OPATIJA,STAN U NOVOGRADNJI U CENTRU OPATIJE

Opatija - Centar, Opatija

635.000€

6 902 €/m2

Tip

Stan

Površina

92 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 635.000€

Površina: 92 m2 (6 902 €/m2)

Kat: 3

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 200m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 44782

Opis

OPATIJA, CENTAR, u ponudi je odličan stan u novogradnji u samom centru Opatije.
Površina je 92 m2, a sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaone open space koncepta, dvije spavaće sobe, dvije kupaone, balkona, jednog parking mjesta u garaži, jednog vanjskog parking mjesta i ostave.
Stan se prodaje nenamješten te je rok izgradnje predviđen za prosinac 2025. godine.

Prodavatelj je pravna osoba, stoga je kupac oslobođen poreza na promet nekretnina!

Za slanje fotografija, tlocrta, stanja na gradilištu kao i razgled stojimo na raspolaganju.

Opatijska rivijera obiluje prekrasno uređenim parkovima, kulturnim i povijesnim znamenitostima te šetnicama uz more. Prekrasne idilične vile, bogatstvo kulturnih zbivanja i pregršt zanimljivosti čekaju da budu otkrivene.
Svojom prekrasnom arhitekturom otmjenih vila, raskošnim parkovima s biljem iz cijelog svijeta i bogatom hotelskom i ugostiteljskom ponudom, Opatija je središte 30 kilometara dugačke rivijere smještene između zelenih obronaka planine Učke i morskog plavetnila - tradicionalno odredište u svako doba godine.

Useljenje 12/2025

Za sve ostale informacije obratite se s povjerenjem.

Spatium nekretnine
+ 385 95 812 6476... Prikaži broj
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 1715

Vedran Prica
Direktor
Mob: + 385 95 812 6476... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: vedran@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 635.000 € Prosjek: 729.786 € · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 622.500 € · +2% (u medijani)

172.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €

Cijena / m²: 6.902 €/m² Prosjek: 6.182 €/m² · +12% (iznad prosjeka)
Medijana: 6.000 €/m² · +15% (iznad medijane)

2.177 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

729.786 €

Medijana: 622.500 €

Prosječna površina

119,4 m²

Medijana: 103,5 m²

Prosječna cijena / m²

6.182 €/m²

Medijana: 6.000 €/m²

Raspon cijena

172.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.364 €/m² Najskuplje: 6.977 €/m²

Opatija - Centar 6.977 €/m² +107% · 56 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.977 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 56 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 858.411 € i površinom oko 125,3 m².

Ičići 6.137 €/m² +82% · 15 ogl.

Ičići ima prosječno 6.137 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 15 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 655.467 € i površinom oko 109,5 m².

Pobri 5.138 €/m² +53% · 7 ogl.

Pobri ima prosječno 5.138 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 554.286 € i površinom oko 109,0 m².

Ika 3.364 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Ika ima prosječno 3.364 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 438.857 € i površinom oko 127,9 m².

Volosko 4.227 €/m² +26% · 4 ogl.

Volosko ima prosječno 4.227 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 404.250 € i površinom oko 95,8 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 622.500 € (prosjek 729.786 €) i medijanu od 6.000 €/m² (prosjek 6.182 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Rijeka (3.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +6%	7.031 €	71
Opatija trenutni	622.500 €	6.000 €	6.182 €	400
Zadar	420.000 €	4.286 € -29%	4.362 €	72
Rijeka	247.500 €	3.330 € -45%	3.388 €	769
Osijek	239.680 €	2.929 € -51%	2.883 €	24
Zagreb	276.313 €	2.733 € -54%	2.838 €	86

Za trosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 400 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 729.786 €, prosječna površina 119,4 m², a prosječna cijena po m² oko 6.182 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 400 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 15% oglasa za trosoban stan, stan (15 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 53.400 €).

Sniženih oglasa

15%

15/98

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

53.400 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (61%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 60 ogl. · 61%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (23%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 33 ogl. · 34%

100 – 150 m² 29 ogl. · 30%

iznad 150 m² 23 ogl. · 23%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (45% ponude, prosječno 6.568 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.752 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosjek 6.189 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (43 oglasa, prosjek 6.568 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosjek 5.693 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.510 €/m²).

Jednosoban stan 6.752 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 6.189 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.568 €/m² · 43 ogl. · 45%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 5.693 €/m² · 30 ogl. · 31%

Petosoban stan 6.510 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Parkirno mjesto (48%), Garaža (40%).

Terasa 75 od 98 ogl. · 77%

Parkirno mjesto 47 od 98 ogl. · 48%

Garaža 39 od 98 ogl. · 40%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 635.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 729.786 € (13%) i u medijani od medijane od 622.500 € (+2%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 172.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.902 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 6.182 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +12%), a medijana 6.000 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 729.786 €, a medijana 622.500 €. Raspon cijena kreće se od 172.000 do 2.680.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 6.182 €/m², medijana je 6.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 400 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 119,4 m² (medijana 103,5 m²), s rasponom od 29,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 400 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 729.786 € (medijana 622.500 €), prosječna površina 119,4 m² (medijana 103,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.