Kuća Ičići, Opatija 508m² - 3.900.000 €

Novo 6

OPATIJA, IČIĆI - Unikatna luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom

OPATIJA, IČIĆI - Unikatna luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 2

OPATIJA, IČIĆI - Unikatna luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 3

OPATIJA, IČIĆI - Unikatna luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 4

OPATIJA, IČIĆI - Unikatna luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 5

OPATIJA, IČIĆI - Unikatna luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

508 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 3.900.000€

Površina: 508 m2 (7 677 €/m2)

Grijanje: Podno grijanje/Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 500m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 14.09.2026

ID: 105192

Opis

OPATIJA, IČIĆI - Unikatna luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom

Na prodaju je ekskluzivna luksuzna vila ukupne korisne površine od 508 m². Smještena je na zemljištu od 1.435 m², u blizini mora i Opatija Marriott Resort & Spa.
Dovršena 2020. godine, a useljiva od 2022., ova nekretnina utjelovljuje vrhunsku kvalitetu izgradnje, profinjeni tradicionalni stil i najnaprednije tehnologije.
Riječ je o modernoj klasičnoj vili s elementima luksuza, opremljenoj pametnim sustavima, Infinity bazenom s preljevom, wellness zonom, ljetnom kuhinjom i garažom od 49 m².

Kuća je građena najkvalitetnijim materijalima: zidovi su izvedeni iz termoblokova Porotherm debljine 38 cm uz dodatnu izolaciju od 8 cm grafitnog stiropora, krov je pokriven talijanskim crijepom San Marco s bakrenim olucima, dok fasadu krase masivne kolone i obloge od prirodnog kamena Repen.

Vanjski otvori su izrađeni od punog meranti drva s trostrukim staklom.
Unutrašnjost vile oblikovana je s vrhunskim ukusom, koristeći mramor Botticino Classico i Emperador Dark, dok su u spavaćim sobama postavljeni parketi HARO od afričkog drva.
Stubište je mramorno, u klasičnom dvoranskom stilu, a kamin izrađen od prirodnog mramora.
Zidovi su obrađeni dekorativnom žbukom San Marco i tapetama Portofino.

Namještaj i oprema dolaze od renomiranih proizvođača: kuhinjski elementi Muebles Cercos (Španjolska) s ugrađenom tehnikom Smeg (Italija), sanitarije Olympia Ceramica i keramičke

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ičići, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 3.900.000 € Prosjek: 1.189.675 € · +228% (iznad prosjeka)
Medijana: 990.000 € · +294% (iznad medijane)

259.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 7.677 €/m² Prosjek: 3.965 €/m² · +94% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.324 €/m² · +131% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.189.675 €

Medijana: 990.000 €

Prosječna površina

339,3 m²

Medijana: 305,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.965 €/m²

Medijana: 3.324 €/m²

Raspon cijena

259.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.439 €/m² Najskuplje: 5.625 €/m²

Veprinac 4.185 €/m² +72% · 22 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.185 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 992.500 € i površinom oko 251,7 m².

Poljane 3.119 €/m² +28% · 18 ogl.

Poljane ima prosječno 3.119 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 991.917 € i površinom oko 366,8 m².

Pobri 3.302 €/m² +35% · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 3.302 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.106.500 € i površinom oko 381,9 m².

Opatija - Centar 5.625 €/m² +131% · 14 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.625 €/m² - 131% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.825.571 € i površinom oko 366,1 m².

Oprić 2.439 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.439 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 799.000 € i površinom oko 337,2 m².

Ika 4.079 €/m² +67% · 5 ogl.

Ika ima prosječno 4.079 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.496.000 € i površinom oko 383,8 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 990.000 € (prosjek 1.189.675 €), a medijana po m² 3.324 €/m² (prosjek 3.965 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.721 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +7%	4.305 €	14
Opatija trenutni	990.000 €	3.324 €	3.965 €	130
Zadar	600.000 €	3.265 € -2%	3.357 €	19
Pula	562.500 €	2.721 € -18%	3.049 €	161
Zagreb	390.000 €	2.230 € -33%	2.153 €	9
Rijeka	392.000 €	1.875 € -44%	2.042 €	101

Za kuća u Ičići, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.189.675 €, prosječna površina 339,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.965 €/m². Raspon cijena kreće se od 259.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ičići, Opatija je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 97.538 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

97.538 €

U Ičići, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 87 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (91%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 91 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (64%), Garaža (35%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Parkirno mjesto 64 od 100 ogl. · 64%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija

Ovaj oglas košta 3.900.000 €, što je iznad prosjeka (228%) i iznad medijane (294%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.189.675 €, a medijana 990.000 €. Tržišni raspon kreće se od 259.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.677 €/m², što je iznad prosjeka (94%) i iznad medijane (131%). Prosjek za kuća u Ičići, Opatija je oko 3.965 €/m², medijana 3.324 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ičići, Opatija iznosi 1.189.675 €, a medijana 990.000 €. Raspon cijena kreće se od 259.000 do 4.150.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ičići, Opatija iznosi oko 3.965 €/m², medijana je 3.324 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 339,3 m² (medijana 305,5 m²), s rasponom od 65,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.189.675 € (medijana 990.000 €), prosječna površina 339,3 m² (medijana 305,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.