Penthouse u blizini mora s predivnim pogledom

Opatija

1.540.000€

6 936 €/m2

Tip

Stan

Površina

222 m2

Struktura

3.5

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3.5
Cijena
1.540.000€
Površina
222 m2 (6 936 €/m2)
Kat
2
Ažuriran
03.09.2026
ID
42342

Opis

Luksuzni stan ima zaseban ulaz i krasi ga veličanstven pogled na Kvarnerski zaljev. U njegovoj neposrednoj blizini nalaze se: market (20 m), autobusna stanica i obalna šetnica uz more, restorani (100 m), centar Opatije (1,2 km) i noćni klub. Dvije minute šetnje od stana nalazi se plaža s kamenjem i betoniranim platoom , 7 minuta hoda udaljena je uređena šljunčana plaža za pse, dok se na plaži udaljenoj 1 km može iznajmiti pedalina, čamac i vez za čamac. Tenisko igralište nalazi se u blizini od 1,2 km. U krugu od 10 km na prekrasnoj planini Učki možete jahati na ranču konja ili planinariti i uživati u prirodi.

Oprema
Stan ima zaseban ulaz u obiteljskoj kući okružen je zelenom okućnicom veličine od 180 m2 samo za potrebe korištenja suncobrani, ležaljke, vrtni namještaj, velika vrtna ljuljačka, vrtni tuš, grill, vanjska kuhinja te hidromasažna kada za 6 osoba. Parking je omogućen u sklopu objekta.

Uređenje
Stan ima zaseban ulaz i prostire se na dvije etaže od 202 m2, uređen je luksuznom opremom i smještajnim kapacitetom od 3 spavaće sobe svaka ima jedan dvostruki ležaj, tv i prilaz balkonu. Gostima je na raspolaganju u sklopu dnevnog boravka: sjedeća garnitura, kamin, natkrivena loggia te terasa od 80 m2. U sklopu kuhinjskog prostora: kut za objedovanje, štednjak s ceran pločom za kuhanje, pećnicom, napom, perlicom posuđa, hladnjakom, mikrovalnom pećnicom, aparatom za kavu, tosterom, električnim kuhalom za vodu te prilaz bal

Tržišna analiza — Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.540.000 € Prosjek: 676.056 € · +128% (iznad prosjeka)
Medijana: 515.000 € · +199% (iznad medijane)
220.000 € Prosjek · Medijana 2.726.500 €
Cijena / m²: 6.937 €/m² Prosjek: 5.759 €/m² · +20% (iznad prosjeka)
Medijana: 5.354 €/m² · +30% (iznad medijane)
2.060 €/m² Prosjek · Medijana 15.606 €/m²

Prosječna cijena

676.056 €

Medijana: 515.000 €

Prosječna površina

116,8 m²

Medijana: 108,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.759 €/m²

Medijana: 5.354 €/m²

Raspon cijena

220.000 – 2.726.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija za troiposoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Ika i dr..

Najjeftinije: 2.491 €/m² Najskuplje: 6.455 €/m²
Opatija - Centar 6.193 €/m² +149% · 47 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.193 €/m² — 149% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 47 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 734.162 € i površinom oko 119,3 m².

Ičići 6.455 €/m² +159% · 25 ogl.

Ičići ima prosječno 6.455 €/m² — 159% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 25 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 790.980 € i površinom oko 118,2 m².

Ika 4.368 €/m² +75% · 10 ogl.

Ika ima prosječno 4.368 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 477.200 € i površinom oko 114,7 m².

Volosko 4.415 €/m² +77% · 5 ogl.

Volosko ima prosječno 4.415 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 417.300 € i površinom oko 91,4 m².

Pobri 4.989 €/m² +100% · 4 ogl.

Pobri ima prosječno 4.989 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 686.750 € i površinom oko 126,0 m².

Oprić 2.491 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Oprić ima prosječno 2.491 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 375.333 € i površinom oko 154,7 m².

Usporedba gradova

Troiposoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 515.000 € (prosjek 676.056 €) i medijanu od 5.354 €/m² (prosjek 5.759 €/m²) — skuplje od Split (6.266 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Rijeka (3.747 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 485.000 € 6.266 € +17% 7.026 € 70
Opatija trenutni 515.000 € 5.354 € 5.759 € 399
Zadar 403.500 € 4.286 € -20% 4.368 € 73
Rijeka 272.500 € 3.747 € -30% 4.009 € 782
Osijek 239.680 € 2.929 € -45% 2.883 € 24
Zagreb 264.500 € 2.900 € -46% 2.916 € 85

Za troiposoban stan, stan (Opatija) trenutno imamo 399 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 676.056 €, prosječna površina 116,8 m², a prosječna cijena po m² oko 5.759 €/m². Raspon cijena kreće se od 220.000 – 2.726.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija (ukupno 399 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Opatija je 23% oglasa za troiposoban stan, stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 46.826 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

46.826 €

U Opatija najviše oglasa (52%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (52%).

iznad 500.000 € 52 ogl. · 52%

Najčešća kvadratura u Opatija je 100 – 150 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (38%), iznad 150 m² (18%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%
50 – 70 m² 10 ogl. · 10%
70 – 100 m² 27 ogl. · 27%
100 – 150 m² 38 ogl. · 38%
iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Opatija najviše je trosoban stan (37% ponude, prosječno 5.816 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 5.916 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (37 oglasa, prosjek 5.816 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (36 oglasa, prosjek 5.644 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.738 €/m²).

Dvosoban stan 5.916 €/m² · 15 ogl. · 15%
Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%
Trosoban stan 5.816 €/m² · 37 ogl. · 37%
Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%
Četverosoban stan 5.644 €/m² · 36 ogl. · 36%
Petosoban stan 5.738 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (43%), Parkirno mjesto (37%), Garaža (8%).

Terasa 43 od 100 ogl. · 43%
Parkirno mjesto 37 od 100 ogl. · 37%
Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija

Ovaj oglas košta 1.540.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 676.056 € (+128%) i iznad medijane od medijane od 515.000 € (+199%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 220.000 do 2.726.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.937 €/m², dok je prosjek za troiposoban stan, stan u Opatija oko 5.759 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +20%), a medijana 5.354 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.060 do 15.606 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za troiposoban stan, stan u Opatija iznosi 676.056 €, a medijana 515.000 €. Raspon cijena kreće se od 220.000 do 2.726.500 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Opatija iznosi oko 5.759 €/m², medijana je 5.354 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.060 do 15.606 €/m².

Trenutno imamo 399 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 116,8 m² (medijana 108,0 m²), s rasponom od 39,0 do 287,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 399 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 676.056 € (medijana 515.000 €), prosječna površina 116,8 m² (medijana 108,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Habitat Real Estate D.o.o.
Kontakt osoba
Habitat Real estate
Telefon 1
+ 385 99 163 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Maršala Tita 126
Opatija, Hrvatska

Kontakt forma