Istra, Vodnjan, kuća, 149,79 m2, bazen, 3 spavaće sobe
Vodnjan
495.000€
3 322 €/m2
Tip
Kuća
Površina
149 m2
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cijena
- 495.000€
- Površina
- 149 m2 (3 322 €/m2)
- Površina zemljišta
- 977
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 11500m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 16.09.2026
- ID
- 114909
Opis
U Vodnjanu se prodaje kuća s bazenom, 149,79 m², s 3 spavaće sobe i 977 m² okućnice, na mirnoj lokaciji blizu Fažane i Pule.
U okolici Vodnjana, na mirnoj i privatnoj lokaciji, smještena je ova samostojeća kuća površine 149,79 m², izgrađena 2022. godine, na prostranoj okućnici površine 977 m².
Udaljena približno 11,5 km od mora te svega 10–15 minuta vožnje od plaža Fažane i područja Brijuna.
Smještena je u mirnom okruženju, s pogledom na maslinike i vinograde te bočnim pogledom na more s prostrane terase.
Prostire se na dvije etaže. U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, gostinjski WC, spavaća soba s vlastitom kupaonicom, ostava te prostrani open space dnevni boravak povezan s blagovaonicom i kuhinjom.
Na katu se nalaze još dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na prostranu krovnu terasu površine 26,87 m².
Na uređenoj okućnici nalazi se bazen površine 34 m² s mozaicima, rasvjetom i rimskim stepenicama, kao i natkrivena terasa, vanjski roštilj i vanjska rasvjeta.
Okućnica je uređena i pruža dovoljno prostora za uživanje i druženje na otvorenom.
Vila je opremljena inverter klima uređajima u svim prostorijama, a u dnevnom boravku nalazi se i kamin koji predstavlja dodatni izvor topline.
Kuhinja je moderno opremljena, a nekretnina se prodaje s namještajem i opremom.
Dodatnu vrijednost predstavljaju privatni parking za pet vozila, velika automatska ulazna vrata te prostrani prilaz.
Vila j
Tržišna analiza - Vodnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 595.000 € · -17% (ispod medijane)
Medijana: 2.829 €/m² · +17% (iznad medijane)
Prosječna cijena
581.583 €
Medijana: 595.000 €
Prosječna površina
214,3 m²
Medijana: 173,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.938 €/m²
Medijana: 2.829 €/m²
Raspon cijena
73.000 – 2.490.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.
Galižana ima prosječno 2.732 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.732 € i površinom oko 211,5 m².
Peroj ima prosječno 3.758 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².
Barbariga ima prosječno 3.762 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 725.000 € i površinom oko 239,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 595.000 € (prosjek 581.583 €), a medijana po m² 2.829 €/m² (prosjek 2.938 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.670 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 100 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 581.583 €, prosječna površina 214,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.938 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 100 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Vodnjan je 5% oglasa za kuća (5 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 63.200 €).
Sniženih oglasa
5%
5/98
Prosj. sniženje
14%
Prosj. iznos
63.200 €
U Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (54%).
Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (61%).
Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (41%), Garaža (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan
Ovaj oglas košta 495.000 €, što je ispod prosjeka (15%) i ispod medijane (17%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 581.583 €, a medijana 595.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.322 €/m², što je iznad prosjeka (13%) i iznad medijane (17%). Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.938 €/m², medijana 2.829 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 581.583 €, a medijana 595.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.938 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².
Trenutno imamo 100 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 214,3 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 100 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 581.583 € (medijana 595.000 €), prosječna površina 214,3 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
