Kuća Poljane, Opatija 400m² - 1.500.000 €

Novo 6

OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom +

OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom + — fotografija 2

OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom + — fotografija 3

OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom + — fotografija 4

OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom + — fotografija 5

OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom + — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

400 m2

Struktura

12

Grijanje

Dizalica topline

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 12

Cijena: 1.500.000€

Površina: 400 m2 (3 750 €/m2)

Površina zemljišta: 1200

Grijanje: Dizalica topline

Terasa: Da

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 109223

Opis

OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom + okoliš 1200m2

Villa je južno orijentirana s prekrasnim pogledom koji je doslovno panoramski na cijeli Kvarnerski zaljev i sve otoke!!

Kuća se sastoji od PRIZEMLJE + KAT povezano unutrašnjim i vanjskim stubištem.
PRIZEMLJE:
Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, sobe s saunom i kupaonom, spavaće sobe s kupaonom, kotlovnice, spremnika i dvije garaže.
U prizemlju se odvojeno još jedna prostorija s spremnikom i kupaonom.
Na ovoj etaži nalazi se i bazen s vanjskom kuhinjom.

KAT:
Kat se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, spremnik-mini kuhinje, jedne radne sobe- kancelarije, jedne sobe s kupaonom i jedne master spavaće sobe s garderobom i kupaonom.

Villa se prodaje kompletno namještena i opremljena s vrhunskim namještajem i uređajima.

Villa je kvalitetno građena i luksuzno opremljena, svi ugrađeni materijali, podne i zidne obloge su po najvišim standardima.
- fasadna kamena vuna debljine 20cm
- podno grijanje - dizalice topline
-- vrhunska aluminijska stolarija
- alarmni sistem u cijeloj vili
- video nadzor
- optički kabel za internet

Villa se prodaje kompletno namještena s prvoklasnim namještajem i uređajima.

OKUĆNICA:
Okućnica je uređena i konstantno održavana.
Postoji ljetna kuhinja i vanjski tuš.
Na okućnici je i veliki bazen smješten na južnoj strani.
Trenutno vlasnici imaju i v

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.500.000 € Prosjek: 1.297.040 € · +16% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.050.000 € · +43% (iznad medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 3.750 €/m² Prosjek: 4.452 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.750 €/m² · 0% (u medijani)

1.153 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.297.040 €

Medijana: 1.050.000 €

Prosječna površina

327,5 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.452 €/m²

Medijana: 3.750 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.537 €/m² Najskuplje: 6.603 €/m²

Veprinac 4.527 €/m² +78% · 19 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.527 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.033.947 € i površinom oko 244,0 m².

Opatija - Centar 4.952 €/m² +95% · 18 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 4.952 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.712.667 € i površinom oko 378,5 m².

Pobri 3.820 €/m² +51% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.820 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.201.600 € i površinom oko 346,4 m².

Poljane 4.709 €/m² +86% · 11 ogl.

Poljane ima prosječno 4.709 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.088.727 € i površinom oko 268,1 m².

Oprić 2.537 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.537 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.045.000 € i površinom oko 414,7 m².

Volosko 6.603 €/m² +160% · 6 ogl.

Volosko ima prosječno 6.603 €/m² - 160% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.183.167 € i površinom oko 219,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.050.000 € (prosjek 1.297.040 €), a medijana po m² 3.750 €/m² (prosjek 4.452 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.050.000 €	3.750 €	4.452 €	130
Split	792.500 €	3.558 € -5%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -13%	3.357 €	19
Pula	672.500 €	2.783 € -26%	2.863 €	161
Zagreb	390.000 €	2.230 € -41%	2.153 €	9
Rijeka	435.000 €	2.224 € -41%	2.423 €	101

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.297.040 €, prosječna površina 327,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.452 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 9% oglasa za kuća (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 83.889 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

83.889 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 86 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (87% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (87%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 86 ogl. · 87%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parkirno mjesto (44%), Garaža (32%).

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Parkirno mjesto 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 32 od 99 ogl. · 32%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 1.500.000 €, što je iznad prosjeka (16%) i iznad medijane (43%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.297.040 €, a medijana 1.050.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.750 €/m², što je ispod prosjeka (16%) i u medijani. Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.452 €/m², medijana 3.750 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.153 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.297.040 €, a medijana 1.050.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.452 €/m², medijana je 3.750 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.153 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 327,5 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.297.040 € (medijana 1.050.000 €), prosječna površina 327,5 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.