Kuća Poljane, Opatija 450m² - 400.000 €

6

IČIĆI, POLJANE- započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na more + oko

IČIĆI, POLJANE- započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na more + oko — fotografija 2

IČIĆI, POLJANE- započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na more + oko — fotografija 3

IČIĆI, POLJANE- započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na more + oko — fotografija 4

IČIĆI, POLJANE- započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na more + oko — fotografija 5

IČIĆI, POLJANE- započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na more + oko — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

450 m2

Struktura

14

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 14

Cijena: 400.000€

Površina: 450 m2 (888 €/m2)

Površina zemljišta: 900

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1200m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 104455

Opis

IČIĆI, POLJANE- započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na more + okoliš 900m2

Građevinsko zemljište je udaljeno 1,2km zračne linije od mora, ima otvoreni panoramski pogled na more i južnu orijentaciju.

Za teren postoji građevna dozvola za objekt od 450m2 (BRP) + bazen - plaćeni svi doprinosi za komunalnije, vodu, struju, tel.
Napravljen je podrum i ploča za prizemnu etažu, s nastavkom gradnje kuće se može početi odmah!

Teren se nalazi na tihoj i mirnoj poziciji i odmah do puta.

Sve komunalije do terena.
Čisto i uredno vlasništvo.

Buduće izgrađena nekretnina na ovoj parceli bi imala panoramski otvoreni pogled na more, cijeli Kvarnerski zaljev i otoke čak iz prizemlja!

Ova nekretnina je udaljena 1,2km zračne linije od mora, odnosno 3,4km automobilom (cca 7 min).

Dobra prilika za investitore koji se bave izgradnjom apartmana / kuća za iznajmljivanje - odmor s bazenom, ali i za one koji bi htjeli izgraditi obiteljsku kuću u tihom, mirnom okruženju.

NEKRETNINA NA ODLIČNOJ I JEDINSTVENOJ LOKACIJI S VELIKIM POTENCIJALOM!!!

IČIĆI:
Ičići su malo turističko mjesto s oko 800 stanovnika, smješteno na sjevernom Jadranu, u Kvarnerskom zaljevu. Mjesto je udaljeno 5 km od Opatije odnosno 15 km od Rijeke. Nalazi se u podnožju planine Učka koja je visoka 1401 m i čiji je okoliš zbog posebnosti i ljepote prirode proglašen parkom prirode. Stanovništvo se pretežito bavi turizmom i ugostiteljskim djelatnostima. Zbog svog povoljnog po

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 400.000 € Prosjek: 1.274.944 € · -69% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.040.000 € · -62% (ispod medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 889 €/m² Prosjek: 4.240 €/m² · -79% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.391 €/m² · -74% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.274.944 €

Medijana: 1.040.000 €

Prosječna površina

334,7 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.240 €/m²

Medijana: 3.391 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.404 €/m² Najskuplje: 8.472 €/m²

Poljane 3.861 €/m² +61% · 18 ogl.

Poljane ima prosječno 3.861 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.074.472 € i površinom oko 329,1 m².

Opatija - Centar 5.199 €/m² +116% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.199 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.649.353 € i površinom oko 353,8 m².

Veprinac 4.526 €/m² +88% · 16 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.526 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.127.188 € i površinom oko 270,6 m².

Pobri 3.513 €/m² +46% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.513 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.019.933 € i površinom oko 327,3 m².

Oprić 2.404 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Oprić ima prosječno 2.404 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 906.455 € i površinom oko 382,7 m².

Ičići 8.472 €/m² +252% · 5 ogl.

Ičići ima prosječno 8.472 €/m² - 252% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.400.000 € i površinom oko 414,2 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.040.000 € (prosjek 1.274.944 €), a medijana po m² 3.391 €/m² (prosjek 4.240 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.818 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +5%	4.305 €	14
Opatija trenutni	1.040.000 €	3.391 €	4.240 €	130
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	602.500 €	2.818 € -17%	2.886 €	161
Rijeka	458.500 €	2.387 € -30%	2.676 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -34%	2.153 €	9

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.274.944 €, prosječna površina 334,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.240 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 12% oglasa za kuća (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 110.167 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

110.167 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 86 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (91%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 90 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parkirno mjesto (59%), Garaža (38%).

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%

Parkirno mjesto 58 od 99 ogl. · 59%

Garaža 38 od 99 ogl. · 38%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je ispod prosjeka (69%) i ispod medijane (62%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.274.944 €, a medijana 1.040.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 889 €/m², što je ispod prosjeka (79%) i ispod medijane (74%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.240 €/m², medijana 3.391 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.274.944 €, a medijana 1.040.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.240 €/m², medijana je 3.391 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 334,7 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.274.944 € (medijana 1.040.000 €), prosječna površina 334,7 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.