru, spremna za useljenje — fotografija 4

Omišalj - kuća s okućnicom u starom centru, spremna za useljenje — fotografija 5

Omišalj - kuća s okućnicom u starom centru, spremna za useljenje — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

93 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 259.000€

Površina: 93 m2 (2 784 €/m2)

Površina zemljišta: 34

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 400m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 11.11.2026

ID: 119426

Opis

Prodaje se kuća u nizu smještena u starom gradu, na izuzetno dobroj lokaciji, u neposrednoj blizini parkirališta te svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.
Kuća se sastoji od dvije prostrane sobe, dnevnog boravka, kuhinje i kupaonice. U sklopu nekretnine nalazi se i dvorište s vanjskom ostavom i nadstrešnicom, koje pruža dodatni prostor za odlaganje i boravak na otvorenom.
Nekretnina je adaptirana 2020. godine te je tom prilikom uređena unutrašnjost, obnovljena fasada i postavljen novi krov.

Kuća je održavana, uređena i spremna za useljenje, bez potrebe za dodatnim ulaganjima.

Za ugodnu temperaturu tijekom cijele godine osigurane su dvije klima-uređajne jedinice, dok je za grijanje tijekom zimskih mjeseci na raspolaganju peć na drva.

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici https://codexnekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: 3577

Gordana Grgat
Agent
Mob: + 385 95 712 9727... Prikaži broj
Tel: + 385 97 680 8154... Prikaži broj
E-mail: gordana@codexnekretnine.hr
www.codexnekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 259.000 € Prosjek: 910.833 € · -72% (ispod prosjeka)
Medijana: 810.000 € · -68% (ispod medijane)

195.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 2.785 €/m² Prosjek: 3.854 €/m² · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.184 €/m² · -13% (ispod medijane)

2.307 €/m² Prosjek · Medijana 6.876 €/m²

Prosječna cijena

910.833 €

Medijana: 810.000 €

Prosječna površina

229,0 m²

Medijana: 224,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.854 €/m²

Medijana: 3.184 €/m²

Raspon cijena

195.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.442 €/m² Najskuplje: 4.442 €/m²

Njivice 4.442 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Njivice ima prosječno 4.442 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.211.111 € i površinom oko 273,8 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Omišalj medijana cijene je 810.000 € (prosjek 910.833 €), a medijana po m² 3.184 €/m² (prosjek 3.854 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +3%	3.272 €	23
Omišalj trenutni	810.000 €	3.184 €	3.854 €	18
Split	675.000 €	2.500 € -21%	4.215 €	13
Rijeka	450.000 €	2.330 € -27%	2.593 €	95
Zagreb	461.000 €	2.236 € -30%	2.379 €	57
Osijek	264.600 €	1.998 € -37%	2.099 €	10

Za kuća u Omišalj trenutno imamo 18 aktivnih oglasa. Na temelju 18 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 910.833 €, prosječna površina 229,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.854 €/m². Raspon cijena kreće se od 195.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 18 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 18 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Omišalj je 11% oglasa za kuća (2 od 18 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 90.000 €).

Sniženih oglasa

11%

2/18

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

90.000 €

U Omišalj najviše oglasa (67%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (67%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 67%

Najčešća kvadratura u Omišalj je iznad 150 m² (83% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (83%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 6%

70 – 100 m² 1 ogl. · 6%

100 – 150 m² 1 ogl. · 6%

iznad 150 m² 15 ogl. · 83%

Među oglasima za kuća u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parkirno mjesto (67%), Garaža (22%).

Terasa 15 od 18 ogl. · 83%

Parkirno mjesto 12 od 18 ogl. · 67%

Garaža 4 od 18 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 259.000 €, što je ispod prosjeka (72%) i ispod medijane (68%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 910.833 €, a medijana 810.000 €. Tržišni raspon kreće se od 195.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.785 €/m², što je ispod prosjeka (28%) i ispod medijane (13%). Prosjek za kuća u Omišalju je oko 3.854 €/m², medijana 3.184 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.307 – 6.876 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Omišalju iznosi 910.833 €, a medijana 810.000 €. Raspon cijena kreće se od 195.000 do 2.400.000 €, na temelju 18 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Omišalju iznosi oko 3.854 €/m², medijana je 3.184 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.307 do 6.876 €/m².

Trenutno imamo 18 aktivnih oglasa za kuće u Omišalju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 18 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 229,0 m² (medijana 224,0 m²), s rasponom od 70,0 do 381,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 18 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Omišalju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 910.833 € (medijana 810.000 €), prosječna površina 229,0 m² (medijana 224,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.