Kuca, Marčana 244m² - 700.000 €

Novo 6

Istra, Marčana - okolica, novogradnja, prekrasna vila s bazenom

Tip

Kuća

Površina

244 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 700.000€

Površina: 244 m2 (2 868 €/m2)

Površina zemljišta: 387

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1500m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 110349

Opis

U ponudi je novogradnja - moderna samostojeća vila ukupne stambene površine 244.97m2, izgrađena na parceli od 535 m2.
Ova atraktivna novogradnja, čiji je završetak planiran tijekom 2026. godine, predstavlja savršen spoj suvremene arhitekture i vrhunske opreme.
Nekretnina se nalazi u završnoj fazi izgradnje, dok je uređenje okoliša planirano na jesen, a budući vlasnik ima mogućnost završnog uređenja i odabira detalja prema vlastitim željama.
Prizemlje površine 147.23 m² sastoji se od natkrivenog ulaza, hodnika, prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, ostave, zasebnog WC-a, jedne spavaće sobe, kupaonice, spremišta te otvorene i natkrivene terase.
Na katu, površine 97.74 m2, nalaze se stubište i hodnik koji vode do dvije prostrane spavaće sobe, kupaonice, dvije garderobe, utility prostorije te otvorene i natkrivene terase.
Oprema koja uključuje podno grijanje, klima uređaje, PVC stolariju, električne rolete i protuprovalna ulazna vrata.
Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daju bazen, uređeni vrt, ljetna kuhinja, drvarnica i četiri parkirna mjesta.

Ova vila predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, odmor ili investiciju u turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K2123

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 700.000 € Prosjek: 520.944 € · +34% (iznad prosjeka)
Medijana: 450.000 € · +56% (iznad medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.869 €/m² Prosjek: 2.990 €/m² · -4% (u prosjeku)
Medijana: 2.828 €/m² · +1% (u medijani)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

520.944 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

177,3 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.990 €/m²

Medijana: 2.828 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.743 €/m² Najskuplje: 3.866 €/m²

Loborika 3.012 €/m² +10% · 10 ogl.

Loborika ima prosječno 3.012 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 548.200 € i površinom oko 186,4 m².

Krnica 3.866 €/m² +41% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 3.866 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 613.625 € i površinom oko 163,5 m².

Rakalj 3.349 €/m² +22% · 8 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.349 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 803.750 € i površinom oko 216,3 m².

Peruški 2.743 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.743 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 365.000 € i površinom oko 132,4 m².

Kavran 2.839 €/m² +3% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 450.000 € (prosjek 520.944 €), a medijana po m² 2.828 €/m² (prosjek 2.990 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.330 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +26%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	2.913 € +3%	2.904 €	162
Marčana trenutni	450.000 €	2.828 €	2.990 €	182
Rijeka	450.000 €	2.330 € -18%	2.736 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 520.944 €, prosječna površina 177,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.990 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 111.222 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

111.222 €

U Marčana najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 44 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (58%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (74%), Terasa (32%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 700.000 €, što je iznad prosjeka (34%) i iznad medijane (56%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 520.944 €, a medijana 450.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.869 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.990 €/m², medijana 2.828 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 520.944 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.990 €/m², medijana je 2.828 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 177,3 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 520.944 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 177,3 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.