Opatijska rivijera, Pobri, 650m2, samostojeća kuća

Pobri, Opatija

1.150.000€

1 769 €/m2

Tip

Kuća

Površina

650 m2

Struktura

13

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
13
Cijena
1.150.000€
Površina
650 m2 (1 769 €/m2)
Površina zemljišta
2300
Grijanje
Centralno
Terasa
Da
Udaljenost od mora
2500m
Ažuriran
07.09.2026
ID
9779

Opis

Samostojeća kuća razvedena na 4 etaže, prizemlje, dva kata i visoko potkrovlje. Prizemlje veličine 200 četvornih metara zauzima poslovni prostor. Na 1.katu na 170m2 nalaze se stan 2-sobni s dnevnim boravkom i još jedan poslovni prostor, na 2.katu je na 150m2 trosobni stan dok je u visokom potkrovlju na 130m2 smješten četverosobni stan s dnevnim boravkom. Dakle u kući se nalaze ukupno dva poslovna prostora i tri stana. Prizemni poslovni prostor u roh bau je izdanju pa postoji mogućnost uređenja za sve vrste djelatnosti . Moguće je i cijeli objekt koristiti kao motel, dom za starije osobe i slične namjene. Provedeno je centralno grijanje na lož ulje, a postavljeni su i solarni paneli na krovu. Kuća je okružena s velikom okućnicom od 2300m2, a sa svih etaža otvoren je lijep pogled na more. Mirno i ugodno okruženje obiteljskih kuća na udaljenosti 2,5km od mora.

ID KOD AGENCIJE: 7308

Nenad Trbović
Agent s licencom, Vanjski suradnik
Mob: + 385 91 585 ... Prikaži broj
Tel: 051 322... Prikaži broj
Fax: 051 311... Prikaži broj
E-mail: nenad@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr

Tržišna analiza — Pobri, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.150.000 € Prosjek: 1.216.652 € · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.020.000 € · +13% (iznad medijane)
225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €
Cijena / m²: 1.769 €/m² Prosjek: 4.218 €/m² · -58% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.425 €/m² · -48% (ispod medijane)
888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.216.652 €

Medijana: 1.020.000 €

Prosječna površina

327,4 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.218 €/m²

Medijana: 3.425 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pobri, Opatija za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Opatija - Centar i dr..

Najjeftinije: 2.404 €/m² Najskuplje: 8.671 €/m²
Veprinac 4.428 €/m² +84% · 20 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.428 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.042.000 € i površinom oko 252,9 m².

Poljane 3.374 €/m² +40% · 18 ogl.

Poljane ima prosječno 3.374 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.011.361 € i površinom oko 356,6 m².

Opatija - Centar 5.569 €/m² +132% · 15 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.569 €/m² — 132% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.716.600 € i površinom oko 349,4 m².

Pobri 3.683 €/m² +53% · 14 ogl.

Pobri ima prosječno 3.683 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.047.071 € i površinom oko 308,6 m².

Oprić 2.404 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Oprić ima prosječno 2.404 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 906.455 € i površinom oko 382,7 m².

Ičići 8.671 €/m² +261% · 4 ogl.

Ičići ima prosječno 8.671 €/m² — 261% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.275.000 € i površinom oko 390,8 m².

Usporedba gradova

Kuća u Opatija imaju medijanu cijene od 1.020.000 € (prosjek 1.216.652 €) i medijanu od 3.425 €/m² (prosjek 4.218 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.724 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +4% 4.305 € 14
Opatija trenutni 1.020.000 € 3.425 € 4.218 € 127
Zadar 600.000 € 3.265 € -5% 3.357 € 19
Pula 520.000 € 2.724 € -20% 2.843 € 166
Rijeka 443.500 € 2.308 € -33% 2.639 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -35% 2.153 € 9

Za kuća (Pobri, Opatija) trenutno imamo 127 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.216.652 €, prosječna površina 327,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.218 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Pobri, Opatija (ukupno 127 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pobri, Opatija je 11% oglasa za kuća (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 98.636 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

98.636 €

U Pobri, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (86%).

iznad 500.000 € 85 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Pobri, Opatija je iznad 150 m² (89% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (89%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 5 ogl. · 5%
100 – 150 m² 3 ogl. · 3%
iznad 150 m² 88 ogl. · 89%

Među oglasima za kuća u Pobri, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Parkirno mjesto (56%), Garaža (38%).

Terasa 74 od 99 ogl. · 75%
Parkirno mjesto 55 od 99 ogl. · 56%
Garaža 38 od 99 ogl. · 38%

Česta pitanja o nekretninama u Pobri, Opatija

Ovaj oglas košta 1.150.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 1.216.652 € (5%) i iznad medijane od medijane od 1.020.000 € (+13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.769 €/m², dok je prosjek za kuća u Pobri, Opatija oko 4.218 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 58%), a medijana 3.425 €/m² (ispod medijane medijane, 48%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Pobri, Opatija iznosi 1.216.652 €, a medijana 1.020.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Pobri, Opatija iznosi oko 4.218 €/m², medijana je 3.425 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 127 aktivnih oglasa za kuća u Pobri, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 327,4 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 65,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 127 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pobri, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.216.652 € (medijana 1.020.000 €), prosječna površina 327,4 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Millennium Nekretnine
Kontakt osoba
Millennium Nekretnine
Telefon 1
+ 385 91 322 ... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 51 322... Prikaži broj
Adresa
Rikarda Katalinića Jeretova 1 (1. kat)
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine