Kuća, Marčana 176m² - 99.600 €

Novo 8

Marčana, okolica, starina za renovaciju s velikim potencijalom

Marčana, okolica, starina za renovaciju s velikim potencijalom — fotografija 2

Marčana, okolica, starina za renovaciju s velikim potencijalom — fotografija 3

Marčana, okolica, starina za renovaciju s velikim potencijalom — fotografija 4

Marčana, okolica, starina za renovaciju s velikim potencijalom — fotografija 5

Marčana, okolica, starina za renovaciju s velikim potencijalom — fotografija 6

Marčana, okolica, starina za renovaciju s velikim potencijalom — fotografija 7

Marčana, okolica, starina za renovaciju s velikim potencijalom — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

176 m2

Struktura

1

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 1

Cijena: 99.600€

Površina: 176 m2 (565 €/m2)

Površina zemljišta: 360

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 57958

Opis

Istočna Istra, Marčana, prodajemo autohtonu istarsku kamenu kuću za adaptaciju.

Marčana, idealna destinacija za sve koji traže drukčiji oblik odmora, daleko od ljetne vreve i prenapučenih turističkih središta: njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri s kristalno bistrim morem i raskošnim zelenilom u zaleđu. Destinacija nudi mir, očuvanu istarsku arhitekturu te bogatu kulturno-povijesnu i prirodnu baštinu.

U bogatu tradiciju ali i tendenciju rastuće gradnje kuća za odmor, savršeno se uklapa ova stara istarska kamena kuća. Prva u nizu, koncipirana je kao katnica sa vlastitom okućnicom od 360 m2 gdje komotno stane bazen sa sunčalištem. Potrebna joj je potpuna adaptacija kako bi ostvarila svoj puni potencijal kao kuća za odmor ili pak obiteljska kuća. Pristup je uredan, sa asfaltirane seoske ceste a prometno je također odlično povezana - prvi dućan se nalazi na svega 3.5 km dok je centar Marčane na 10ak minuta lagane vožnje.

Ako ste u potrazi za nekretninom za renovaciju, ova autohtona kamena istarska kuća odlična je prilika za Vas! Javite nam se s povjerenjem i započnite svoj projekt te udahnite novi život ovoj izvornoj istarskoj kući koja će Vam to zasigurno višestruko vratiti.

ID KOD AGENCIJE: 2003-729

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 99.600 € Prosjek: 512.695 € · -81% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · -77% (ispod medijane)

83.100 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 566 €/m² Prosjek: 2.851 €/m² · -80% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.633 €/m² · -79% (ispod medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

512.695 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

177,2 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.851 €/m²

Medijana: 2.633 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Rakalj, Krnica i dr..

Najjeftinije: 2.697 €/m² Najskuplje: 3.866 €/m²

Loborika 3.053 €/m² +13% · 13 ogl.

Loborika ima prosječno 3.053 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 539.423 € i površinom oko 180,3 m².

Rakalj 3.280 €/m² +22% · 9 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.280 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 735.333 € i površinom oko 199,9 m².

Krnica 3.866 €/m² +43% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 3.866 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 613.625 € i površinom oko 163,5 m².

Peruški 2.697 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.697 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 357.500 € i površinom oko 131,8 m².

Kavran 2.839 €/m² +5% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 512.695 €), a medijana po m² 2.633 €/m² (prosjek 2.851 €/m²) - skuplje od Zadar (3.111 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.111 € +18%	3.306 €	20
Marčana trenutni	440.000 €	2.633 €	2.851 €	190
Split	675.000 €	2.500 € -5%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.330 € -12%	2.600 €	96
Zagreb	390.000 €	2.230 € -15%	2.153 €	9
Osijek	264.600 €	1.998 € -24%	1.857 €	8

Za kuća u Marčana trenutno imamo 190 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 512.695 €, prosječna površina 177,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.851 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 190 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 92.464 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

92.464 €

U Marčana najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (59%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (40%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 99.600 €, što je ispod prosjeka (81%) i ispod medijane (77%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 512.695 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 566 €/m², što je ispod prosjeka (80%) i ispod medijane (79%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.851 €/m², medijana 2.633 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 512.695 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.851 €/m², medijana je 2.633 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 190 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 177,2 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 43,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 190 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 512.695 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 177,2 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.