Reklama

Istra, Vodnjan, kuća s bazenom, potencijal za najam!

Vodnjan

800.000€

1 960 €/m2

Tip

Kuća

Površina

408 m2

Struktura

9

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
9
Cijena
800.000€
Površina
408 m2 (1 960 €/m2)
Površina zemljišta
467
Terasa
Da
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
05.11.2026
ID
112595
Reklama

Opis

Na prodaju je moderna dvojna kuća ukupne stambene površine 408 m2 s prostranom okućnicom od 467 m2 i bazenom.
Nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji udaljenoj cca 14 km od centra Pule te predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, turistički najam ili investiciju.

Kuća je izgrađena 2008. godine, a u potpunosti uređena tijekom 2024. godine. Završeni su gotovo svi radovi, dok je preostalo samo opremanje i namještanje prostora prema željama budućeg vlasnika.

Nekretnina se proteže kroz prizemlje i prvi kat.
U prizemlju se nalazi veliki dnevni boravak povezan s blagovaonicom i kuhinjom, iz kojih se izlazi na dvorište i prostor oko bazena.
Na ovoj etaži smještene su i dvije spavaće sobe, dok se unutarnjim stepeništem dolazi na prvi kat.
Na katu se nalazi šest prostranih spavaćih soba, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu.

Nekretnina ima mogućnost preinake u više zasebnih stambenih jedinica.

Na prostranoj okućnici nalazi se bazen, a dvorište je djelomično uređeno betonskom podlogom.
Dostupno je i 5 parkirnih mjesta.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K2176

Jovan Tomić
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 3859830... Prikaži broj
Tel: + 38599444... Prikaži broj
E-mail: jovantomic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Sandro Banko
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 38599669... Prikaži broj
Tel: + 38599444... Prikaži broj
E-mail: sandrobanko@four-nekretnine.hr
www.fo

Reklama

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 800.000 € Prosjek: 589.711 € · +36% (iznad prosjeka)
Medijana: 620.000 € · +29% (iznad medijane)
73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €
Cijena / m²: 1.961 €/m² Prosjek: 2.922 €/m² · -33% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.795 €/m² · -30% (ispod medijane)
593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

589.711 €

Medijana: 620.000 €

Prosječna površina

217,8 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.922 €/m²

Medijana: 2.795 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.

Najjeftinije: 2.585 €/m² Najskuplje: 3.887 €/m²
Peroj 3.451 €/m² +34% · 13 ogl.

Peroj ima prosječno 3.451 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 868.731 € i površinom oko 265,3 m².

Galižana 2.585 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Galižana ima prosječno 2.585 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.909 € i površinom oko 215,8 m².

Barbariga 3.887 €/m² +50% · 2 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.887 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 712.500 € i površinom oko 214,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 620.000 € (prosjek 589.711 €), a medijana po m² 2.795 €/m² (prosjek 2.922 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +17% 3.295 € 23
Vodnjan trenutni 620.000 € 2.795 € 2.922 € 108
Split 675.000 € 2.500 € -11% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.207 € -21% 2.397 € 51
Osijek 264.600 € 1.998 € -29% 2.099 € 10
Rijeka 387.000 € 1.959 € -30% 2.350 € 94

Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 589.711 €, prosječna površina 217,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.922 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 33.586 €).

Sniženih oglasa

7%

7/97

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

33.586 €

U Vodnjan najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (56%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%
iznad 500.000 € 54 ogl. · 56%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%
50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 8 ogl. · 8%
100 – 150 m² 20 ogl. · 21%
iznad 150 m² 63 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (57%), Terasa (43%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 55 od 97 ogl. · 57%
Terasa 42 od 97 ogl. · 43%
Garaža 12 od 97 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 800.000 €, što je iznad prosjeka (36%) i iznad medijane (29%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 589.711 €, a medijana 620.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.961 €/m², što je ispod prosjeka (33%) i ispod medijane (30%). Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.922 €/m², medijana 2.795 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 589.711 €, a medijana 620.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.922 €/m², medijana je 2.795 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 217,8 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 24,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 589.711 € (medijana 620.000 €), prosječna površina 217,8 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Four Nekretnine D.o.o.
Reg. posrednika br.
040441798
Kontakt osoba
Four Nekretnine
Telefon 1
05161... Prikaži broj
Telefon 2
38591494... Prikaži broj
Adresa
Trpimirova 4A
Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

800.000 €

Kontakt