Vodnjan-okolica, Kamena Vila s bazenom u srcu Istre
Peroj, Vodnjan
570.000€
4 071 €/m2
Tip
Kuća
Površina
140 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 570.000€
- Površina
- 140 m2 (4 071 €/m2)
- Površina zemljišta
- 400
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 15000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 07.09.2026
- ID
- 52366
Opis
Vodnjan- okolica
Prodaje se prekrasna kamena Vila u istarskom stilu s bazenom i pogledom na more. Vila je smještena na mirnoj lokaciji i okružena prirodom i zelenilom. Udaljena je 15 km od Peroja, Fažane i mora te 15 km od aerodroma Pula.
Ova šarmantna vila ukupne površine 140 m2 sa pripadajućom okućnicom, proteže se na dvije etaže, prizemlje i kat.
U prizemlju su smješteni dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom otvorenog tipa, spavaća soba, kupatilo, spremište i kotlovnica. Iz dnevnog boravka i kuhinje pristupa se direktno na prostranu natkrivenu terasu sa roštiljem i stolom za blagovanje te bazenu sa sunčalištem.
Prvom katu pristupa se unutarnjim stepenicama gdje su smještene 3 spavaće sobe od kojih jedna posjeduje vlastitu kupaonu te još jedno zajedničko kupatilo.
Prekrasan bazen površine 32 m2 smješten je na južnoj strani vile sa sunčalištem, dok se ispred njega prostire uređeni i ograđeni vrt.
Vila ima i dva vlastita parkirna mjesta te se prodaje kompletno namještena i opremljena.
Mirna i lijepa lokacija čini ovu nekretninu idealnom prilikom za sve koji traže lijepu kamenu vilu u istarskom stilu koju je moguće prilagoditi kako za obiteljski život tako i za turističke svrhe.
Vlasništvo uredno.
KARAKTERISTIKE NEKRETNINE
Istarski stil
Unutarnji kamin
Bazen 32 m2 ( Grijani )
Klima uređaji
Centralno grijanje plin
inverter klima uređaj za grijanje i hlađenje
Sistem navodnjavanja
Ograđena parcela
Blizina mora
Tržišna analiza - Peroj, Vodnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 595.000 € · -4% (u medijani)
Medijana: 2.829 €/m² · +44% (iznad medijane)
Prosječna cijena
581.685 €
Medijana: 595.000 €
Prosječna površina
214,3 m²
Medijana: 173,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.938 €/m²
Medijana: 2.829 €/m²
Raspon cijena
73.000 – 2.490.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Peroj, Vodnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.
Galižana ima prosječno 2.732 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.732 € i površinom oko 211,5 m².
Peroj ima prosječno 3.758 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².
Barbariga ima prosječno 3.762 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 725.000 € i površinom oko 239,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Vodnjan medijana cijene je 595.000 € (prosjek 581.685 €), a medijana po m² 2.829 €/m² (prosjek 2.938 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).
Za kuća u Peroj, Vodnjan trenutno imamo 100 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 581.685 €, prosječna površina 214,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.938 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Peroj, Vodnjan (ukupno 100 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Peroj, Vodnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 61.571 €).
Sniženih oglasa
7%
7/98
Prosj. sniženje
13%
Prosj. iznos
61.571 €
U Peroj, Vodnjan najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (55%).
Najčešća kvadratura u Peroj, Vodnjan je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (61%).
Među oglasima za kuća u Peroj, Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (41%), Garaža (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Peroj, Vodnjan
Ovaj oglas košta 570.000 €, što je u prosjeku i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 581.685 €, a medijana 595.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.071 €/m², što je iznad prosjeka (39%) i iznad medijane (44%). Prosjek za kuća u Peroj, Vodnjan je oko 2.938 €/m², medijana 2.829 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 593 – 7.103 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Peroj, Vodnjan iznosi 581.685 €, a medijana 595.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Peroj, Vodnjan iznosi oko 2.938 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².
Trenutno imamo 100 aktivnih oglasa za kuće u Peroj, Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 214,3 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 100 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Peroj, Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 581.685 € (medijana 595.000 €), prosječna površina 214,3 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Slične nekretnine
750.000 € 3.363 €/m²
ISTRA, PEROJ Dvojna kuća u izgradnji s bazenom i pogledom na more
Peroj, Vodnjan
- 223 m²
2.490.000 € 3.831 €/m²
ISTRA, PEROJ - Atraktivna apartmanska kuća s bazenom i pogledom na more!
Peroj, Vodnjan
- 650 m²