Reklama

Vodnjan, Luksuzna kuća s tradicionalnom konobom

Vodnjan

650.000€

2 954 €/m2

Tip

Kuća

Površina

220 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
3
Cijena
650.000€
Površina
220 m2 (2 954 €/m2)
Površina zemljišta
443
Ažuriran
17.10.2026
ID
41872
Reklama

Opis

Istra, Vodnjan okolica,

Na samo 4 km od Vodnjana - povijesnog grada na jugu regije koji ima gotovo sve sadržaje potrebne za život; restoran, supermarket, benzinska pumpa, banka, pošta, vrtić, ljekarna.. na prodaju je potpuno namještena kuća moderno izvedenog projekta.

Ova impresivna kuća ima ukupno 220 m2 površine i smještena je na zemljištu površine 443 m2.
Posebna odlika ove kuće je suteren koji čini prostor veličine 100 m2 opremljen za mali obiteljski posao poput konobe i u potpunosti je opremljen inventarom. Vanjska natkrivena terasa omogućuje poslovanje i ugodne trenutke u ljetnim i suhim danima.
Prizemlje kuće sastoji se od hodnika, prostranog otvorenog prostora kojeg čini dnevni boravak s izlazom na terasu, kuhinja i blagovaonica. Dvije spavaće sobe, kupatilo, toalet, ostava i praonica rublja čine ostatak prizemlja. Podno grijanje na plin daje ugođaj u zimskom periodu a može ga upotpuniti i peć, a tu su i dva klima spremna za ljetne i zimske dane i ugodnost.

Ova nekretnina također nudi uređenu okućnicu s dva parkirna mjesta. Postoji mogućnost kupnje dodatnih 1000 m2 do 3000 m2 poljoprivrednog zemljišta pored kuće, gdje se nalazi i pomoćni objekt, skladište i alatnica s dvorištem.

Ova kuća ima sve potrebne sadržaje za luksuzno stanovanje i pruža mogućnosti za različite poslovne aktivnosti, posebno u ugostiteljstvu.

ID KOD AGENCIJE: 1035-85

Reklama

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 650.000 € Prosjek: 585.599 € · +11% (iznad prosjeka)
Medijana: 570.000 € · +14% (iznad medijane)
73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €
Cijena / m²: 2.955 €/m² Prosjek: 2.961 €/m² · 0% (u prosjeku)
Medijana: 2.843 €/m² · +4% (u medijani)
593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

585.599 €

Medijana: 570.000 €

Prosječna površina

209,0 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.961 €/m²

Medijana: 2.843 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.

Najjeftinije: 2.585 €/m² Najskuplje: 3.887 €/m²
Peroj 3.508 €/m² +36% · 14 ogl.

Peroj ima prosječno 3.508 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 848.464 € i površinom oko 256,4 m².

Galižana 2.585 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Galižana ima prosječno 2.585 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.909 € i površinom oko 215,8 m².

Barbariga 3.887 €/m² +50% · 2 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.887 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 712.500 € i površinom oko 214,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 570.000 € (prosjek 585.599 €), a medijana po m² 2.843 €/m² (prosjek 2.961 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +15% 3.295 € 23
Vodnjan trenutni 570.000 € 2.843 € 2.961 € 108
Split 675.000 € 2.500 € -12% 4.215 € 13
Zagreb 471.000 € 2.155 € -24% 2.310 € 51
Rijeka 365.000 € 2.067 € -27% 2.473 € 95
Osijek 290.000 € 2.019 € -29% 2.198 € 9

Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 585.599 €, prosječna površina 209,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.961 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 5% oglasa za kuća (5 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 38.000 €).

Sniženih oglasa

5%

5/97

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

38.000 €

U Vodnjan najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (55%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%
iznad 500.000 € 53 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%
50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 8 ogl. · 8%
100 – 150 m² 20 ogl. · 21%
iznad 150 m² 63 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (44%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 56 od 97 ogl. · 58%
Terasa 43 od 97 ogl. · 44%
Garaža 12 od 97 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 650.000 €, što je iznad prosjeka (11%) i iznad medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 585.599 €, a medijana 570.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.955 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.961 €/m², medijana 2.843 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 585.599 €, a medijana 570.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.961 €/m², medijana je 2.843 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 209,0 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 24,0 do 830,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 585.599 € (medijana 570.000 €), prosječna površina 209,0 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

650.000 €

Kontakt