Kuća, Vodnjan 140m² - 770.000 €

8

Istra, Vodnjan - Izuzetna vila s jednim katom u privatnom resortu

Istra, Vodnjan - Izuzetna vila s jednim katom u privatnom resortu — fotografija 2

Istra, Vodnjan - Izuzetna vila s jednim katom u privatnom resortu — fotografija 3

Istra, Vodnjan - Izuzetna vila s jednim katom u privatnom resortu — fotografija 4

Istra, Vodnjan - Izuzetna vila s jednim katom u privatnom resortu — fotografija 5

Istra, Vodnjan - Izuzetna vila s jednim katom u privatnom resortu — fotografija 6

Istra, Vodnjan - Izuzetna vila s jednim katom u privatnom resortu — fotografija 7

Istra, Vodnjan - Izuzetna vila s jednim katom u privatnom resortu — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

140 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 770.000€

Površina: 140 m2 (5 500 €/m2)

Površina zemljišta: 820

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 10000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 71882

Opis

Istra, Vodnjan - Izuzetna vila s jednim katom u privatnom resortu

Smještena u mirnom i osamljenom području unutar malog privatnog resorta u Vodnjanu, ova očaravajuća vila s jednim katom prostire se na ukupno 140,38 m² stambenog prostora. Nekretnina je poznata po besprijekornom dizajnu, iznutra i izvana, i karakterizirana je mješavinom prekrasno uređenih interijera s dizajnerskim namještajem koji osigurava vrhunsku udobnost i osjećaj doma.

Vila je promišljeno podijeljena na privatni spavaći dio i živahni zajednički prostor. Dnevni boravak obuhvaća prostrani dnevni boravak, blagovaonicu i modernu, dobro opremljenu kuhinju. Ovaj otvoreni prostor obasjan je suncem koje prodire kroz velike staklene zidove, pružajući pogled na pažljivo održavani vrt s bazenom. Dnevni boravak otvara se na veliku natkrivenu terasu od 50,17 m², opremljenu sjedećom garniturom, stolom za blagovanje i potpuno opremljenom ljetnom kuhinjom, savršenom za zabavu.

Spavaći dio, dostupan hodnikom, uključuje dvije velike spavaće sobe, svaka harmonično uređena s izravnim pristupom vrtu i bazenu. Prostrana i udobna kupaonica s tušem 'walk in' i zasebnom saunom nadopunjuje privatni dio.

Dodatno, postoji pomoćna zgrada koja obuhvaća tehničku sobu korištenu za skladištenje i održavanje bazena i vrta, te zaseban vanjski WC.

Interijer i eksterijer vile su usklađeni do najmanjeg detalja, savršeno se stapajući s prirodnim okruženjem. Parcela, koja pokriva 820

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 770.000 € Prosjek: 587.604 € · +31% (iznad prosjeka)
Medijana: 580.000 € · +33% (iznad medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 5.500 €/m² Prosjek: 2.937 €/m² · +87% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.839 €/m² · +94% (iznad medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

587.604 €

Medijana: 580.000 €

Prosječna površina

216,5 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.937 €/m²

Medijana: 2.839 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.

Najjeftinije: 2.570 €/m² Najskuplje: 4.349 €/m²

Peroj 3.348 €/m² +30% · 15 ogl.

Peroj ima prosječno 3.348 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 818.567 € i površinom oko 263,1 m².

Galižana 2.570 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Galižana ima prosječno 2.570 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 465.111 € i površinom oko 189,2 m².

Barbariga 4.349 €/m² +69% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 4.349 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 700.000 € i površinom oko 185,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 580.000 € (prosjek 587.604 €), a medijana po m² 2.839 €/m² (prosjek 2.937 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +15%	3.295 €	23
Vodnjan trenutni	580.000 €	2.839 €	2.937 €	108
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.155 € -24%	2.402 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -29%	2.198 €	9
Rijeka	428.500 €	2.016 € -29%	2.268 €	95

Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 587.604 €, prosječna površina 216,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.937 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 4% oglasa za kuća (4 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 45.000 €).

Sniženih oglasa

4%

4/97

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

45.000 €

U Vodnjan najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (55%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 53 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 22 ogl. · 23%

iznad 150 m² 63 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (42%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 52 od 97 ogl. · 54%

Terasa 41 od 97 ogl. · 42%

Garaža 12 od 97 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 770.000 €, što je iznad prosjeka (31%) i iznad medijane (33%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 587.604 €, a medijana 580.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.500 €/m², što je iznad prosjeka (87%) i iznad medijane (94%). Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.937 €/m², medijana 2.839 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 587.604 €, a medijana 580.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.937 €/m², medijana je 2.839 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 216,5 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 24,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 587.604 € (medijana 580.000 €), prosječna površina 216,5 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.