Trosoban stan Pobri, Opatija 127m² - 935.000 €

Novo 6

OPATIJA, POBRI - Penthouse koji briše granicu između doma i pogleda

OPATIJA, POBRI - Penthouse koji briše granicu između doma i pogleda — fotografija 2

OPATIJA, POBRI - Penthouse koji briše granicu između doma i pogleda — fotografija 3

OPATIJA, POBRI - Penthouse koji briše granicu između doma i pogleda — fotografija 4

OPATIJA, POBRI - Penthouse koji briše granicu između doma i pogleda — fotografija 5

OPATIJA, POBRI - Penthouse koji briše granicu između doma i pogleda — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

127 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 935.000€

Površina: 127 m2 (7 362 €/m2)

Površina zemljišta: 60

Kat: 2

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 104997

Opis

OPATIJA, POBRI - Penthouse koji briše granicu između doma i pogleda

U mirnom, zelenilom okruženom dijelu PobrIja, svega nekoliko minuta od centra Opatije, smješten je ovaj luksuzni penthouse u modernoj duplex novogradnji (useljenje: srpanj 2026.). Gornja etaža zamišljena je kao potpuno odvojena cjelina, pružajući razinu privatnosti i komfora kakvu inače nude samostojeće kuće.

Ono što ovu nekretninu izdvaja već pri prvom koraku je osjećaj prostora i svjetlosti — i pogled koji se ne završava. Otvoreni horizont Kvarnerskog zaljeva postaje svakodnevica, a ne privilegija rezervirana za posebne trenutke.

Dnevni dio koncipiran je kao prostrani open space u kojem se kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak prirodno nadovezuju jedan na drugi. Velike staklene stijene otvaraju prostor prema impresivnoj terasi od približno 60 m², stvarajući kontinuirani spoj interijera i eksterijera. Terasa je djelomično natkrivena, idealna za boravak tijekom cijele godine.

Stan raspolaže s dvije komforne spavaće sobe i dvije elegantno uređene kupaonice, dok dodatnu vrijednost daje privatni vrt površine cca 120 m² — rijetkost u ovoj kategoriji nekretnina.

Poseban naglasak stavljen je na kvalitetu gradnje i opreme: podno grijanje putem dizalice topline, centralna klimatizacija skrivena u spuštenim stropovima, vrhunska aluminijska stolarija Schüco s električnim roletama te priprema za punjenje električnih vozila. Osigurana su i dva privatna parkirna mjesta.

Lok

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pobri, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 935.000 € Prosjek: 735.803 € · +27% (iznad prosjeka)
Medijana: 589.000 € · +59% (iznad medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 2.726.500 €

Cijena / m²: 7.362 €/m² Prosjek: 6.257 €/m² · +18% (iznad prosjeka)
Medijana: 6.000 €/m² · +23% (iznad medijane)

2.177 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

735.803 €

Medijana: 589.000 €

Prosječna površina

117,7 m²

Medijana: 100,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.257 €/m²

Medijana: 6.000 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 2.726.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pobri, Opatija za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.711 €/m² Najskuplje: 7.011 €/m²

Opatija - Centar 7.011 €/m² +159% · 61 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.011 €/m² - 159% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 61 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 821.161 € i površinom oko 117,3 m².

Ičići 6.545 €/m² +141% · 16 ogl.

Ičići ima prosječno 6.545 €/m² - 141% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 16 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 810.531 € i površinom oko 120,2 m².

Pobri 5.138 €/m² +90% · 7 ogl.

Pobri ima prosječno 5.138 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 554.286 € i površinom oko 109,0 m².

Ika 3.300 €/m² +22% · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.300 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 454.500 € i površinom oko 134,3 m².

Volosko 4.291 €/m² +58% · 5 ogl.

Volosko ima prosječno 4.291 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 373.400 € i površinom oko 87,6 m².

Poljane 2.711 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Poljane ima prosječno 2.711 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 610.000 € i površinom oko 225,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Opatija medijana cijene je 589.000 € (prosjek 735.803 €), a medijana po m² 6.000 €/m² (prosjek 6.257 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zagreb (4.732 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	473.000 €	6.359 € +6%	7.063 €	67
Opatija trenutni	589.000 €	6.000 €	6.257 €	435
Zagreb	316.000 €	4.732 € -21%	4.880 €	223
Zadar	444.943 €	4.444 € -26%	4.604 €	76
Rijeka	248.500 €	3.660 € -39%	3.738 €	816
Osijek	243.000 €	3.095 € -48%	3.099 €	41

Za trosoban stan u Pobri, Opatija trenutno imamo 435 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 735.803 €, prosječna površina 117,7 m², a prosječna cijena po m² oko 6.257 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 2.726.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Pobri, Opatija (ukupno 435 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Pobri, Opatija je 16% oglasa za trosoban stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 43.125 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

43.125 €

U Pobri, Opatija najviše oglasa (57%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (57%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 57 ogl. · 57%

Najčešća kvadratura u Pobri, Opatija je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (11%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (24%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 11 ogl. · 11%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 24 ogl. · 24%

U Pobri, Opatija najviše je trosoban stan (45% ponude, prosječno 6.500 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosjek 5.912 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosjek 5.906 €/m²), trosoban stan (44 oglasa, prosjek 6.500 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosjek 6.322 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.754 €/m²).

Jednosoban stan 5.912 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 5.906 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 6.500 €/m² · 44 ogl. · 45%

Četverosoban stan 6.322 €/m² · 29 ogl. · 30%

Petosoban stan 6.754 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan u Pobri, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parkirno mjesto (53%), Garaža (42%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Parkirno mjesto 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Česta pitanja o nekretninama u Pobri, Opatija

Ovaj oglas košta 935.000 €, što je iznad prosjeka (27%) i iznad medijane (59%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 735.803 €, a medijana 589.000 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 2.726.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.362 €/m², što je iznad prosjeka (18%) i iznad medijane (23%). Prosjek za trosoban stan u Pobri, Opatija je oko 6.257 €/m², medijana 6.000 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.177 – 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Pobri, Opatija iznosi 735.803 €, a medijana 589.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 2.726.500 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Pobri, Opatija iznosi oko 6.257 €/m², medijana je 6.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 435 aktivnih oglasa za trosoban stan u Pobri, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 117,7 m² (medijana 100,0 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 435 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Pobri, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 735.803 € (medijana 589.000 €), prosječna površina 117,7 m² (medijana 100,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.