Dvosoban stan Ičići, Opatija 54m² - 252.000 €

6

OPATIJA, IČIĆI - novouređen stan u prizemlju novogradnje s terasom i pogledo

OPATIJA, IČIĆI - novouređen stan u prizemlju novogradnje s terasom i pogledo — fotografija 2

OPATIJA, IČIĆI - novouređen stan u prizemlju novogradnje s terasom i pogledo — fotografija 3

OPATIJA, IČIĆI - novouređen stan u prizemlju novogradnje s terasom i pogledo — fotografija 4

OPATIJA, IČIĆI - novouređen stan u prizemlju novogradnje s terasom i pogledo — fotografija 5

OPATIJA, IČIĆI - novouređen stan u prizemlju novogradnje s terasom i pogledo — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

54 m2

Struktura

2

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 252.000€

Površina: 54 m2 (4 666 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1800m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 34227

Opis

OPATIJA, IČIĆI - novo uređen stan u prizemlju novogradnje s terasom i pogledom na more

EKSKLUZIVNO SAMO U DUXU Izdvajamo u našoj ponudi fantastičan, novo namješteni stan u prizemlju novogradnje veličine neto 43m2 (bruto 55m2) iznad plaže Ičići. Stan se nalazi u novijoj gradnji i ističe se sa jednostavnim pristupom privatnoj terasi od 22m2. S terase pruža se direktni, vrhunski pogled na more.

Zgrada se općenito nalazi u privatnoj ulici iznad plaže Ičići, 1.8km cestom uzbrdo. Pješice jeste do mora 900 metara odnosno 10 minuta nizbrdo, a 15 minuta uzbrdo. Vožnja do Opatije traje 9 minuta, a do poznatih plaža Medveja ili Mošćenička Draga vožnja traje svega 15 minuta.

Lokacija je idilična, okružena zelenilom i pogledom na more. U vlasništvu spada jedno parkirno mjesto i jedno vanjsko spremište.

- novi namještaj
- fasada izolacija 12 centimetara
- prizemlje s terasom
- parkirno mjesto uključeno u cijenu
- novogradnja
- podno grijanje u kupaonici
- vrhunska stolarija i protuprovalna vrata
- grilje
- STAN SPREMAN ZA USELJENJE!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 24768

Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: + 385 91 189 8332... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ičići, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 252.000 € Prosjek: 749.426 € · -66% (ispod prosjeka)
Medijana: 635.000 € · -60% (ispod medijane)

160.000 € Prosjek · Medijana 2.597.000 €

Cijena / m²: 4.667 €/m² Prosjek: 6.366 €/m² · -27% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.339 €/m² · -26% (ispod medijane)

2.025 €/m² Prosjek · Medijana 13.440 €/m²

Prosječna cijena

749.426 €

Medijana: 635.000 €

Prosječna površina

115,1 m²

Medijana: 101,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.366 €/m²

Medijana: 6.339 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 2.597.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Volosko, Ičići i dr..

Najjeftinije: 3.690 €/m² Najskuplje: 6.994 €/m²

Opatija - Centar 6.994 €/m² +90% · 67 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.994 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 67 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 853.211 € i površinom oko 121,4 m².

Volosko 5.770 €/m² +56% · 10 ogl.

Volosko ima prosječno 5.770 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 728.500 € i površinom oko 119,0 m².

Ičići 4.788 €/m² +30% · 5 ogl.

Ičići ima prosječno 4.788 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 381.600 € i površinom oko 83,8 m².

Ika 3.690 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ika ima prosječno 3.690 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 371.200 € i površinom oko 95,6 m².

Oprić 5.129 €/m² +39% · 4 ogl.

Oprić ima prosječno 5.129 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 346.500 € i površinom oko 71,3 m².

Pobri 4.328 €/m² +17% · 4 ogl.

Pobri ima prosječno 4.328 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 636.250 € i površinom oko 134,3 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Opatija medijana cijene je 635.000 € (prosjek 749.426 €), a medijana po m² 6.339 €/m² (prosjek 6.366 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.748 €/m²) i Rijeka (3.529 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	635.000 €	6.339 €	6.366 €	400
Split	480.000 €	6.133 € -3%	6.785 €	71
Zadar	415.000 €	3.748 € -41%	4.006 €	71
Rijeka	249.500 €	3.529 € -44%	3.481 €	784
Zagreb	287.500 €	3.301 € -48%	3.421 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -54%	2.883 €	24

Za dvosoban stan u Ičići, Opatija trenutno imamo 400 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 749.426 €, prosječna površina 115,1 m², a prosječna cijena po m² oko 6.366 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 2.597.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 400 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Ičići, Opatija je 19% oglasa za dvosoban stan (19 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 567.457 €).

Sniženih oglasa

19%

19/99

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

567.457 €

U Ičići, Opatija najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (66%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 65 ogl. · 66%

Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je 100 – 150 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (35%), iznad 150 m² (18%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 35 ogl. · 35%

iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Ičići, Opatija najviše je trosoban stan (39% ponude, prosječno 6.734 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosjek 5.879 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosjek 6.279 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (38 oglasa, prosjek 6.734 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (35 oglasa, prosjek 6.047 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.630 €/m²).

Jednosoban stan 5.879 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 6.279 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.734 €/m² · 38 ogl. · 39%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 6.047 €/m² · 35 ogl. · 36%

Petosoban stan 6.630 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvosoban stan u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (51%), Parkirno mjesto (48%), Garaža (15%).

Terasa 50 od 99 ogl. · 51%

Parkirno mjesto 48 od 99 ogl. · 48%

Garaža 15 od 99 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija

Ovaj oglas košta 252.000 €, što je ispod prosjeka (66%) i ispod medijane (60%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 749.426 €, a medijana 635.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 2.597.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.667 €/m², što je ispod prosjeka (27%) i ispod medijane (26%). Prosjek za dvosoban stan u Ičići, Opatija je oko 6.366 €/m², medijana 6.339 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.025 – 13.440 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Ičići, Opatija iznosi 749.426 €, a medijana 635.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 2.597.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Ičići, Opatija iznosi oko 6.366 €/m², medijana je 6.339 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.025 do 13.440 €/m².

Trenutno imamo 400 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 115,1 m² (medijana 101,0 m²), s rasponom od 29,0 do 318,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 400 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 749.426 € (medijana 635.000 €), prosječna površina 115,1 m² (medijana 101,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.