Kuca Pobri, Opatija 430m² - 1.350.000 €

6

Tip

Kuća

Površina

430 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 1.350.000€

Površina: 430 m2 (3 139 €/m2)

Površina zemljišta: 625

Terasa: Da

Garaža: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 103123

Opis

VILLA OPATIJA koja se nalazi u okolici - Opatije, ima ukupno 430 m2 i parcela ima ukupno 625 m2.
Kompletno renovirana i u super luksuznom stanju, nalazi se na mirnom mjestu okružena zelenilom i prekrasnim pogledom na more. Jedinstvena pozicija udaljena od centra Opatije samo 3 km, a od centra Matulja i brze ceste samo 0,5 km. Sastoji se od dva stana, wellness oaze, jedinstvenog vinskog podruma/taverne, vanjskog i unutarnjeg roštilja , garaže za dva vozila i parkinga za još tri vozila, ljetne kuhinje sa dva roštilja i kompletno uređene okućnice.
Renovirana je unutrašnjost sa najskupljim materijalima (mramor rosso portogallo, vrhunski parket i sanitarije, pločice Valentino i Versace, pozlaćene špine, zidovi u spatolato veneziano, lusteri murano veneziano itd.) i najskupljim stilskim namještajem.
Grijanje centralno na lož ulje i klima uređaji, jedinstvena obiteljska villa ili kao investicija za poslovno/turističko iznajmljivanje, mogućnost izgradnje bazena, izuzetno kvalitetna gradnja prije 15 godina.
Čisto vlasništvo 1/1 i uporabna dozvola, cijena sa svim namještajem je dodatno snižena i mogućnost zamjene za drugu nekretninu ili skupocjeno vozilo...

Napomena:

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u
skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://royal-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-za-obavljanje-posredovanja

Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas.

ID KOD AGENCIJ

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pobri, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.350.000 € Prosjek: 1.262.500 € · +7% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.020.000 € · +32% (iznad medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 3.140 €/m² Prosjek: 4.251 €/m² · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.425 €/m² · -8% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.262.500 €

Medijana: 1.020.000 €

Prosječna površina

326,3 m²

Medijana: 290,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.251 €/m²

Medijana: 3.425 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pobri, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Opatija - Centar i dr..

Najjeftinije: 2.445 €/m² Najskuplje: 8.472 €/m²

Veprinac 4.433 €/m² +81% · 18 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.433 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.057.222 € i površinom oko 253,7 m².

Poljane 3.861 €/m² +58% · 18 ogl.

Poljane ima prosječno 3.861 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.074.472 € i površinom oko 329,1 m².

Opatija - Centar 5.425 €/m² +122% · 16 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.425 €/m² - 122% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.677.438 € i površinom oko 328,8 m².

Pobri 3.658 €/m² +50% · 14 ogl.

Pobri ima prosječno 3.658 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.035.643 € i površinom oko 312,0 m².

Oprić 2.445 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Oprić ima prosječno 2.445 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 952.833 € i površinom oko 392,9 m².

Ičići 8.472 €/m² +247% · 5 ogl.

Ičići ima prosječno 8.472 €/m² - 247% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.400.000 € i površinom oko 414,2 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.020.000 € (prosjek 1.262.500 €), a medijana po m² 3.425 €/m² (prosjek 4.251 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.724 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +4%	4.305 €	14
Opatija trenutni	1.020.000 €	3.425 €	4.251 €	127
Zadar	600.000 €	3.265 € -5%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.724 € -20%	2.875 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9
Rijeka	392.500 €	2.193 € -36%	2.634 €	102

Za kuća u Pobri, Opatija trenutno imamo 127 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.262.500 €, prosječna površina 326,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.251 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Pobri, Opatija (ukupno 127 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pobri, Opatija je 11% oglasa za kuća (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 120.455 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

120.455 €

U Pobri, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Pobri, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (91%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 90 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Pobri, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Parkirno mjesto (59%), Garaža (39%).

Terasa 74 od 99 ogl. · 75%

Parkirno mjesto 58 od 99 ogl. · 59%

Garaža 39 od 99 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Pobri, Opatija

Ovaj oglas košta 1.350.000 €, što je iznad prosjeka (7%) i iznad medijane (32%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.262.500 €, a medijana 1.020.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.140 €/m², što je ispod prosjeka (26%) i ispod medijane (8%). Prosjek za kuća u Pobri, Opatija je oko 4.251 €/m², medijana 3.425 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pobri, Opatija iznosi 1.262.500 €, a medijana 1.020.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pobri, Opatija iznosi oko 4.251 €/m², medijana je 3.425 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 127 aktivnih oglasa za kuće u Pobri, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 326,3 m² (medijana 290,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 127 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pobri, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.262.500 € (medijana 1.020.000 €), prosječna površina 326,3 m² (medijana 290,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.