Kuća Banjole, Medulin 244m² - 799.000 €

6

Istra, Banjole: Moderna vila blizu mora — fotografija 2

Istra, Banjole: Moderna vila blizu mora — fotografija 3

Istra, Banjole: Moderna vila blizu mora — fotografija 4

Istra, Banjole: Moderna vila blizu mora — fotografija 5

Istra, Banjole: Moderna vila blizu mora — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

244 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 799.000€

Površina: 244 m2 (3 274 €/m2)

Površina zemljišta: 232

Udaljenost od mora: 100m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 101815

Opis

Smještena u jednom od najpoželjnijih obalnih zona u Banjolama, ova moderna dvojna vila nudi iznimnu udobnost, profinjen suvremeni dizajn i vrhunsku lokaciju svega nekoliko koraka od plaže. Raspoređena na tri etaže, kuća se ističe svijetlim interijerima, prostranim terasama i pažljivo oblikovanim vanjskim prostorima idealnima za cjelogodišnje uživanje.

Prizemlje uključuje dvije udobne spavaće sobe, dvije kupaonice, tehničku prostoriju, praonicu i dodatni gostinjski toalet. Jedna od spavaćih soba ima direktan izlaz na natkrivenu terasu s pogledom na bazen. Prostrana ljetna kuhinja od 41 m² pruža savršen prostor za druženja, objedovanje i opuštanje s obitelji i prijateljima.

Prvi kat namijenjen je svakodnevnom boravku i sadrži velik open space prostor koji objedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i modernu kuhinju. Iz ovog dijela izlazi se na osunčanu terasu opremljenu jacuzzijem i prekrasnim otvorenim pogledom na more. Na ovoj etaži nalazi se i dodatna kupaonica.

Na posljednjem katu smještene su dvije prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, te privatna terasa s impresivnim panoramskim pogledom na obalu. Zahvaljujući položaju i orijentaciji, ovaj kat nudi iznimnu privatnost i obilje prirodne svjetlosti.

Vila je opremljena visokokvalitetnim tehničkim značajkama kao što su podno grijanje kroz cijelu kuću, grijani bazen s termalnom navlakom, priprema za solarno grijanje vode, više klima uređaja te priključak na gradsku kana

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Banjole, Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 799.000 € Prosjek: 963.936 € · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 799.000 € · 0% (u medijani)

140.000 € Prosjek · Medijana 2.700.000 €

Cijena / m²: 3.275 €/m² Prosjek: 4.071 €/m² · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.723 €/m² · -12% (ispod medijane)

99 €/m² Prosjek · Medijana 9.292 €/m²

Prosječna cijena

963.936 €

Medijana: 799.000 €

Prosječna površina

266,1 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.071 €/m²

Medijana: 3.723 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 2.700.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Banjole, Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Banjole, Premantura i dr..

Najjeftinije: 2.628 €/m² Najskuplje: 4.694 €/m²

Pomer 4.694 €/m² +79% · 14 ogl.

Pomer ima prosječno 4.694 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 828.786 € i površinom oko 205,9 m².

Banjole 4.046 €/m² +54% · 14 ogl.

Banjole ima prosječno 4.046 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 921.714 € i površinom oko 266,4 m².

Premantura 3.789 €/m² +44% · 9 ogl.

Premantura ima prosječno 3.789 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 737.844 € i površinom oko 239,4 m².

Pješčana Uvala 2.628 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 2.628 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.232.500 € i površinom oko 464,3 m².

Vinkuran 3.783 €/m² +44% · 3 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.783 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 880.000 € i površinom oko 233,0 m².

Vintijan 3.655 €/m² +39% · 2 ogl.

Vintijan ima prosječno 3.655 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 435.000 € i površinom oko 119,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 799.000 € (prosjek 963.936 €), a medijana po m² 3.723 €/m² (prosjek 4.071 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Medulin trenutni	799.000 €	3.723 €	4.071 €	201
Zadar	599.000 €	3.265 € -12%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -33%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € -37%	2.589 €	95
Zagreb	478.500 €	2.197 € -41%	2.425 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -46%	2.198 €	9

Za kuća u Banjole, Medulin trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 963.936 €, prosječna površina 266,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.071 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 2.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Banjole, Medulin (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Banjole, Medulin je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 154.100 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

154.100 €

U Banjole, Medulin najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (72%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 72 ogl. · 72%

Najčešća kvadratura u Banjole, Medulin je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (72%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Banjole, Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (49%), Terasa (48%), Garaža (26%).

Parkirno mjesto 49 od 100 ogl. · 49%

Terasa 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Banjole, Medulin

Ovaj oglas košta 799.000 €, što je ispod prosjeka (17%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 963.936 €, a medijana 799.000 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 2.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.275 €/m², što je ispod prosjeka (20%) i ispod medijane (12%). Prosjek za kuća u Banjole, Medulinu je oko 4.071 €/m², medijana 3.723 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 99 – 9.292 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Banjole, Medulinu iznosi 963.936 €, a medijana 799.000 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 2.700.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Banjole, Medulinu iznosi oko 4.071 €/m², medijana je 3.723 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 9.292 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuće u Banjole, Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 266,1 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 201 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Banjole, Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 963.936 € (medijana 799.000 €), prosječna površina 266,1 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.