Kuća, Matulji 276m² - 1.990.000 €

6

MATULJI - LUKSUZNA VILLA NEDALEKO OPATIJE!

MATULJI - LUKSUZNA VILLA NEDALEKO OPATIJE! — fotografija 2

MATULJI - LUKSUZNA VILLA NEDALEKO OPATIJE! — fotografija 3

MATULJI - LUKSUZNA VILLA NEDALEKO OPATIJE! — fotografija 4

MATULJI - LUKSUZNA VILLA NEDALEKO OPATIJE! — fotografija 5

MATULJI - LUKSUZNA VILLA NEDALEKO OPATIJE! — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

276 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.990.000€

Površina: 276 m2 (7 210 €/m2)

Površina zemljišta: 1720

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 3000m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 21.09.2026

ID: 113835

Opis

Luksuzna novogradnja s infinity bazenom, saunom i panoramskim pogledom na more – Matulji

Očaravajuća kvalitetno građena samostojeća vila iz 2024. godine smještena je u mirnom i privatnom okruženju Matulja, svega 10 minuta vožnje od centra Opatije i približno 3 km od mora i plaže.

Vila nudi 4 prostrane spavaće sobe, svaku s vlastitom kupaonicom, dodatnu kupaonicu te veliki open space dnevni prostor s modernom kuhinjom i blagovaonicom.

Posebnost eksterijera je infinity bazen s panoramskim pogledom na more, sunčalište i ležaljke, idealni za potpuno opuštanje pod mediteranskim suncem.

Na raspolaganju su i grill zona s plinskim roštiljem, vanjski stol, dječje igralište, stolni tenis te privatni parking.

Savršen spoj luksuza, privatnosti i mediteranskog ugođaja – idealan izbor za odmor u blizini Opatije.

Za informacije i razgled, javite se s povjerenjem.

Snježana Lenac
Voditeljica regije Kvarner
Licencirana agentica
GSM + 385 911910931... Prikaži broj
snjezana@atlas-realestate.com

ID KOD AGENCIJE: 249

Snježana Lenac
Voditeljica regije Kvarner / Licencirana agentica
Mob: + 385 91 191 0931... Prikaži broj
Tel: + 385 51 550 841... Prikaži broj
E-mail: snjezana@atlas-realestate.com
www.atlas-realestate.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Matulji

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.990.000 € Prosjek: 612.639 € · +225% (iznad prosjeka)
Medijana: 595.000 € · +234% (iznad medijane)

45.000 € Prosjek · Medijana 1.990.000 €

Cijena / m²: 7.210 €/m² Prosjek: 2.251 €/m² · +220% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.093 €/m² · +244% (iznad medijane)

217 €/m² Prosjek · Medijana 7.210 €/m²

Prosječna cijena

612.639 €

Medijana: 595.000 €

Prosječna površina

293,7 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.251 €/m²

Medijana: 2.093 €/m²

Raspon cijena

45.000 – 1.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Matulji za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Bregi, Rukavac, Mučići i dr..

Najjeftinije: 1.585 €/m² Najskuplje: 3.834 €/m²

Bregi 2.868 €/m² +81% · 14 ogl.

Bregi ima prosječno 2.868 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Brgud). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 830.071 € i površinom oko 335,3 m².

Rukavac 1.642 €/m² +4% · 6 ogl.

Rukavac ima prosječno 1.642 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Brgud). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.833 € i površinom oko 276,3 m².

Mučići 1.612 €/m² +2% · 4 ogl.

Mučići ima prosječno 1.612 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Brgud). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 319.000 € i površinom oko 197,5 m².

Kučeli 3.834 €/m² +142% · 3 ogl.

Kučeli ima prosječno 3.834 €/m² - 142% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Brgud). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 783.500 € i površinom oko 241,0 m².

Veli Brgud 1.585 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Veli Brgud ima prosječno 1.585 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 306.333 € i površinom oko 250,7 m².

Mihotići 1.699 €/m² +7% · 2 ogl.

Mihotići ima prosječno 1.699 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Brgud). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 585.000 € i površinom oko 296,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Matulji medijana cijene je 595.000 € (prosjek 612.639 €), a medijana po m² 2.093 €/m² (prosjek 2.251 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +70%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +56%	3.357 €	19
Rijeka	428.500 €	2.308 € +10%	2.553 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € +7%	2.153 €	9
Osijek	273.100 €	2.132 € +2%	2.008 €	6
Matulji trenutni	595.000 €	2.093 €	2.251 €	67

Za kuća u Matulji trenutno imamo 67 aktivnih oglasa. Na temelju 67 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 612.639 €, prosječna površina 293,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.251 €/m². Raspon cijena kreće se od 45.000 – 1.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 67 sličnih oglasa u Matulji (ukupno 67 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Matulji je 10% oglasa za kuća (7 od 67 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 51.429 €).

Sniženih oglasa

10%

7/67

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

51.429 €

U Matulji najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (61%).

do 100.000 € 4 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 41 ogl. · 61%

Najčešća kvadratura u Matulji je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (79%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 4 ogl. · 6%

100 – 150 m² 9 ogl. · 13%

iznad 150 m² 53 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Matulji najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (51%), Parkirno mjesto (43%), Garaža (39%).

Terasa 34 od 67 ogl. · 51%

Parkirno mjesto 29 od 67 ogl. · 43%

Garaža 26 od 67 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Matulji

Ovaj oglas košta 1.990.000 €, što je iznad prosjeka (225%) i iznad medijane (234%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 612.639 €, a medijana 595.000 €. Tržišni raspon kreće se od 45.000 do 1.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.210 €/m², što je iznad prosjeka (220%) i iznad medijane (244%). Prosjek za kuća u Matulji je oko 2.251 €/m², medijana 2.093 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 217 – 7.210 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Matulji iznosi 612.639 €, a medijana 595.000 €. Raspon cijena kreće se od 45.000 do 1.990.000 €, na temelju 67 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Matulji iznosi oko 2.251 €/m², medijana je 2.093 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 217 do 7.210 €/m².

Trenutno imamo 67 aktivnih oglasa za kuće u Matulji. Statistika tržišta izračunata je na temelju 67 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 293,7 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 65,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 67 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Matulji nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 612.639 € (medijana 595.000 €), prosječna površina 293,7 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.