Reklama

Istra, Peroj, kuća, 88 m2, 3 stambene jedinice, 150m od mora

Peroj, Vodnjan

420.000€

4 772 €/m2

Tip

Kuća

Površina

88 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
420.000€
Površina
88 m2 (4 772 €/m2)
Površina zemljišta
289
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
150m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
29.09.2026
ID
115644
Reklama

Opis

Na iznimno atraktivnoj lokaciji u Peroju, svega približno 150 metara od plaže i mora, smještena je ova samostojeća kuća novije gradnje koja predstavlja zanimljivu priliku za one koji traže kombinaciju privatnosti, blizine mora i turističkog potencijala.

Kuća ukupne korisne površine od približno 88 m² organizirana je kao tri potpuno odvojene stambene jedinice – dva studio apartmana i jedan trosobni stan. Svaka jedinica ima vlastiti ulaz i vlastitu natkrivenu terasu, što omogućuje potpunu neovisnost korisnika i otvara različite mogućnosti korištenja.

Nekretnina je smještena na ograđenoj okućnici, unutar koje se nalazi i privatni bazen površine približno 20 m², stvarajući vrlo ugodan prostor za odmor i boravak na otvorenom.

Kuća je projektirana na način koji budućem vlasniku daje veliku fleksibilnost.

Sastoji se od:

* 2 studio apartmana
* 1 trosobnog stana
* tri zasebna ulaza
* zajedničke ograđene okućnice
* privatnog bazena od približno 20 m²

Sve stambene jedinice su opremljene i spremne za korištenje, a svaka jedinica ima ugrađen novi klima-uređaj.

Ovakva organizacija posebno je zanimljiva za turistički najam jer se jedinice mogu koristiti i iznajmljivati zasebno, dok vlasnik istovremeno može koristiti jednu od njih za vlastiti boravak.

Druga mogućnost je korištenje cijelog objekta kao privatne kuće za odmor za obitelj i prijatelje, uz dovoljno prostora i privatnosti za više osoba.

Ograđena okućnica pruža privatno

Reklama

Tržišna analiza - Peroj, Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 420.000 € Prosjek: 585.869 € · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 595.000 € · -29% (ispod medijane)
73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €
Cijena / m²: 4.773 €/m² Prosjek: 2.953 €/m² · +62% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.829 €/m² · +69% (iznad medijane)
593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

585.869 €

Medijana: 595.000 €

Prosječna površina

215,2 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.953 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Peroj, Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.732 €/m² Najskuplje: 3.839 €/m²
Galižana 2.732 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Galižana ima prosječno 2.732 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.732 € i površinom oko 211,5 m².

Peroj 3.839 €/m² +41% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.839 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.037.375 € i površinom oko 273,1 m².

Barbariga 3.762 €/m² +38% · 4 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.762 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 725.000 € i površinom oko 239,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 595.000 € (prosjek 585.869 €), a medijana po m² 2.829 €/m² (prosjek 2.953 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Osijek (2.132 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +26% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +15% 3.357 € 19
Vodnjan trenutni 595.000 € 2.829 € 2.953 € 100
Zagreb 390.000 € 2.230 € -21% 2.153 € 9
Osijek 273.100 € 2.132 € -25% 2.008 € 6
Rijeka 377.000 € 2.016 € -29% 2.263 € 101

Za kuća u Peroj, Vodnjan trenutno imamo 100 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 585.869 €, prosječna površina 215,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.953 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Peroj, Vodnjan (ukupno 100 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Peroj, Vodnjan je 4% oglasa za kuća (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 40.000 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

40.000 €

U Peroj, Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 53 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Peroj, Vodnjan je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (61%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%
50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 9 ogl. · 9%
100 – 150 m² 24 ogl. · 24%
iznad 150 m² 60 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Peroj, Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (42%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 53 od 98 ogl. · 54%
Terasa 41 od 98 ogl. · 42%
Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Peroj, Vodnjan

Ovaj oglas košta 420.000 €, što je ispod prosjeka (28%) i ispod medijane (29%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 585.869 €, a medijana 595.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.773 €/m², što je iznad prosjeka (62%) i iznad medijane (69%). Prosjek za kuća u Peroj, Vodnjanu je oko 2.953 €/m², medijana 2.829 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Peroj, Vodnjanu iznosi 585.869 €, a medijana 595.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Peroj, Vodnjanu iznosi oko 2.953 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 100 aktivnih oglasa za kuće u Peroj, Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 215,2 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 100 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Peroj, Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 585.869 € (medijana 595.000 €), prosječna površina 215,2 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

420.000 €

Kontakt