Kuća, Vodnjan 152m² - 430.000 €

4

Istra, Vodnjan, 152.77m2, vila s bazenom

Istra, Vodnjan, 152.77m2, vila s bazenom — fotografija 2

Istra, Vodnjan, 152.77m2, vila s bazenom — fotografija 3

Istra, Vodnjan, 152.77m2, vila s bazenom — fotografija 4

Tip

Kuća

Površina

152 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 430.000€

Površina: 152 m2 (2 828 €/m2)

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 82011

Opis

Na prodaju je moderna vila s bazenom, smještena u Istri, između Vodnjana i Marčane. Riječ je o obiteljskoj kući ukupne neto površine 152.77m², koja se sastoji od prizemlja i kata.
Prizemlje obuhvaća prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, ostavu, gostinjski toalet te veliku natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom – idealnu za opuštanje i uživanje na otvorenom.
Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava visoku razinu privatnosti i udobnosti.
Uređena okućnica uključuje bazen sa sunčalištem, savršenim za ljetne dane.
Cijena kuće ovisi o odabranom modelu plaćanja. Kupcima koji se odluče za uplatu po fazama izgradnje (ukupno tri faze), cijena iznosi 430.000€. S druge strane, za one koji preferiraju jednokratno plaćanje po završetku gradnje, cijena kuće iznosi 480.000€.
Dodatna prednost ove nekretnine je što kupac ne plaća 3% poreza na promet nekretnina.

ID KOD AGENCIJE: K1352

Tanja Šarić
Agent s licencom, Vanjski suradnik
Mob: + 385 91 485 8702... Prikaži broj
Tel: 051 322 376... Prikaži broj
Fax: 051 311 059... Prikaži broj
E-mail: tanja@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 430.000 € Prosjek: 612.980 € · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · -34% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 2.829 €/m² Prosjek: 3.040 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.857 €/m² · -1% (u medijani)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

612.980 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

218,8 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.040 €/m²

Medijana: 2.857 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.

Najjeftinije: 2.721 €/m² Najskuplje: 4.349 €/m²

Peroj 3.627 €/m² +33% · 13 ogl.

Peroj ima prosječno 3.627 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 882.962 € i površinom oko 263,6 m².

Galižana 2.721 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Galižana ima prosječno 2.721 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 559.800 € i površinom oko 219,4 m².

Barbariga 4.349 €/m² +60% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 4.349 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 700.000 € i površinom oko 185,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 612.980 €), a medijana po m² 2.857 €/m² (prosjek 3.040 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +14%	3.295 €	23
Vodnjan trenutni	650.000 €	2.857 €	3.040 €	108
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -23%	2.419 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -29%	2.198 €	9
Rijeka	419.500 €	1.927 € -33%	2.185 €	95

Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 612.980 €, prosječna površina 218,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.040 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 4% oglasa za kuća (4 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 45.000 €).

Sniženih oglasa

4%

4/97

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

45.000 €

U Vodnjan najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (60%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 58 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 23 ogl. · 24%

iznad 150 m² 63 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (43%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 56 od 97 ogl. · 58%

Terasa 42 od 97 ogl. · 43%

Garaža 10 od 97 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 430.000 €, što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (34%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 612.980 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.829 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i u medijani. Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 3.040 €/m², medijana 2.857 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 612.980 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 3.040 €/m², medijana je 2.857 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 218,8 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 30,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 612.980 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 218,8 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.