Kuća Veprinac, Opatija 564m² - 1.300.000 €

Novo 6

OPATIJA, VEPRINAC - PREKRASNO IMANJE U ŠUMSKOJ IDILI

OPATIJA, VEPRINAC - PREKRASNO IMANJE U ŠUMSKOJ IDILI — fotografija 2

OPATIJA, VEPRINAC - PREKRASNO IMANJE U ŠUMSKOJ IDILI — fotografija 3

OPATIJA, VEPRINAC - PREKRASNO IMANJE U ŠUMSKOJ IDILI — fotografija 4

OPATIJA, VEPRINAC - PREKRASNO IMANJE U ŠUMSKOJ IDILI — fotografija 5

OPATIJA, VEPRINAC - PREKRASNO IMANJE U ŠUMSKOJ IDILI — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

564 m2

Struktura

24

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 24

Cijena: 1.300.000€

Površina: 564 m2 (2 304 €/m2)

Površina zemljišta: 4114

Garaža: Da

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 116678

Opis

OPATIJA, VEPRINAC - PREKRASNO IMANJE U ŠUMSKOJ IDILI

Na obroncima Učke, uz rub šume i svega desetak kilometara od Opatije, smjestilo se prekrasno imanje koje objedinjuje mir, privatnost i odličan investicijski potencijal. Imanje se prostire na 4.114 m² uređene okućnice te obuhvaća tri renovirane kuće koje se trenutačno koriste za turistički najam i imaju uhodano poslovanje.

Glavna kuća površine 321 m² proteže se kroz suteren, prizemlje i kat. U suterenu se nalaze konoba, toalet, garaža i kotlovnica, uz mogućnost uređenja vinskog podruma. Prizemlje obuhvaća dnevni boravak, blagovaonicu, kuhinju, gostinjski toalet te spavaću sobu s vlastitom kupaonicom. Na katu su još tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom.

Druga kuća površine 139 m² sastoji se od prizemlja s dnevnim boravkom i kata na kojem se nalazi spavaća soba s vlastitom kupaonicom. Iz dnevnog boravka izlazi se na veliku natkrivenu terasu s blagovaonskim stolom, koja vodi prema bazenu i sunčalištu. Dvije dodatne prostorije pružaju mogućnost uređenja wellness zone, igraonice ili prostora za opuštanje.

Treća kuća površine 104 m² raspolaže otvorenim konceptom prizemlja u kojem se nalaze kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak s velikim staklenim stijenama koje osiguravaju obilje prirodnog svjetla i lijep pogled na okućnicu i šumu. Ugođaj upotpunjuje zatvoreni kamin na drva. Dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama raspoređene su na prizemlje i kat.

Sve tri kuć

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Veprinac, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.300.000 € Prosjek: 1.272.944 € · +2% (u prosjeku)
Medijana: 1.030.000 € · +26% (iznad medijane)

259.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 2.305 €/m² Prosjek: 4.245 €/m² · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.408 €/m² · -32% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.272.944 €

Medijana: 1.030.000 €

Prosječna površina

329,6 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.245 €/m²

Medijana: 3.408 €/m²

Raspon cijena

259.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veprinac, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Opatija - Centar i dr..

Najjeftinije: 2.334 €/m² Najskuplje: 7.808 €/m²

Veprinac 4.244 €/m² +82% · 17 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.244 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.103.529 € i površinom oko 285,9 m².

Poljane 3.465 €/m² +48% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 3.465 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 944.735 € i površinom oko 321,9 m².

Opatija - Centar 5.378 €/m² +130% · 15 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.378 €/m² - 130% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.592.600 € i površinom oko 318,6 m².

Pobri 3.814 €/m² +63% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.814 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.071.533 € i površinom oko 328,4 m².

Oprić 2.334 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.334 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 886.667 € i površinom oko 374,2 m².

Ičići 7.808 €/m² +235% · 7 ogl.

Ičići ima prosječno 7.808 €/m² - 235% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.157.143 € i površinom oko 405,6 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.272.944 €), a medijana po m² 3.408 €/m² (prosjek 4.245 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.030.000 €	3.408 €	4.245 €	134
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.378 €	21
Split	675.000 €	2.500 € -27%	4.215 €	13
Rijeka	417.500 €	2.308 € -32%	2.550 €	97
Osijek	290.000 €	2.019 € -41%	2.198 €	9
Zagreb	410.000 €	1.978 € -42%	2.020 €	8

Za kuća u Veprinac, Opatija trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.272.944 €, prosječna površina 329,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.245 €/m². Raspon cijena kreće se od 259.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Veprinac, Opatija (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Veprinac, Opatija je 15% oglasa za kuća (15 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 100.133 €).

Sniženih oglasa

15%

15/98

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

100.133 €

U Veprinac, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Veprinac, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (1%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (93%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 91 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Veprinac, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Parkirno mjesto (60%), Garaža (43%).

Terasa 70 od 98 ogl. · 71%

Parkirno mjesto 59 od 98 ogl. · 60%

Garaža 42 od 98 ogl. · 43%

Česta pitanja o nekretninama u Veprinac, Opatija

Ovaj oglas košta 1.300.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (26%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.272.944 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 259.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.305 €/m², što je ispod prosjeka (46%) i ispod medijane (32%). Prosjek za kuća u Veprinac, Opatija je oko 4.245 €/m², medijana 3.408 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Veprinac, Opatija iznosi 1.272.944 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 259.000 do 4.150.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Veprinac, Opatija iznosi oko 4.245 €/m², medijana je 3.408 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za kuće u Veprinac, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 329,6 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Veprinac, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.272.944 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 329,6 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.