Kuća, Marčana 50m² - 124.500 €

6

Istra, Marčana - okolica, samostojeća kuća 50m2

Istra, Marčana - okolica, samostojeća kuća 50m2 — fotografija 2

Istra, Marčana - okolica, samostojeća kuća 50m2 — fotografija 3

Istra, Marčana - okolica, samostojeća kuća 50m2 — fotografija 4

Istra, Marčana - okolica, samostojeća kuća 50m2 — fotografija 5

Istra, Marčana - okolica, samostojeća kuća 50m2 — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

50 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 124.500€

Površina: 50 m2 (2 490 €/m2)

Površina zemljišta: 493

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 105783

Opis

U mirnom okruženju u okolici Marčane prodaje se kuća za odmor s velikim potencijalom, smještena na kraju građevinske zone, što budućim vlasnicima osigurava privatnost i trajno otvoren pogled na more. Kuća je zidana, površine 50 m²,a nalazi se na parceli ukupne veličine 543 m², uz prostranu okućnicu od 493 m².
Nekretnina je trenutno u fazi započete gradnje, s već izvedenim pregradnim zidovima.
Na parceli se nalazi deset maslina i jedno stablo badema, što dodatno doprinosi mediteranskom ugođaju i šarmu ove nekretnine. Osigurano je i dovoljno prostora za parkiranje, s mogućnošću smještaja do pet vozila.
Lokacija je izuzetno praktična, u blizini vrtića, škole, trgovine i mora, što ovu nekretninu čini pogodnom kako za odmor, tako i za investiciju. Uz dobru viziju i uređenje, ova kuća može postati idealna vikendica ili atraktivan objekt za turistički najam, s naglaskom na mir, prirodu i pogled koji se rijetko nalazi.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K2031

Irena Baničević
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385977745559... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: irenabanicevic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 124.500 € Prosjek: 501.386 € · -75% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · -72% (ispod medijane)

83.100 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.490 €/m² Prosjek: 2.959 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.805 €/m² · -11% (ispod medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

501.386 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

169,5 m²

Medijana: 155,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.959 €/m²

Medijana: 2.805 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.154 €/m² Najskuplje: 4.043 €/m²

Loborika 3.239 €/m² +50% · 14 ogl.

Loborika ima prosječno 3.239 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 560.536 € i površinom oko 174,0 m².

Krnica 4.043 €/m² +88% · 13 ogl.

Krnica ima prosječno 4.043 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 610.231 € i površinom oko 155,8 m².

Rakalj 3.254 €/m² +51% · 10 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.254 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 707.800 € i površinom oko 195,1 m².

Peruški 2.614 €/m² +21% · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.614 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 345.000 € i površinom oko 131,8 m².

Kavran 2.731 €/m² +27% · 3 ogl.

Kavran ima prosječno 2.731 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 161,7 m².

Filipana 2.154 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 2.154 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 280.000 € i površinom oko 149,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 501.386 €), a medijana po m² 2.805 €/m² (prosjek 2.959 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +16%	3.295 €	23
Marčana trenutni	440.000 €	2.805 €	2.959 €	191
Split	675.000 €	2.500 € -11%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € -17%	2.589 €	95
Zagreb	478.500 €	2.197 € -22%	2.415 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -28%	2.198 €	9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 501.386 €, prosječna površina 169,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.959 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 78.647 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

78.647 €

U Marčana najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (56%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (39%), Garaža (17%).

Parkirno mjesto 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 124.500 €, što je ispod prosjeka (75%) i ispod medijane (72%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 501.386 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.490 €/m², što je ispod prosjeka (16%) i ispod medijane (11%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.959 €/m², medijana 2.805 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 501.386 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.959 €/m², medijana je 2.805 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 169,5 m² (medijana 155,5 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 501.386 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 169,5 m² (medijana 155,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.