OPATIJA,STAN U NOVOGRADNJI U CENTRU OPATIJE

Opatija - Centar, Opatija

635.000€

6 902 €/m2

Tip

Stan

Površina

92 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 635.000€

Površina: 92 m2 (6 902 €/m2)

Kat: 3

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 200m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 44782

Opis

OPATIJA, CENTAR, u ponudi je odličan stan u novogradnji u samom centru Opatije.
Površina je 92 m2, a sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaone open space koncepta, dvije spavaće sobe, dvije kupaone, balkona, jednog parking mjesta u garaži, jednog vanjskog parking mjesta i ostave.
Stan se prodaje nenamješten te je rok izgradnje predviđen za prosinac 2025. godine.

Prodavatelj je pravna osoba, stoga je kupac oslobođen poreza na promet nekretnina!

Za slanje fotografija, tlocrta, stanja na gradilištu kao i razgled stojimo na raspolaganju.

Opatijska rivijera obiluje prekrasno uređenim parkovima, kulturnim i povijesnim znamenitostima te šetnicama uz more. Prekrasne idilične vile, bogatstvo kulturnih zbivanja i pregršt zanimljivosti čekaju da budu otkrivene.
Svojom prekrasnom arhitekturom otmjenih vila, raskošnim parkovima s biljem iz cijelog svijeta i bogatom hotelskom i ugostiteljskom ponudom, Opatija je središte 30 kilometara dugačke rivijere smještene između zelenih obronaka planine Učke i morskog plavetnila - tradicionalno odredište u svako doba godine.

Useljenje 12/2025

Za sve ostale informacije obratite se s povjerenjem.

Spatium nekretnine
+ 385 95 812 6476... Prikaži broj
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 1715

Vedran Prica
Direktor
Mob: + 385 95 812 6476... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: vedran@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 635.000 € Prosjek: 720.450 € · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 602.500 € · +5% (iznad medijane)

189.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €

Cijena / m²: 6.902 €/m² Prosjek: 6.159 €/m² · +12% (iznad prosjeka)
Medijana: 5.828 €/m² · +18% (iznad medijane)

2.554 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

720.450 €

Medijana: 602.500 €

Prosječna površina

118,1 m²

Medijana: 102,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.159 €/m²

Medijana: 5.828 €/m²

Raspon cijena

189.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.561 €/m² Najskuplje: 6.920 €/m²

Opatija - Centar 6.920 €/m² +94% · 58 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.920 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 58 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 856.086 € i površinom oko 125,7 m².

Ičići 5.916 €/m² +66% · 18 ogl.

Ičići ima prosječno 5.916 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 18 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 597.667 € i površinom oko 102,0 m².

Pobri 5.138 €/m² +44% · 7 ogl.

Pobri ima prosječno 5.138 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 554.286 € i površinom oko 109,0 m².

Ika 3.561 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.561 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 483.333 € i površinom oko 136,0 m².

Volosko 4.227 €/m² +19% · 4 ogl.

Volosko ima prosječno 4.227 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 404.250 € i površinom oko 95,8 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 602.500 € (prosjek 720.450 €) i medijanu od 5.828 €/m² (prosjek 6.159 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.110 €/m²) i Rijeka (3.402 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.348 € +9%	7.092 €	70
Opatija trenutni	602.500 €	5.828 €	6.159 €	399
Zadar	430.785 €	4.110 € -29%	4.401 €	73
Rijeka	242.000 €	3.402 € -42%	3.486 €	781
Zagreb	287.500 €	3.281 € -44%	3.235 €	85
Osijek	239.680 €	2.929 € -50%	2.883 €	24

Za trosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 399 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 720.450 €, prosječna površina 118,1 m², a prosječna cijena po m² oko 6.159 €/m². Raspon cijena kreće se od 189.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 399 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 15% oglasa za trosoban stan, stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 51.867 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

51.867 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (58%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 58 ogl. · 58%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (22%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 22 ogl. · 22%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (43% ponude, prosječno 6.482 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.752 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 6.191 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (42 oglasa, prosjek 6.482 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (31 oglasa, prosjek 5.855 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosjek 5.983 €/m²).

Jednosoban stan 6.752 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 6.191 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.482 €/m² · 42 ogl. · 43%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 5.855 €/m² · 31 ogl. · 32%

Petosoban stan 5.983 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (45%), Garaža (39%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Parkirno mjesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 39 od 100 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 635.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 720.450 € (12%) i iznad medijane od medijane od 602.500 € (+5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 189.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.902 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 6.159 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +12%), a medijana 5.828 €/m² (iznad medijane medijane, +18%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.554 do 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 720.450 €, a medijana 602.500 €. Raspon cijena kreće se od 189.000 do 2.680.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 6.159 €/m², medijana je 5.828 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.554 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 399 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 118,1 m² (medijana 102,0 m²), s rasponom od 29,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 399 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 720.450 € (medijana 602.500 €), prosječna površina 118,1 m² (medijana 102,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.