Trosoban stan Pobri, Opatija 127m² - 935.000 €

6

OPATIJA, POBRI - Penthouse koji briše granicu između doma i pogleda

OPATIJA, POBRI - Penthouse koji briše granicu između doma i pogleda — fotografija 2

OPATIJA, POBRI - Penthouse koji briše granicu između doma i pogleda — fotografija 3

OPATIJA, POBRI - Penthouse koji briše granicu između doma i pogleda — fotografija 4

OPATIJA, POBRI - Penthouse koji briše granicu između doma i pogleda — fotografija 5

OPATIJA, POBRI - Penthouse koji briše granicu između doma i pogleda — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

127 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 935.000€

Površina: 127 m2 (7 362 €/m2)

Površina zemljišta: 60

Kat: 2

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 104997

Opis

OPATIJA, POBRI - Penthouse koji briše granicu između doma i pogleda

U mirnom, zelenilom okruženom dijelu PobrIja, svega nekoliko minuta od centra Opatije, smješten je ovaj luksuzni penthouse u modernoj duplex novogradnji (useljenje: srpanj 2026.). Gornja etaža zamišljena je kao potpuno odvojena cjelina, pružajući razinu privatnosti i komfora kakvu inače nude samostojeće kuće.

Ono što ovu nekretninu izdvaja već pri prvom koraku je osjećaj prostora i svjetlosti — i pogled koji se ne završava. Otvoreni horizont Kvarnerskog zaljeva postaje svakodnevica, a ne privilegija rezervirana za posebne trenutke.

Dnevni dio koncipiran je kao prostrani open space u kojem se kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak prirodno nadovezuju jedan na drugi. Velike staklene stijene otvaraju prostor prema impresivnoj terasi od približno 60 m², stvarajući kontinuirani spoj interijera i eksterijera. Terasa je djelomično natkrivena, idealna za boravak tijekom cijele godine.

Stan raspolaže s dvije komforne spavaće sobe i dvije elegantno uređene kupaonice, dok dodatnu vrijednost daje privatni vrt površine cca 120 m² — rijetkost u ovoj kategoriji nekretnina.

Poseban naglasak stavljen je na kvalitetu gradnje i opreme: podno grijanje putem dizalice topline, centralna klimatizacija skrivena u spuštenim stropovima, vrhunska aluminijska stolarija Schüco s električnim roletama te priprema za punjenje električnih vozila. Osigurana su i dva privatna parkirna mjesta.

Lok

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pobri, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 935.000 € Prosjek: 670.490 € · +39% (iznad prosjeka)
Medijana: 635.000 € · +47% (iznad medijane)

189.000 € Prosjek · Medijana 1.580.000 €

Cijena / m²: 7.362 €/m² Prosjek: 6.111 €/m² · +20% (iznad prosjeka)
Medijana: 5.938 €/m² · +24% (iznad medijane)

2.060 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

670.490 €

Medijana: 635.000 €

Prosječna površina

111,5 m²

Medijana: 103,5 m²

Prosječna cijena / m²

6.111 €/m²

Medijana: 5.938 €/m²

Raspon cijena

189.000 – 1.580.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pobri, Opatija za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Punta Kolova i dr..

Najjeftinije: 3.621 €/m² Najskuplje: 9.071 €/m²

Opatija - Centar 6.488 €/m² +79% · 62 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.488 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 62 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 726.052 € i površinom oko 113,8 m².

Ičići 5.566 €/m² +54% · 15 ogl.

Ičići ima prosječno 5.566 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 15 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 633.350 € i površinom oko 113,7 m².

Punta Kolova 9.071 €/m² +151% · 6 ogl.

Punta Kolova ima prosječno 9.071 €/m² - 151% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 875.833 € i površinom oko 94,2 m².

Pobri 4.549 €/m² +26% · 5 ogl.

Pobri ima prosječno 4.549 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 475.000 € i površinom oko 104,8 m².

Volosko 4.445 €/m² +23% · 4 ogl.

Volosko ima prosječno 4.445 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 376.875 € i površinom oko 88,0 m².

Ika 3.621 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ika ima prosječno 3.621 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 448.750 € i površinom oko 124,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Opatija medijana cijene je 635.000 € (prosjek 670.490 €), a medijana po m² 5.938 €/m² (prosjek 6.111 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.037 €/m²) i Rijeka (3.261 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +7%	6.986 €	71
Opatija trenutni	635.000 €	5.938 €	6.111 €	400
Zadar	433.285 €	4.037 € -32%	4.135 €	71
Rijeka	270.000 €	3.261 € -45%	3.243 €	784
Osijek	239.680 €	2.929 € -51%	2.883 €	24
Zagreb	270.000 €	2.693 € -55%	2.873 €	87

Za trosoban stan u Pobri, Opatija trenutno imamo 400 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 670.490 €, prosječna površina 111,5 m², a prosječna cijena po m² oko 6.111 €/m². Raspon cijena kreće se od 189.000 – 1.580.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Pobri, Opatija (ukupno 400 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Pobri, Opatija je 19% oglasa za trosoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 71.079 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

71.079 €

U Pobri, Opatija najviše oglasa (64%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (64%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 64 ogl. · 64%

Najčešća kvadratura u Pobri, Opatija je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (39%), iznad 150 m² (13%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 39 ogl. · 39%

iznad 150 m² 13 ogl. · 13%

U Pobri, Opatija najviše je trosoban stan (53% ponude, prosječno 6.430 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosjek 7.757 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 5.496 €/m²), trosoban stan (52 oglasa, prosjek 6.430 €/m²), četverosoban stan (32 oglasa, prosjek 6.004 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 4.254 €/m²).

Jednosoban stan 7.757 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 5.496 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 6.430 €/m² · 52 ogl. · 53%

Četverosoban stan 6.004 €/m² · 32 ogl. · 32%

Petosoban stan 4.254 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan u Pobri, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (65%), Garaža (41%), Parkirno mjesto (37%).

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parkirno mjesto 37 od 100 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Pobri, Opatija

Ovaj oglas košta 935.000 €, što je iznad prosjeka (39%) i iznad medijane (47%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 670.490 €, a medijana 635.000 €. Tržišni raspon kreće se od 189.000 do 1.580.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.362 €/m², što je iznad prosjeka (20%) i iznad medijane (24%). Prosjek za trosoban stan u Pobri, Opatija je oko 6.111 €/m², medijana 5.938 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.060 – 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Pobri, Opatija iznosi 670.490 €, a medijana 635.000 €. Raspon cijena kreće se od 189.000 do 1.580.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Pobri, Opatija iznosi oko 6.111 €/m², medijana je 5.938 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.060 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 400 aktivnih oglasa za trosoban stan u Pobri, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 111,5 m² (medijana 103,5 m²), s rasponom od 29,0 do 222,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 400 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Pobri, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 670.490 € (medijana 635.000 €), prosječna površina 111,5 m² (medijana 103,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.