Kuća Poljane, Opatija 250m² - 2.050.000 €

6

Opatija, Poljane, autohtona kamena vila, 250 m2, panoramski pogled, bazen, diza

Opatija, Poljane, autohtona kamena vila, 250 m2, panoramski pogled, bazen, diza — fotografija 2

Opatija, Poljane, autohtona kamena vila, 250 m2, panoramski pogled, bazen, diza — fotografija 3

Opatija, Poljane, autohtona kamena vila, 250 m2, panoramski pogled, bazen, diza — fotografija 4

Opatija, Poljane, autohtona kamena vila, 250 m2, panoramski pogled, bazen, diza — fotografija 5

Opatija, Poljane, autohtona kamena vila, 250 m2, panoramski pogled, bazen, diza — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

250 m2

Struktura

5+

Grijanje

Podno grijanje/Dizalica topline

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 2.050.000€

Površina: 250 m2 (8 200 €/m2)

Površina zemljišta: 800

Grijanje: Podno grijanje/Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 4000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 100264

Opis

OPATIJA, POLJANE - Autohtona kamena vila s panoramskim pogledom!

Prodaje se autohtona kamena vila s panoramskim pogledom na more i okolne otoke, smještena na mirnoj lokaciji okruženoj zelenilom. Vila je udaljena 15 minuta vožnje od mora i vrha Učke, što joj daje atraktivnu poziciju za život ili odmor.

Objekt spaja rustikalni šarm kamene gradnje s modernim dizajnerskim rješenjima i kvalitetnim materijalima, stvarajući ugodan i funkcionalan prostor.

Tlocrt i sadržaji:

- Prizemlje: prostrani dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica, uz zaseban WC, garderobu te wellness zonu sa saunom, jacuzzijem i tušem.

- Okućnica: pergola s roštiljem, sunčalište i grijani bazen s pogledom na more.

- Kat: tri spavaće sobe, svaka s vlastitim kupatilom, te izlaz na sjevernu terasu pogodnu za jutarnju kavu zbog ugodne orijentacije prema Suncu.

- Ulazna razina ceste: garaža za dva automobila i spremište koje se proteže duž jedne strane kuće – oba prostora imaju kamene elemente koji im dodatno naglašavaju karakter.

Vila je opremljena na visokoj razini i spremna za useljenje ili daljnje korištenje u turističke svrhe.

Poštovani klijenti, agencijska provizija se naplaćuje u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 44879

Marco Matešković
Vanjski suradnik
Mob: + 385 98 13 77 003... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: marco@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.050.000 € Prosjek: 1.213.379 € · +69% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.000.000 € · +105% (iznad medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 8.200 €/m² Prosjek: 4.276 €/m² · +92% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.425 €/m² · +139% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.213.379 €

Medijana: 1.000.000 €

Prosječna površina

329,4 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.276 €/m²

Medijana: 3.425 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.404 €/m² Najskuplje: 6.603 €/m²

Poljane 3.538 €/m² +47% · 18 ogl.

Poljane ima prosječno 3.538 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.034.472 € i površinom oko 354,1 m².

Opatija - Centar 5.236 €/m² +118% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.236 €/m² - 118% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.622.882 € i površinom oko 347,2 m².

Veprinac 4.795 €/m² +99% · 17 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.795 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.123.824 € i površinom oko 256,9 m².

Pobri 3.126 €/m² +30% · 14 ogl.

Pobri ima prosječno 3.126 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 918.500 € i površinom oko 341,4 m².

Oprić 2.404 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Oprić ima prosječno 2.404 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 906.455 € i površinom oko 382,7 m².

Volosko 6.603 €/m² +175% · 6 ogl.

Volosko ima prosječno 6.603 €/m² - 175% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.183.167 € i površinom oko 219,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.000.000 € (prosjek 1.213.379 €), a medijana po m² 3.425 €/m² (prosjek 4.276 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.838 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +4%	4.305 €	14
Opatija trenutni	1.000.000 €	3.425 €	4.276 €	130
Zadar	600.000 €	3.265 € -5%	3.357 €	19
Pula	614.000 €	2.838 € -17%	2.925 €	161
Rijeka	458.500 €	2.387 € -30%	2.676 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.213.379 €, prosječna površina 329,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.276 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 9% oglasa za kuća (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 98.333 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

98.333 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 86 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (88% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (88%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 87 ogl. · 88%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Parkirno mjesto (53%), Garaža (33%).

Terasa 72 od 99 ogl. · 73%

Parkirno mjesto 52 od 99 ogl. · 53%

Garaža 33 od 99 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 2.050.000 €, što je iznad prosjeka (69%) i iznad medijane (105%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.213.379 €, a medijana 1.000.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 8.200 €/m², što je iznad prosjeka (92%) i iznad medijane (139%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.276 €/m², medijana 3.425 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.213.379 €, a medijana 1.000.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.276 €/m², medijana je 3.425 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 329,4 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.213.379 € (medijana 1.000.000 €), prosječna površina 329,4 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.