OPATIJA, POLJANE - Prekrasna samostojeća kuća s bazenom, garažom i pogledom
Poljane, Opatija
625.000€
1 586 €/m2
Tip
Kuća
Površina
394 m2
Struktura
8
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 8
- Cijena
- 625.000€
- Površina
- 394 m2 (1 586 €/m2)
- Površina zemljišta
- 877
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 6500m
- Garaža
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 10.09.2026
- ID
- 55477
Opis
OPATIJA, POLJANE - Prekrasna samostojeća kuća s bazenom, garažom i pogledom na more
Poljane su naselje okruženo zelenilom i prekrasnom prirodom iznad grada Opatije, šarmantnim turističkim odredištem bogate povijesti. Naselje se nalazi u podnožju planine Učka iz kojeg se pruža neprocijenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres te je zbog toga vrlo mirna i tražena lokacija koja obiluje prekrasnim obiteljskim kućama s okućnicama i ograđenim vrtovima. U Opatiji i bližoj okolici veliki je izbor plaža, kristalno čisto more i raznovrsne turističke usluge.
Predstavljamo vam jedinstvenu priliku za postati vlasnikom ove prekrasne kuće smještene na osami u okolici Opatije. Ova kvalitetno građena kuća od bruto površine 394m2 s lijepo uređenom okućnicom od 877m2 oduševljava svojom uređenošću i spektakularnim pogledom na more.
U prizemlju se nalaze garaža, spremište s vešerajem te velika dvodijelna konoba koja može poslužiti svakoj svrsi.
Na oba kata se nalaze dva identična dvosobna stana koji se sastoje od prostranog open space prostora koji obuhvaća dnevni boravak, modernu kuhinju s blagovaonicom, master spavaće sobe, diječje sobe, tolaeta i kupaonice.
U stanu na 1. katu iz dnevnog boravka i sobe izlazite na prostranu natkrivenu terasu ili u vrt gdje je smješten bazen i roštilj.
Stan na drugom katu također ima veliku terasu s koje se pruža nevjerojatan otvoren pogled na more i okolnu prirodu.
Grijanje u ovoj kući je na kli
Tržišna analiza - Poljane, Opatija
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 1.000.000 € · -38% (ispod medijane)
Medijana: 3.482 €/m² · -54% (ispod medijane)
Prosječna cijena
1.221.460 €
Medijana: 1.000.000 €
Prosječna površina
326,1 m²
Medijana: 290,0 m²
Prosječna cijena / m²
4.337 €/m²
Medijana: 3.482 €/m²
Raspon cijena
225.000 – 4.150.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Veprinac i dr..
Poljane ima prosječno 3.783 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.087.921 € i površinom oko 348,6 m².
Opatija - Centar ima prosječno 5.236 €/m² - 118% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.622.882 € i površinom oko 347,2 m².
Veprinac ima prosječno 4.795 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.123.824 € i površinom oko 256,9 m².
Pobri ima prosječno 3.200 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 893.000 € i površinom oko 323,0 m².
Oprić ima prosječno 2.404 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 906.455 € i površinom oko 382,7 m².
Volosko ima prosječno 6.603 €/m² - 175% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.183.167 € i površinom oko 219,5 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.000.000 € (prosjek 1.221.460 €), a medijana po m² 3.482 €/m² (prosjek 4.337 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.838 €/m²).
Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.221.460 €, prosječna površina 326,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.337 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Poljane, Opatija je 9% oglasa za kuća (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 98.333 €).
Sniženih oglasa
9%
9/99
Prosj. sniženje
10%
Prosj. iznos
98.333 €
U Poljane, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (87%).
Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (88% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (88%).
Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parkirno mjesto (53%), Garaža (34%).
Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija
Ovaj oglas košta 625.000 €, što je ispod prosjeka (49%) i ispod medijane (38%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.221.460 €, a medijana 1.000.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.586 €/m², što je ispod prosjeka (63%) i ispod medijane (54%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.337 €/m², medijana 3.482 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.221.460 €, a medijana 1.000.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.337 €/m², medijana je 3.482 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².
Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 326,1 m² (medijana 290,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.221.460 € (medijana 1.000.000 €), prosječna površina 326,1 m² (medijana 290,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
625.000 € 1.586 €/m²
OPATIJA, POLJANE - Prekrasna samostojeća kuća s bazenom, garažom i pogledom
Poljane, Opatija
- 394 m²
612.000 € 2.744 €/m²
OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom
Poljane, Opatija
- 223 m²
650.000 € 2.889 €/m²
IČIĆI, POLJANE- dvojna kuća - započeta gradnja 225m2 s panoramskim pogledom
Poljane, Opatija
- 225 m²
570.000 € 2.533 €/m²
IČIĆI, POLJANE- dvojna kuća - započeta gradnja 225m2 s panoramskim pogledom
Poljane, Opatija
- 225 m²
400.000 € 889 €/m²
IČIĆI, POLJANE- započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na more + oko
Poljane, Opatija
- 450 m²
986.000 € 5.478 €/m²
Opatija, Poljane, luksuzna kuća s bazenom, pogled na more
Poljane, Opatija
- 180 m²
1.170.000 € 2.600 €/m²
IČIĆI, POLJANE- kuća - započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na mor
Poljane, Opatija
- 450 m²