RIJEKA, CENTAR | DVIJE STAMBENE JEDINICE

Potok, Rijeka

412.000€

5 086 €/m2

Novo 6

Cetvorosoban stan, Rijeka, Potok, prodaja, 412000 €, 81 m2

Tip

Stan

Površina

81 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 412.000€

Površina: 81 m2 (5 086 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: podno grijanje

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 114051

Opis

Na atraktivnoj lokaciji u Rijeci, u neposrednoj blizini centra grada i Art-kvarta Benčić, prodaje se kvalitetno i detaljno adaptiran stan uređen kao dvije potpuno funkcionalne i međusobno neovisne stambene jedinice. Nekretnina predstavlja odličnu priliku kako za investiciju i dugoročni najam, tako i za kupca koji traži mogućnost jednostavnog ponovnog povezivanja prostora u jednu veću stambenu cjelinu.

Stan se nalazi u manjoj stambenoj zgradi s četiri kata i svega dva stana po etaži. Zgrada ima obnovljenu fasadu i novo krovište, a stanu pripada i spremište u potkrovlju koje pruža dodatni prostor za odlaganje.

Stan je trenutno organiziran kao dvije zasebne jedinice, od kojih svaka ima vlastiti dnevni boravak, kuhinju, blagovaonicu, spavaću sobu i izlaz na balkon. Ulazni predprostor je zajednički, dok svaka jedinica ima zasebna ulazna vrata, vlastiti vodomjer, brojilo električne energije i zasebnu razvodnu ploču s osiguračima. Obje jedinice opremljene su klima-uređajima, potpuno funkcionalnim kuhinjama i modernim kupaonicama.

Jedinice su međusobno vrlo dobro zvučno izolirane. Nosivi zid nalazi se u središnjem dijelu stana i prirodno dijeli prostor na dvije cjeline, dok je samo manji dio pregrade izveden od knaufa, što omogućuje da se uz minimalan građevinski zahvat stan ponovno koristi kao jedna velika stambena jedinica. Velike prozorske površine osiguravaju obilje prirodne svjetlosti, a dodatni osjećaj prostranosti daje visina stropa od

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Potok, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 412.000 € Prosjek: 359.697 € · +15% (iznad prosjeka)
Medijana: 280.000 € · +47% (iznad medijane)

109.000 € Prosjek · Medijana 2.600.000 €

Cijena / m²: 5.086 €/m² Prosjek: 3.887 €/m² · +31% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.652 €/m² · +39% (iznad medijane)

2.300 €/m² Prosjek · Medijana 8.783 €/m²

Prosječna cijena

359.697 €

Medijana: 280.000 €

Prosječna površina

89,7 m²

Medijana: 84,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.887 €/m²

Medijana: 3.652 €/m²

Raspon cijena

109.000 – 2.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Potok, Rijeka za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Podmurvice, Zamet i dr..

Najjeftinije: 3.594 €/m² Najskuplje: 4.575 €/m²

Centar 4.063 €/m² +13% · 11 ogl.

Centar ima prosječno 4.063 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zamet). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 439.864 € i površinom oko 109,6 m².

Podmurvice 3.870 €/m² +8% · 7 ogl.

Podmurvice ima prosječno 3.870 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zamet). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 275.786 € i površinom oko 73,1 m².

Zamet 3.594 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Zamet ima prosječno 3.594 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 313.857 € i površinom oko 90,1 m².

Drenova 4.575 €/m² +27% · 6 ogl.

Drenova ima prosječno 4.575 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zamet). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 287.083 € i površinom oko 60,7 m².

Brajda 3.654 €/m² +2% · 6 ogl.

Brajda ima prosječno 3.654 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zamet). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 257.500 € i površinom oko 80,3 m².

Sušak 4.388 €/m² +22% · 5 ogl.

Sušak ima prosječno 4.388 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zamet). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 712.200 € i površinom oko 115,4 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 280.000 € (prosjek 359.697 €) i medijanu od 3.652 €/m² (prosjek 3.887 €/m²) — skuplje od Split (6.169 €/m²) i Zadar (3.971 €/m²), a jeftinije od Pula (3.506 €/m²) i Zagreb (3.208 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	501.000 €	6.169 € +69%	6.944 €	72
Zadar	417.974 €	3.971 € +9%	4.070 €	71
Rijeka trenutni	280.000 €	3.652 €	3.887 €	788
Pula	204.000 €	3.506 € -4%	3.754 €	795
Zagreb	275.312 €	3.208 € -12%	3.207 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -20%	2.883 €	24

Za četverosoban stan, stan (Potok, Rijeka) trenutno imamo 788 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 359.697 €, prosječna površina 89,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.887 €/m². Raspon cijena kreće se od 109.000 – 2.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Potok, Rijeka (ukupno 788 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Potok, Rijeka je 23% oglasa za četverosoban stan, stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 24.957 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

24.957 €

U Potok, Rijeka najviše oglasa (33%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (14%).

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Potok, Rijeka je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Potok, Rijeka najviše je trosoban stan (36% ponude, prosječno 4.039 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.895 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.021 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 4.125 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosjek 3.324 €/m²), trosoban stan (34 oglasa, prosjek 4.039 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosjek 4.673 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosjek 3.584 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.832 €/m²).

Jednosoban stan 3.895 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.021 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 4.125 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 3.324 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 4.039 €/m² · 34 ogl. · 36%

Troiposoban stan 4.673 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.584 €/m² · 30 ogl. · 32%

Petosoban stan 3.832 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Potok, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (26%), Terasa (20%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 26 od 100 ogl. · 26%

Terasa 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Potok, Rijeka

Ovaj oglas košta 412.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 359.697 € (+15%) i iznad medijane od medijane od 280.000 € (+47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 109.000 do 2.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.086 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Potok, Rijeka oko 3.887 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +31%), a medijana 3.652 €/m² (iznad medijane medijane, +39%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.300 do 8.783 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Potok, Rijeka iznosi 359.697 €, a medijana 280.000 €. Raspon cijena kreće se od 109.000 do 2.600.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Potok, Rijeka iznosi oko 3.887 €/m², medijana je 3.652 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.300 do 8.783 €/m².

Trenutno imamo 788 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Potok, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 89,7 m² (medijana 84,0 m²), s rasponom od 28,0 do 321,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 788 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Potok, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 359.697 € (medijana 280.000 €), prosječna površina 89,7 m² (medijana 84,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.