Kuća, Marčana 180m² - 675.000 €

6

ISTRA, MARČANA - Moderna kuća s bazenom — fotografija 2

ISTRA, MARČANA - Moderna kuća s bazenom — fotografija 3

ISTRA, MARČANA - Moderna kuća s bazenom — fotografija 4

ISTRA, MARČANA - Moderna kuća s bazenom — fotografija 5

ISTRA, MARČANA - Moderna kuća s bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 675.000€

Površina: 180 m2 (3 750 €/m2)

Površina zemljišta: 857

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 10000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 10881

Opis

ISTRA, MARČANA - Moderna kuća s bazenom

Marčana je općina na jugoistoku istarskog poluotoka. Nalazi se oko 12 km sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. Poznata je kao destinacija mora, odmora, vina i maslinova ulja.
To je kulturno bogato naselje s kristalno čistim morem i gotovo nestvarnim krajolikom koji se sastoji od raskošnih zaljeva i zelenih poluotoka. Njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri. Marčana i njena plodna zelena polja, sa blagim brežuljcima koji se spuštaju do skrivenih kamenitih uvala i samozatajnih sela i gradića neotkriveno su blago istočne obale Istre.

Ova samostojeća kuća potpuno je opremljena i namještena. Sastoji se od prizemlja i kata.
U prizemlju se nalazi otvoreni prostor s dnevnom boravkom, blagovaonicom i kuhinjom s izlazom na natkrivenu terasu, wellness prostor sa saunom i toalet. Na katu se nalaze tri spavaće sobe s vlastitim kupaonama i hodnik s izlazom na terasu s koje se pruža otvoreni pogled na brežuljke i more u daljini.
Kuća je u potpunosti klimatizirana i opremljena je podnim grijanjem.
Uz kuću se nalazi bazen površine 40 m² sa sunčalištem.
Okućnica je u potpunosti ograđena i uređena.

Ova suvremena kuća u mirnom naselju, savršena je nekretnina za obiteljski život ili kao investicija za iznajmljivanje u turističke svrhe.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 675.000 € Prosjek: 527.854 € · +28% (iznad prosjeka)
Medijana: 440.000 € · +53% (iznad medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 3.750 €/m² Prosjek: 2.944 €/m² · +27% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.732 €/m² · +37% (iznad medijane)

182 €/m² Prosjek · Medijana 5.833 €/m²

Prosječna cijena

527.854 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

197,8 m²

Medijana: 158,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.944 €/m²

Medijana: 2.732 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Loborika, Krnica i dr..

Najjeftinije: 2.154 €/m² Najskuplje: 3.385 €/m²

Rakalj 3.245 €/m² +51% · 9 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.245 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 724.222 € i površinom oko 195,4 m².

Loborika 3.210 €/m² +49% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 3.210 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 521.167 € i površinom oko 163,2 m².

Krnica 3.385 €/m² +57% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 3.385 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 766.500 € i površinom oko 328,8 m².

Peruški 3.253 €/m² +51% · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 3.253 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 477.000 € i površinom oko 145,2 m².

Kavran 2.676 €/m² +24% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.676 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 165,0 m².

Filipana 2.154 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 2.154 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 280.000 € i površinom oko 149,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 527.854 €), a medijana po m² 2.732 €/m² (prosjek 2.944 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.215 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +20%	3.295 €	23
Marčana trenutni	440.000 €	2.732 €	2.944 €	196
Split	675.000 €	2.500 € -8%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.215 € -19%	2.523 €	51
Rijeka	419.500 €	2.016 € -26%	2.248 €	93
Osijek	264.600 €	1.998 € -27%	2.099 €	10

Za kuća u Marčana trenutno imamo 196 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 527.854 €, prosječna površina 197,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.944 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 196 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 34.262 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

34.262 €

U Marčana najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 42 ogl. · 42%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (58%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (20%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 675.000 €, što je iznad prosjeka (28%) i iznad medijane (53%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 527.854 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.750 €/m², što je iznad prosjeka (27%) i iznad medijane (37%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.944 €/m², medijana 2.732 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 182 – 5.833 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 527.854 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.944 €/m², medijana je 2.732 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 182 do 5.833 €/m².

Trenutno imamo 196 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 197,8 m² (medijana 158,5 m²), s rasponom od 35,0 do 1.600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 196 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 527.854 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 197,8 m² (medijana 158,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.