Reklama

Ičići, samostojeća kuća s bazenom - novogradnja

Ičići, Opatija

3.000.000€

10 714 €/m2

Tip

Kuća

Površina

280 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
3.000.000€
Površina
280 m2 (10 714 €/m2)
Površina zemljišta
1000
Garaža
Da
Ažuriran
29.08.2026
ID
93658
Reklama

Opis

Prodaje se moderna vila u izgradnji u Ičićima nedaleko Opatije, s panoramskim pogledom na more i Kvarnerski zaljev. Ova elegantna novogradnja planiranog završetka do kraja 2025. godine prostire se na dvije etaže i ukupno 280 m2 stambene površine, a nalazi se na okućnici od 1.000 m2 s uređenim okolišem, garažom i više parkirnih mjesta.
U prizemlju vile smješten je dnevni boravak otvorenog koncepta povezan s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba, kupaonica te prostor za wellness i opuštanje. Unutarnje stubište vodi na gornju etažu na kojoj se nalaze tri spavaće sobe, svaka sa svojom vlastitom kupaonicom. Sve sobe imaju izlaze na veliku terasu od 25 m2 s koje se pruža pogled na more i kvarnerski zaljev.
U gradnji se koriste najkvalitetniji materijali i suvremena tehnologija – podno grijanje na dizalicu topline, vrhunska talijanska keramika i parket, aluminijska stolarija, protuprovalna vrata, električne rolete, video nadzor i alarmni sustav. Kuća ima kotlovnicu, drvarnicu i garažu te će cijela biti
opremljena pametnim sustavom upravljanja koji omogućuje podešavanje grijanja u kući i bazenu, kontrolu sustava navodnjavanja te nadzor putem kamera.
Na uređenoj okućnici nalazi se veliki infinity bazen s prostorom za sunčanje i druženje. Vila će biti u potpunosti namještena modernim i luksuznim namještajem te vrhunskom opremom, uključujući Bang & Olufsen televizore i audio sustav u svakoj prostoriji te u sauni, čime se postiže savrš

Reklama

Tržišna analiza - Ičići, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 3.000.000 € Prosjek: 1.257.015 € · +139% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.020.000 € · +194% (iznad medijane)
225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €
Cijena / m²: 10.714 €/m² Prosjek: 4.198 €/m² · +155% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.335 €/m² · +221% (iznad medijane)
888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.257.015 €

Medijana: 1.020.000 €

Prosječna površina

331,0 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.198 €/m²

Medijana: 3.335 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ičići, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Veprinac, Poljane i dr..

Najjeftinije: 2.404 €/m² Najskuplje: 8.472 €/m²
Opatija - Centar 5.199 €/m² +116% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.199 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.649.353 € i površinom oko 353,8 m².

Veprinac 4.370 €/m² +82% · 17 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.370 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.079.412 € i površinom oko 264,5 m².

Poljane 3.987 €/m² +66% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 3.987 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.046.500 € i površinom oko 295,5 m².

Pobri 3.404 €/m² +42% · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 3.404 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.028.063 € i površinom oko 347,5 m².

Oprić 2.404 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Oprić ima prosječno 2.404 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 906.455 € i površinom oko 382,7 m².

Ičići 8.472 €/m² +252% · 5 ogl.

Ičići ima prosječno 8.472 €/m² - 252% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.400.000 € i površinom oko 414,2 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.020.000 € (prosjek 1.257.015 €), a medijana po m² 3.335 €/m² (prosjek 4.198 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.500 €/m²) i Rijeka (2.387 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +7% 4.305 € 14
Opatija trenutni 1.020.000 € 3.335 € 4.198 € 129
Zadar 600.000 € 3.265 € -2% 3.357 € 19
Pula 572.500 € 2.500 € -25% 2.622 € 164
Rijeka 428.500 € 2.387 € -28% 2.786 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -33% 2.153 € 9

Za kuća u Ičići, Opatija trenutno imamo 129 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.257.015 €, prosječna površina 331,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.198 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ičići, Opatija (ukupno 129 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ičići, Opatija je 12% oglasa za kuća (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 110.167 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

110.167 €

U Ičići, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (86%).

iznad 500.000 € 85 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Ičići, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (91%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%
50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 2 ogl. · 2%
100 – 150 m² 3 ogl. · 3%
iznad 150 m² 90 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Ičići, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parkirno mjesto (58%), Garaža (39%).

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%
Parkirno mjesto 57 od 99 ogl. · 58%
Garaža 39 od 99 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Ičići, Opatija

Ovaj oglas košta 3.000.000 €, što je iznad prosjeka (139%) i iznad medijane (194%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.257.015 €, a medijana 1.020.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 10.714 €/m², što je iznad prosjeka (155%) i iznad medijane (221%). Prosjek za kuća u Ičići, Opatija je oko 4.198 €/m², medijana 3.335 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ičići, Opatija iznosi 1.257.015 €, a medijana 1.020.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ičići, Opatija iznosi oko 4.198 €/m², medijana je 3.335 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 129 aktivnih oglasa za kuće u Ičići, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 331,0 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 129 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ičići, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.257.015 € (medijana 1.020.000 €), prosječna površina 331,0 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Four Nekretnine D.o.o.
Reg. posrednika br.
040441798
Kontakt osoba
Four Nekretnine
Telefon 1
05161... Prikaži broj
Telefon 2
38591494... Prikaži broj
Adresa
Trpimirova 4A
Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

3.000.000 €

Kontakt