Kuća, Vodnjan 140m² - 770.000 €

8

ISTRA, VODNJAN - Elegantna vila u prizemlju u privatnom okruženju

ISTRA, VODNJAN - Elegantna vila u prizemlju u privatnom okruženju — fotografija 2

ISTRA, VODNJAN - Elegantna vila u prizemlju u privatnom okruženju — fotografija 3

ISTRA, VODNJAN - Elegantna vila u prizemlju u privatnom okruženju — fotografija 4

ISTRA, VODNJAN - Elegantna vila u prizemlju u privatnom okruženju — fotografija 5

ISTRA, VODNJAN - Elegantna vila u prizemlju u privatnom okruženju — fotografija 6

ISTRA, VODNJAN - Elegantna vila u prizemlju u privatnom okruženju — fotografija 7

ISTRA, VODNJAN - Elegantna vila u prizemlju u privatnom okruženju — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

140 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 770.000€

Površina: 140 m2 (5 500 €/m2)

Površina zemljišta: 820

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 10000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 71865

Opis

ISTRA, VODNJAN - Elegantna vila u prizemlju u privatnom okruženju

Smještena u mirnom gradu Vodnjanu u Istri, ova besprijekorna vila nudi izvrstan spoj luksuza i privatnosti, pozicionirana unutar ekskluzivne enklave koju dijeli samo s dvije druge rezidencije. Vila se prostire na životnom prostoru od 140,38 m² i prikazuje spoj visokokvalitetnog dizajna i funkcionalne elegancije, osiguravajući neusporedivo iskustvo življenja.

Pregled doma:
Interijer vile, ukrašen dizajnerskim namještajem, podijeljen je na privatne prostorije i živahni dnevni prostor. Dnevni prostor se sastoji od prostranog otvorenog plana koji uključuje dnevni boravak, blagovaonicu i suvremenu kuhinju. Veliki stakleni zidovi preplavljuju prostor prirodnim svjetlom i pružaju slikovite poglede na pažljivo uređeni vrt i bazen. Besprijekoran prijelaz iznutra prema van istaknut je prostranom natkrivenom terasom od 50,17 m², koja sadrži udobno sjedenje i potpuno opremljenu ljetnu kuhinju.

Privatni dio nudi dvije prostrane spavaće sobe, svaka stilizirana u skladu s šik dekorom vile i s izravnim pristupom vrtu i bazenu. Luksuzna kupaonica s tušem u ravnini poda i zasebnim prostorom za saunu pojačava mirnu i raskošnu atmosferu.

Pomoćna zgrada na imanju služi kao tehnička i skladišna prostorija, neophodna za održavanje bazena i vrta, i uključuje vanjski WC.

Harmonija eksterijera i interijera:
Dizajn vile prekrasno se integrira s prirodnim okruženjem. Zauzimajući parce

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 770.000 € Prosjek: 575.474 € · +34% (iznad prosjeka)
Medijana: 510.000 € · +51% (iznad medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 5.500 €/m² Prosjek: 2.943 €/m² · +87% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.829 €/m² · +94% (iznad medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

575.474 €

Medijana: 510.000 €

Prosječna površina

202,2 m²

Medijana: 178,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.943 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana, Barbariga.

Najjeftinije: 2.585 €/m² Najskuplje: 3.887 €/m²

Peroj 3.540 €/m² +37% · 15 ogl.

Peroj ima prosječno 3.540 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 807.567 € i površinom oko 243,3 m².

Galižana 2.585 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Galižana ima prosječno 2.585 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.909 € i površinom oko 215,8 m².

Barbariga 3.887 €/m² +50% · 2 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.887 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 712.500 € i površinom oko 214,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 510.000 € (prosjek 575.474 €), a medijana po m² 2.829 €/m² (prosjek 2.943 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +15%	3.295 €	23
Vodnjan trenutni	510.000 €	2.829 €	2.943 €	108
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.286 € -19%	2.491 €	92
Zagreb	478.500 €	2.207 € -22%	2.460 €	50
Osijek	264.600 €	1.998 € -29%	2.099 €	10

Za kuća u Vodnjan trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 575.474 €, prosječna površina 202,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.943 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 33.586 €).

Sniženih oglasa

7%

7/97

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

33.586 €

U Vodnjan najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (53%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 51 ogl. · 53%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 19 ogl. · 20%

iznad 150 m² 63 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (56%), Terasa (42%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 54 od 97 ogl. · 56%

Terasa 41 od 97 ogl. · 42%

Garaža 12 od 97 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 770.000 €, što je iznad prosjeka (34%) i iznad medijane (51%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 575.474 €, a medijana 510.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.500 €/m², što je iznad prosjeka (87%) i iznad medijane (94%). Prosjek za kuća u Vodnjanu je oko 2.943 €/m², medijana 2.829 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodnjanu iznosi 575.474 €, a medijana 510.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodnjanu iznosi oko 2.943 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuće u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 202,2 m² (medijana 178,0 m²), s rasponom od 24,0 do 650,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 575.474 € (medijana 510.000 €), prosječna površina 202,2 m² (medijana 178,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.