Kuća Pobri, Opatija 430m² - 1.350.000 €

6

Tip

Kuća

Površina

430 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 1.350.000€

Površina: 430 m2 (3 139 €/m2)

Površina zemljišta: 625

Terasa: Da

Garaža: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 103123

Opis

VILLA OPATIJA koja se nalazi u okolici - Opatije, ima ukupno 430 m2 i parcela ima ukupno 625 m2.
Kompletno renovirana i u super luksuznom stanju, nalazi se na mirnom mjestu okružena zelenilom i prekrasnim pogledom na more. Jedinstvena pozicija udaljena od centra Opatije samo 3 km, a od centra Matulja i brze ceste samo 0,5 km. Sastoji se od dva stana, wellness oaze, jedinstvenog vinskog podruma/taverne, vanjskog i unutarnjeg roštilja , garaže za dva vozila i parkinga za još tri vozila, ljetne kuhinje sa dva roštilja i kompletno uređene okućnice.
Renovirana je unutrašnjost sa najskupljim materijalima (mramor rosso portogallo, vrhunski parket i sanitarije, pločice Valentino i Versace, pozlaćene špine, zidovi u spatolato veneziano, lusteri murano veneziano itd.) i najskupljim stilskim namještajem.
Grijanje centralno na lož ulje i klima uređaji, jedinstvena obiteljska villa ili kao investicija za poslovno/turističko iznajmljivanje, mogućnost izgradnje bazena, izuzetno kvalitetna gradnja prije 15 godina.
Čisto vlasništvo 1/1 i uporabna dozvola, cijena sa svim namještajem je dodatno snižena i mogućnost zamjene za drugu nekretninu ili skupocjeno vozilo...

Napomena:

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u
skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://royal-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-za-obavljanje-posredovanja

Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas.

ID KOD AGENCIJ

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pobri, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.350.000 € Prosjek: 1.344.719 € · 0% (u prosjeku)
Medijana: 1.030.000 € · +31% (iznad medijane)

270.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 3.140 €/m² Prosjek: 4.383 €/m² · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.496 €/m² · -10% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.344.719 €

Medijana: 1.030.000 €

Prosječna površina

323,5 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.383 €/m²

Medijana: 3.496 €/m²

Raspon cijena

270.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pobri, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Poljane i dr..

Najjeftinije: 2.913 €/m² Najskuplje: 7.658 €/m²

Veprinac 4.064 €/m² +40% · 20 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.064 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.081.000 € i površinom oko 288,0 m².

Opatija - Centar 5.896 €/m² +102% · 18 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.896 €/m² - 102% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.824.389 € i površinom oko 324,0 m².

Poljane 2.913 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Poljane ima prosječno 2.913 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 864.033 € i površinom oko 338,2 m².

Pobri 3.930 €/m² +35% · 14 ogl.

Pobri ima prosječno 3.930 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.290.929 € i površinom oko 354,1 m².

Ičići 7.658 €/m² +163% · 8 ogl.

Ičići ima prosječno 7.658 €/m² - 163% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 2.911.250 € i površinom oko 377,4 m².

Ika 4.365 €/m² +50% · 7 ogl.

Ika ima prosječno 4.365 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.472.857 € i površinom oko 352,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.344.719 €), a medijana po m² 3.496 €/m² (prosjek 4.383 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.030.000 €	3.496 €	4.383 €	142
Zadar	599.000 €	3.265 € -7%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -28%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.215 € -37%	2.516 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -43%	2.099 €	10
Rijeka	387.000 €	1.959 € -44%	2.369 €	94

Za kuća u Pobri, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.344.719 €, prosječna površina 323,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.383 €/m². Raspon cijena kreće se od 270.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Pobri, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pobri, Opatija je 14% oglasa za kuća (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 98.357 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

98.357 €

U Pobri, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Pobri, Opatija je iznad 150 m² (95% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (95%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 93 ogl. · 95%

Među oglasima za kuća u Pobri, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Parkirno mjesto (69%), Garaža (43%).

Terasa 79 od 98 ogl. · 81%

Parkirno mjesto 68 od 98 ogl. · 69%

Garaža 42 od 98 ogl. · 43%

Česta pitanja o nekretninama u Pobri, Opatija

Ovaj oglas košta 1.350.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (31%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.344.719 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 270.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.140 €/m², što je ispod prosjeka (28%) i ispod medijane (10%). Prosjek za kuća u Pobri, Opatija je oko 4.383 €/m², medijana 3.496 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pobri, Opatija iznosi 1.344.719 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 270.000 do 4.150.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pobri, Opatija iznosi oko 4.383 €/m², medijana je 3.496 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Pobri, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 323,5 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pobri, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.344.719 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 323,5 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.