Kuća, Vodnjan 145m² - 1.030.000 €

6

Vodnjan, moderna vila 3 spavaće sobe, bazenom, privatnost

Vodnjan, moderna vila 3 spavaće sobe, bazenom, privatnost — fotografija 2

Vodnjan, moderna vila 3 spavaće sobe, bazenom, privatnost — fotografija 3

Vodnjan, moderna vila 3 spavaće sobe, bazenom, privatnost — fotografija 4

Vodnjan, moderna vila 3 spavaće sobe, bazenom, privatnost — fotografija 5

Vodnjan, moderna vila 3 spavaće sobe, bazenom, privatnost — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

145 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.030.000€

Površina: 145 m2 (7 103 €/m2)

Površina zemljišta: 485

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 4500m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 108163

Opis

Prodaje se moderna vila s bazenom u izgradnji u okolici Vodnjana, ukupne neto stambene površine 145 m², raspoređena na dvije etaže.

Nekretnina je smještena u mirnom naselju te je projektirana s naglaskom na funkcionalan raspored i povezivanje unutarnjeg i vanjskog prostora. U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, jedna spavaća soba, gostinjski WC, ostava te dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu. Dnevni prostor ima izlaz na terasu, sunčalište i bazen.

Na katu su smještene dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu. S terasa se pruža pogled na more i okolni krajolik.

Raspored i prostorije:

neto stambena površina: 145 m²
prizemlje i prvi kat
tri spavaće sobe
dvije kupaonice + gostinjski WC
open space dnevni prostor
ostava
terase

Vila se prodaje po principu „ključ u ruke“, što uključuje završene instalacije, podne i zidne obloge, stolariju, klima uređaje u svim prostorijama te staklene ograde na stubištu i balkonima. U fazi izgradnje omogućena je prilagodba interijera prema željama kupca.

Dodatni prostori unutar objekta uključuju kotlovnicu s centralnim bojlerom, spremište za bicikle i prostor za alat.

Vanjski prostor:

bazen ukupne površine 36 m² (vodena površina 24 m², dimenzija 8 x 3 m)
sunčalište
instalacije za vanjsku kuhinju
uređena okućnica s kamenim pločama
travnjak i dvije masline

Tehničke karakteristike:

klima uređaji u svim prostorijama
podno grijanje u kupaonicama

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.030.000 € Prosjek: 581.443 € · +77% (iznad prosjeka)
Medijana: 520.000 € · +98% (iznad medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 7.103 €/m² Prosjek: 2.900 €/m² · +145% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.829 €/m² · +151% (iznad medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

581.443 €

Medijana: 520.000 €

Prosječna površina

218,8 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.900 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.

Najjeftinije: 2.548 €/m² Najskuplje: 4.349 €/m²

Peroj 3.166 €/m² +24% · 12 ogl.

Peroj ima prosječno 3.166 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 813.208 € i površinom oko 276,6 m².

Galižana 2.548 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Galižana ima prosječno 2.548 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 554.222 € i površinom oko 233,9 m².

Barbariga 4.349 €/m² +71% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 4.349 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 700.000 € i površinom oko 185,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 520.000 € (prosjek 581.443 €), a medijana po m² 2.829 €/m² (prosjek 2.900 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +15%	3.295 €	23
Vodnjan trenutni	520.000 €	2.829 €	2.900 €	108
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -22%	2.460 €	50
Rijeka	417.000 €	2.096 € -26%	2.419 €	92
Osijek	264.600 €	1.998 € -29%	2.099 €	10

Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 581.443 €, prosječna površina 218,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.900 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 6% oglasa za kuća (6 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 33.350 €).

Sniženih oglasa

6%

6/97

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

33.350 €

U Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 52 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 21 ogl. · 22%

iznad 150 m² 62 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (42%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 52 od 97 ogl. · 54%

Terasa 41 od 97 ogl. · 42%

Garaža 13 od 97 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 1.030.000 €, što je iznad prosjeka (77%) i iznad medijane (98%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 581.443 €, a medijana 520.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.103 €/m², što je iznad prosjeka (145%) i iznad medijane (151%). Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.900 €/m², medijana 2.829 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 581.443 €, a medijana 520.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.900 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 218,8 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 24,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 581.443 € (medijana 520.000 €), prosječna površina 218,8 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.