Trosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 90m2, 399000e, id106819

6

Trosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 399000 €, 90 m2

Tip

Stan

Površina

90 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 399.000€

Površina: 90 m2 (4 433 €/m2)

Udaljenost od mora: 400m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 106819

Opis

U ponudi je šarmantan i potpuno namješten stan u Opatiji, smješten u povijesnoj zgradi iz 1920. godine, koja je pod zaštitom.
Stan površine 90 m2 sastoji se od dvije spavaće sobe i dnevnog boravka, a odlikuju ga visoki stropovi, očuvana drvena stolarija i vrlo ugodan raspored prostora. Nekretnina je temeljito adaptirana te je danas u dobrom i urednom stanju, spremna za useljenje ili nastavak turističkog iznajmljivanja, za što već posjeduje kategorizaciju.
Ima balkon s pogledom na more, udaljen je svega 400 metara od obale, a dodatnu vrijednost pruža i vrt na korištenje površine cca 50–70 m2, koji je u vlasništvu grada, ali podijeljen među stanarima.
Grijanje je riješeno kombinacijom kalijeve peći u blagovaonici, mramornih električnih ploča i klima uređaja. Pripada mu i prostrana drvarnica od 18 m2.
Zgrada ima obnovljen krov, a iz pričuve se planira obnova fasade i škura.
Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za ugodan život uz more ili sigurnu investiciju u jednoj od najpoželjnijih lokacija na Kvarneru.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S4676

Lucijan Uravić
Agent s licencom
Trg Vladimira Gortana 4/1, Opatija
Mob: + 385958671529... Prikaži broj
Tel: + 385914944145... Prikaži broj
E-mail: lucijanuravic@four-nekretnine.hr
https://four-nekretnine.hr/

Selin Ibryam
Koordinator za strane investitore
Trg Vladimira Gortana 4/1, Opatija
Mob: + 385977001244... Prikaži broj
Tel: + 385914944145... Prikaži broj
E-mail: selinibryam@f

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 399.000 € Prosjek: 667.086 € · -40% (ispod prosjeka)
Medijana: 577.500 € · -31% (ispod medijane)

170.000 € Prosjek · Medijana 2.597.000 €

Cijena / m²: 4.433 €/m² Prosjek: 5.915 €/m² · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.996 €/m² · -26% (ispod medijane)

2.151 €/m² Prosjek · Medijana 10.714 €/m²

Prosječna cijena

667.086 €

Medijana: 577.500 €

Prosječna površina

111,1 m²

Medijana: 100,5 m²

Prosječna cijena / m²

5.915 €/m²

Medijana: 5.996 €/m²

Raspon cijena

170.000 – 2.597.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Volosko, Ika i dr..

Najjeftinije: 3.939 €/m² Najskuplje: 8.912 €/m²

Opatija - Centar 6.257 €/m² +59% · 58 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.257 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 58 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 734.752 € i površinom oko 116,3 m².

Volosko 5.827 €/m² +48% · 9 ogl.

Volosko ima prosječno 5.827 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 749.000 € i površinom oko 122,1 m².

Ika 3.939 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Ika ima prosječno 3.939 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 409.750 € i površinom oko 105,5 m².

Punta Kolova 8.912 €/m² +126% · 6 ogl.

Punta Kolova ima prosječno 8.912 €/m² — 126% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 923.333 € i površinom oko 101,3 m².

Oprić 5.140 €/m² +30% · 4 ogl.

Oprić ima prosječno 5.140 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 346.500 € i površinom oko 71,0 m².

Pobri 4.328 €/m² +10% · 4 ogl.

Pobri ima prosječno 4.328 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 636.250 € i površinom oko 134,3 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 577.500 € (prosjek 667.086 €) i medijanu od 5.996 €/m² (prosjek 5.915 €/m²) — jeftinije od Zadar (4.414 €/m²) i Rijeka (3.383 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.169 € +3%	6.800 €	71
Opatija trenutni	577.500 €	5.996 €	5.915 €	400
Zadar	422.500 €	4.414 € -26%	4.431 €	73
Rijeka	248.000 €	3.383 € -44%	3.627 €	769
Osijek	239.680 €	2.929 € -51%	2.883 €	24
Zagreb	257.500 €	2.916 € -51%	2.972 €	86

Za trosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 400 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 667.086 €, prosječna površina 111,1 m², a prosječna cijena po m² oko 5.915 €/m². Raspon cijena kreće se od 170.000 – 2.597.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 400 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 20% oglasa za trosoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 81.571 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

81.571 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (61%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 61 ogl. · 61%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (36%), iznad 150 m² (14%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 36 ogl. · 36%

iznad 150 m² 14 ogl. · 14%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (42% ponude, prosječno 6.487 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 6.175 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 5.154 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (42 oglasa, prosjek 6.487 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (36 oglasa, prosjek 5.530 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 5.068 €/m²).

Jednosoban stan 6.175 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 5.154 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.487 €/m² · 42 ogl. · 42%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 5.530 €/m² · 36 ogl. · 36%

Petosoban stan 5.068 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (62%), Terasa (59%), Garaža (45%).

Parkirno mjesto 62 od 100 ogl. · 62%

Terasa 59 od 100 ogl. · 59%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 667.086 € (40%) i ispod medijane od medijane od 577.500 € (31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 170.000 do 2.597.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.433 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 5.915 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 25%), a medijana 5.996 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.151 do 10.714 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 667.086 €, a medijana 577.500 €. Raspon cijena kreće se od 170.000 do 2.597.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 5.915 €/m², medijana je 5.996 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.151 do 10.714 €/m².

Trenutno imamo 400 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 111,1 m² (medijana 100,5 m²), s rasponom od 29,0 do 367,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 400 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 667.086 € (medijana 577.500 €), prosječna površina 111,1 m² (medijana 100,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.