Zemljiste, Vodnjan 3.588m² - 45.000 €

Novo 5

Maslinik u Vodnjanu na 3588 m2 — fotografija 2

Maslinik u Vodnjanu na 3588 m2 — fotografija 3

Maslinik u Vodnjanu na 3588 m2 — fotografija 4

Maslinik u Vodnjanu na 3588 m2 — fotografija 5

Tip

Zemljiste

Površina

3588 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 45.000€

Površina: 3588 m2 (12 €/m2)

Udaljenost od mora: 5000m

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 118967

Opis

U Vodnjanu se prodaje poljoprivredno zemljište površine 3.588 m², pravilnog pravokutnog oblika, s pristupnim putem s asfaltirane ceste. Na zemljištu se nalazi 18 stabala višegodišnjih maslina, što ga čini pogodnim za nastavak poljoprivredne djelatnosti i održavanje maslinika.

Zemljište je okruženo maslinicima i vinogradima, u okruženju koje obilježava poljoprivredna namjena okolnih parcela. Pristup s asfaltirane ceste omogućuje jednostavan dolazak do zemljišta, a pravokutan oblik olakšava njegovu organizaciju i korištenje.

Karakteristike zemljišta:
- Površina: 3.588 m²
- Namjena: poljoprivredno zemljište
- 18 stabala višegodišnjih maslina
- Pravokutan oblik parcele
- Pristupni put s asfaltirane ceste
Zemljište se nalazi u neposrednoj blizini naselja Vodnjan, što omogućuje povezanost s urbanim sadržajima, uz istovremeno okruženje maslinika i vinograda.

Za dodatne informacije ili dogovor oko razgleda:

Jenny Pančić
098 958 4848... Prikaži broj
jenny.pancic@sevenhills.hr

ID KOD AGENCIJE: SH516

Jenny Pančić
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: + 385 98 958 4848... Prikaži broj
Tel: + 385 99 285 7323 ... Prikaži broj
E-mail: jenny.pancic@sevenhills.hr
www.sevenhills.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 45.000 € Prosjek: 223.512 € · -80% (ispod prosjeka)
Medijana: 125.000 € · -64% (ispod medijane)

24.900 € Prosjek · Medijana 1.710.000 €

Cijena / m²: 13 €/m² Prosjek: 154 €/m² · -92% (ispod prosjeka)
Medijana: 125 €/m² · -90% (ispod medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 612 €/m²

Prosječna cijena

223.512 €

Medijana: 125.000 €

Prosječna površina

2.334,7 m²

Medijana: 916,0 m²

Prosječna cijena / m²

154 €/m²

Medijana: 125 €/m²

Raspon cijena

24.900 – 1.710.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana.

Najjeftinije: 147 €/m² Najskuplje: 247 €/m²

Peroj 247 €/m² +68% · 15 ogl.

Peroj ima prosječno 247 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 194.258 € i površinom oko 1.281,0 m².

Galižana 147 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Galižana ima prosječno 147 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 123.488 € i površinom oko 863,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Vodnjan medijana cijene je 125.000 € (prosjek 223.512 €), a medijana po m² 125 €/m² (prosjek 154 €/m²) - skuplje od Rijeka (172 €/m²) i Split (136 €/m²), a jeftinije od Zagreb (90 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	230.000 €	172 € +38%	320 €	47
Split	308.240 €	136 € +9%	465 €	18
Zadar	144.000 €	131 € +5%	201 €	33
Vodnjan trenutni	125.000 €	125 €	154 €	98
Osijek	105.750 €	125 € 0%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	90 € -28%	175 €	46

Za zemljište u Vodnjan trenutno imamo 98 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 223.512 €, prosječna površina 2.334,7 m², a prosječna cijena po m² oko 154 €/m². Raspon cijena kreće se od 24.900 – 1.710.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 98 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Vodnjan je 15% oglasa za zemljište (11 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 16.591 €).

Sniženih oglasa

15%

11/72

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

16.591 €

U Vodnjan najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (40%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 29 ogl. · 40%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 45.000 €, što je ispod prosjeka (80%) i ispod medijane (64%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 223.512 €, a medijana 125.000 €. Tržišni raspon kreće se od 24.900 do 1.710.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 13 €/m², što je ispod prosjeka (92%) i ispod medijane (90%). Prosjek za zemljište u Vodnjanu je oko 154 €/m², medijana 125 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 612 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Vodnjanu iznosi 223.512 €, a medijana 125.000 €. Raspon cijena kreće se od 24.900 do 1.710.000 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Vodnjanu iznosi oko 154 €/m², medijana je 125 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 612 €/m².

Trenutno imamo 98 aktivnih oglasa za zemljišta u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.334,7 m² (medijana 916,0 m²), s rasponom od 340,0 do 21.027,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 98 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 223.512 € (medijana 125.000 €), prosječna površina 2.334,7 m² (medijana 916,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.