Trosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 90m2, 399000e, id106819

6

Trosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 399000 €, 90 m2

Tip

Stan

Površina

90 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 399.000€

Površina: 90 m2 (4 433 €/m2)

Udaljenost od mora: 400m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 106819

Opis

U ponudi je šarmantan i potpuno namješten stan u Opatiji, smješten u povijesnoj zgradi iz 1920. godine, koja je pod zaštitom.
Stan površine 90 m2 sastoji se od dvije spavaće sobe i dnevnog boravka, a odlikuju ga visoki stropovi, očuvana drvena stolarija i vrlo ugodan raspored prostora. Nekretnina je temeljito adaptirana te je danas u dobrom i urednom stanju, spremna za useljenje ili nastavak turističkog iznajmljivanja, za što već posjeduje kategorizaciju.
Ima balkon s pogledom na more, udaljen je svega 400 metara od obale, a dodatnu vrijednost pruža i vrt na korištenje površine cca 50–70 m2, koji je u vlasništvu grada, ali podijeljen među stanarima.
Grijanje je riješeno kombinacijom kalijeve peći u blagovaonici, mramornih električnih ploča i klima uređaja. Pripada mu i prostrana drvarnica od 18 m2.
Zgrada ima obnovljen krov, a iz pričuve se planira obnova fasade i škura.
Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za ugodan život uz more ili sigurnu investiciju u jednoj od najpoželjnijih lokacija na Kvarneru.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S4676

Lucijan Uravić
Agent s licencom
Trg Vladimira Gortana 4/1, Opatija
Mob: + 385958671529... Prikaži broj
Tel: + 385914944145... Prikaži broj
E-mail: lucijanuravic@four-nekretnine.hr
https://four-nekretnine.hr/

Selin Ibryam
Koordinator za strane investitore
Trg Vladimira Gortana 4/1, Opatija
Mob: + 385977001244... Prikaži broj
Tel: + 385914944145... Prikaži broj
E-mail: selinibryam@f

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 399.000 € Prosjek: 683.845 € · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 525.000 € · -24% (ispod medijane)

172.000 € Prosjek · Medijana 2.726.500 €

Cijena / m²: 4.433 €/m² Prosjek: 5.944 €/m² · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.354 €/m² · -17% (ispod medijane)

2.177 €/m² Prosjek · Medijana 15.606 €/m²

Prosječna cijena

683.845 €

Medijana: 525.000 €

Prosječna površina

113,5 m²

Medijana: 105,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.944 €/m²

Medijana: 5.354 €/m²

Raspon cijena

172.000 – 2.726.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Ika i dr..

Najjeftinije: 2.706 €/m² Najskuplje: 6.638 €/m²

Opatija - Centar 6.638 €/m² +145% · 51 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.638 €/m² — 145% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 51 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 739.353 € i površinom oko 110,6 m².

Ičići 6.531 €/m² +141% · 20 ogl.

Ičići ima prosječno 6.531 €/m² — 141% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 20 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 850.075 € i površinom oko 125,7 m².

Ika 3.755 €/m² +39% · 12 ogl.

Ika ima prosječno 3.755 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 441.917 € i površinom oko 118,7 m².

Volosko 4.132 €/m² +53% · 6 ogl.

Volosko ima prosječno 4.132 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 348.000 € i površinom oko 84,7 m².

Pobri 5.184 €/m² +92% · 5 ogl.

Pobri ima prosječno 5.184 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 706.600 € i površinom oko 131,6 m².

Oprić 2.706 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Oprić ima prosječno 2.706 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 357.000 € i površinom oko 132,0 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 525.000 € (prosjek 683.845 €) i medijanu od 5.354 €/m² (prosjek 5.944 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.990 €/m²) i Rijeka (3.663 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.348 € +19%	7.204 €	70
Opatija trenutni	525.000 €	5.354 €	5.944 €	399
Zadar	430.785 €	3.990 € -25%	4.115 €	73
Rijeka	259.500 €	3.663 € -32%	3.881 €	781
Zagreb	275.478 €	3.181 € -41%	3.071 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -45%	2.883 €	24

Za trosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 399 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 683.845 €, prosječna površina 113,5 m², a prosječna cijena po m² oko 5.944 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.000 – 2.726.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 399 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 20% oglasa za trosoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 64.425 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

64.425 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (56%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 56 ogl. · 56%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 100 – 150 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (35%), iznad 150 m² (18%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 35 ogl. · 35%

iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (39% ponude, prosječno 6.350 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 7.305 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosjek 5.521 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (38 oglasa, prosjek 6.350 €/m²), četverosoban stan (34 oglasa, prosjek 5.387 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 6.657 €/m²).

Jednosoban stan 7.305 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 5.521 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.350 €/m² · 38 ogl. · 39%

Četverosoban stan 5.387 €/m² · 34 ogl. · 35%

Petosoban stan 6.657 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (56%), Parkirno mjesto (46%), Garaža (11%).

Terasa 56 od 100 ogl. · 56%

Parkirno mjesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 683.845 € (42%) i ispod medijane od medijane od 525.000 € (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 172.000 do 2.726.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.433 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 5.944 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 25%), a medijana 5.354 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.177 do 15.606 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 683.845 €, a medijana 525.000 €. Raspon cijena kreće se od 172.000 do 2.726.500 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 5.944 €/m², medijana je 5.354 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.177 do 15.606 €/m².

Trenutno imamo 399 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 113,5 m² (medijana 105,0 m²), s rasponom od 29,0 do 287,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 399 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 683.845 € (medijana 525.000 €), prosječna površina 113,5 m² (medijana 105,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.