VEPRINAC | SAMOSTOJEĆA KUĆA S VELIKOM OKUĆNICOM

Veprinac, Opatija

1.390.000€

3 510 €/m2

Tip

Kuća

Površina

396 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.390.000€

Površina: 396 m2 (3 510 €/m2)

Površina zemljišta: 711

Grijanje: podno grijanje

Terasa: Da

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 116147

Opis

VEPRINAC | Na atraktivnoj lokaciji na Veprincu, iznad Kvarnerskog zaljeva, smjestila se moderna kuća izgrađena 2026. godine, koja svojim arhitektonskim rješenjem, prostranošću i prekrasnim pogledom na more pruža idealan spoj suvremenog načina života, privatnosti i uživanja u mediteranskom okruženju.
Kuća ukupne površine 396 m² proteže se kroz suteren, prizemlje i prvi kat te je smještena na prostranoj okućnici od 711 m². Posebna vrijednost nekretnine je otvoren pogled na more i okolni krajolik, koji kući daje dodatnu ekskluzivnost i stvara ugodan osjećaj povezanosti s prirodom.

Interijer je pažljivo osmišljen kako bi pružio maksimalnu udobnost i funkcionalnost. U kući se nalaze četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava potpunu privatnost i komfor ukućanima i gostima. Središnji dio doma čini atraktivan open space prostor koji povezuje modernu kuhinju, blagovaonicu i prostrani dnevni boravak, stvarajući idealno mjesto za svakodnevni život, druženja i opuštanje.

Za dodatnu udobnost tijekom cijele godine ugrađeno je podno grijanje, dok klimatizacijski sustav omogućuje ugodnu temperaturu i tijekom toplijih mjeseci. Nekretnina raspolaže i garažom za dva automobila, što predstavlja dodatnu praktičnost i sigurnost.

Spoj moderne gradnje, kvalitetno osmišljenog interijera, prostrane okućnice, četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama te iznimnog pogleda na more čini ovu nekretninu odličnim izbo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Veprinac, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.390.000 € Prosjek: 1.280.597 € · +9% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.030.000 € · +35% (iznad medijane)

259.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 3.510 €/m² Prosjek: 4.293 €/m² · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.434 €/m² · +2% (u medijani)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.280.597 €

Medijana: 1.030.000 €

Prosječna površina

326,8 m²

Medijana: 295,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.293 €/m²

Medijana: 3.434 €/m²

Raspon cijena

259.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veprinac, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Veprinac, Opatija - Centar i dr..

Najjeftinije: 2.334 €/m² Najskuplje: 7.808 €/m²

Poljane 3.728 €/m² +60% · 18 ogl.

Poljane ima prosječno 3.728 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.139 € i površinom oko 317,9 m².

Veprinac 4.370 €/m² +87% · 17 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.370 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.079.412 € i površinom oko 264,5 m².

Opatija - Centar 5.378 €/m² +130% · 15 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.378 €/m² - 130% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.592.600 € i površinom oko 318,6 m².

Pobri 3.657 €/m² +57% · 14 ogl.

Pobri ima prosječno 3.657 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.076.714 € i površinom oko 340,0 m².

Oprić 2.334 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.334 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 886.667 € i površinom oko 374,2 m².

Ičići 7.808 €/m² +235% · 7 ogl.

Ičići ima prosječno 7.808 €/m² - 235% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.157.143 € i površinom oko 405,6 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.280.597 €), a medijana po m² 3.434 €/m² (prosjek 4.293 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.111 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.030.000 €	3.434 €	4.293 €	134
Zadar	600.000 €	3.111 € -9%	3.306 €	20
Split	675.000 €	2.500 € -27%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.351 € -32%	2.616 €	98
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9
Osijek	290.000 €	1.977 € -42%	1.833 €	7

Za kuća u Veprinac, Opatija trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.280.597 €, prosječna površina 326,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.293 €/m². Raspon cijena kreće se od 259.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Veprinac, Opatija (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Veprinac, Opatija je 13% oglasa za kuća (13 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 107.077 €).

Sniženih oglasa

13%

13/98

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

107.077 €

U Veprinac, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Veprinac, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (1%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (93%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 91 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Veprinac, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Parkirno mjesto (62%), Garaža (41%).

Terasa 72 od 98 ogl. · 73%

Parkirno mjesto 61 od 98 ogl. · 62%

Garaža 40 od 98 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Veprinac, Opatija

Ovaj oglas košta 1.390.000 €, što je iznad prosjeka (9%) i iznad medijane (35%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.280.597 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 259.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.510 €/m², što je ispod prosjeka (18%) i u medijani. Prosjek za kuća u Veprinac, Opatija je oko 4.293 €/m², medijana 3.434 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Veprinac, Opatija iznosi 1.280.597 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 259.000 do 4.150.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Veprinac, Opatija iznosi oko 4.293 €/m², medijana je 3.434 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za kuće u Veprinac, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 326,8 m² (medijana 295,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Veprinac, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.280.597 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 326,8 m² (medijana 295,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.