Kuća, Marčana 180m² - 675.000 €

Novo 6

ISTRA, MARČANA - Moderna kuća s bazenom — fotografija 2

ISTRA, MARČANA - Moderna kuća s bazenom — fotografija 3

ISTRA, MARČANA - Moderna kuća s bazenom — fotografija 4

ISTRA, MARČANA - Moderna kuća s bazenom — fotografija 5

ISTRA, MARČANA - Moderna kuća s bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 675.000€

Površina: 180 m2 (3 750 €/m2)

Površina zemljišta: 857

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 10000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 18.09.2026

ID: 10881

Opis

ISTRA, MARČANA - Moderna kuća s bazenom

Marčana je općina na jugoistoku istarskog poluotoka. Nalazi se oko 12 km sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. Poznata je kao destinacija mora, odmora, vina i maslinova ulja.
To je kulturno bogato naselje s kristalno čistim morem i gotovo nestvarnim krajolikom koji se sastoji od raskošnih zaljeva i zelenih poluotoka. Njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri. Marčana i njena plodna zelena polja, sa blagim brežuljcima koji se spuštaju do skrivenih kamenitih uvala i samozatajnih sela i gradića neotkriveno su blago istočne obale Istre.

Ova samostojeća kuća potpuno je opremljena i namještena. Sastoji se od prizemlja i kata.
U prizemlju se nalazi otvoreni prostor s dnevnom boravkom, blagovaonicom i kuhinjom s izlazom na natkrivenu terasu, wellness prostor sa saunom i toalet. Na katu se nalaze tri spavaće sobe s vlastitim kupaonama i hodnik s izlazom na terasu s koje se pruža otvoreni pogled na brežuljke i more u daljini.
Kuća je u potpunosti klimatizirana i opremljena je podnim grijanjem.
Uz kuću se nalazi bazen površine 40 m² sa sunčalištem.
Okućnica je u potpunosti ograđena i uređena.

Ova suvremena kuća u mirnom naselju, savršena je nekretnina za obiteljski život ili kao investicija za iznajmljivanje u turističke svrhe.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 675.000 € Prosjek: 497.704 € · +36% (iznad prosjeka)
Medijana: 425.500 € · +59% (iznad medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 3.750 €/m² Prosjek: 2.959 €/m² · +27% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.640 €/m² · +42% (iznad medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 6.827 €/m²

Prosječna cijena

497.704 €

Medijana: 425.500 €

Prosječna površina

169,6 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.959 €/m²

Medijana: 2.640 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Rakalj, Krnica i dr..

Najjeftinije: 1.836 €/m² Najskuplje: 3.488 €/m²

Loborika 2.977 €/m² +62% · 10 ogl.

Loborika ima prosječno 2.977 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 426.450 € i površinom oko 140,4 m².

Rakalj 3.432 €/m² +87% · 9 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.432 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 724.222 € i površinom oko 186,6 m².

Krnica 3.488 €/m² +90% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 3.488 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 524.625 € i površinom oko 159,5 m².

Peruški 3.197 €/m² +74% · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 3.197 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 596.250 € i površinom oko 175,8 m².

Filipana 1.836 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 1.836 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 275.000 € i površinom oko 160,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 425.500 € (prosjek 497.704 €), a medijana po m² 2.640 €/m² (prosjek 2.959 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.128 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +35%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +24%	3.357 €	19
Pula	665.200 €	2.794 € +6%	2.957 €	161
Marčana trenutni	425.500 €	2.640 €	2.959 €	186
Zagreb	390.000 €	2.230 € -16%	2.153 €	9
Rijeka	450.000 €	2.128 € -19%	2.382 €	101

Za kuća u Marčana trenutno imamo 186 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 497.704 €, prosječna površina 169,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.959 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 186 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 10% oglasa za kuća (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 73.250 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

73.250 €

U Marčana najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (43%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 43 ogl. · 43%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (53% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (53%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 53 ogl. · 53%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (17%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 54 od 100 ogl. · 54%

Terasa 17 od 100 ogl. · 17%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 675.000 €, što je iznad prosjeka (36%) i iznad medijane (59%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 497.704 €, a medijana 425.500 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.750 €/m², što je iznad prosjeka (27%) i iznad medijane (42%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.959 €/m², medijana 2.640 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 6.827 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 497.704 €, a medijana 425.500 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.959 €/m², medijana je 2.640 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 6.827 €/m².

Trenutno imamo 186 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 169,6 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 186 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 497.704 € (medijana 425.500 €), prosječna površina 169,6 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.