Kuća, Marčana 244m² - 700.000 €

Novo 6

Istra, Marčana - okolica, novogradnja, prekrasna vila s bazenom

Istra, Marčana - okolica, novogradnja, prekrasna vila s bazenom — fotografija 2

Istra, Marčana - okolica, novogradnja, prekrasna vila s bazenom — fotografija 3

Istra, Marčana - okolica, novogradnja, prekrasna vila s bazenom — fotografija 4

Istra, Marčana - okolica, novogradnja, prekrasna vila s bazenom — fotografija 5

Istra, Marčana - okolica, novogradnja, prekrasna vila s bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

244 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 700.000€

Površina: 244 m2 (2 868 €/m2)

Površina zemljišta: 387

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1500m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 26.10.2026

ID: 110349

Opis

U ponudi je novogradnja - moderna samostojeća vila ukupne stambene površine 244.97m2, izgrađena na parceli od 535 m2.
Ova atraktivna novogradnja, čiji je završetak planiran tijekom 2026. godine, predstavlja savršen spoj suvremene arhitekture i vrhunske opreme.
Nekretnina se nalazi u završnoj fazi izgradnje, dok je uređenje okoliša planirano na jesen, a budući vlasnik ima mogućnost završnog uređenja i odabira detalja prema vlastitim željama.
Prizemlje površine 147.23 m² sastoji se od natkrivenog ulaza, hodnika, prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, ostave, zasebnog WC-a, jedne spavaće sobe, kupaonice, spremišta te otvorene i natkrivene terase.
Na katu, površine 97.74 m2, nalaze se stubište i hodnik koji vode do dvije prostrane spavaće sobe, kupaonice, dvije garderobe, utility prostorije te otvorene i natkrivene terase.
Oprema koja uključuje podno grijanje, klima uređaje, PVC stolariju, električne rolete i protuprovalna ulazna vrata.
Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daju bazen, uređeni vrt, ljetna kuhinja, drvarnica i četiri parkirna mjesta.

Ova vila predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, odmor ili investiciju u turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K2123

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 700.000 € Prosjek: 498.590 € · +40% (iznad prosjeka)
Medijana: 447.500 € · +56% (iznad medijane)

83.100 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.869 €/m² Prosjek: 2.969 €/m² · -3% (u prosjeku)
Medijana: 2.831 €/m² · +1% (u medijani)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

498.590 €

Medijana: 447.500 €

Prosječna površina

165,3 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.969 €/m²

Medijana: 2.831 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.154 €/m² Najskuplje: 3.858 €/m²

Krnica 3.858 €/m² +79% · 14 ogl.

Krnica ima prosječno 3.858 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 583.000 € i površinom oko 155,9 m².

Loborika 3.271 €/m² +52% · 13 ogl.

Loborika ima prosječno 3.271 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 538.269 € i površinom oko 164,3 m².

Rakalj 3.188 €/m² +48% · 11 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.188 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 684.364 € i površinom oko 193,5 m².

Peruški 2.676 €/m² +24% · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.676 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 355.000 € i površinom oko 132,4 m².

Kavran 2.731 €/m² +27% · 3 ogl.

Kavran ima prosječno 2.731 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 161,7 m².

Filipana 2.154 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 2.154 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 280.000 € i površinom oko 149,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 447.500 € (prosjek 498.590 €), a medijana po m² 2.831 €/m² (prosjek 2.969 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +15%	3.295 €	23
Marčana trenutni	447.500 €	2.831 €	2.969 €	192
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.215 €	13
Rijeka	458.500 €	2.308 € -18%	2.572 €	94
Zagreb	480.000 €	2.206 € -22%	2.456 €	49
Osijek	290.000 €	2.019 € -29%	2.198 €	9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 192 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 498.590 €, prosječna površina 165,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.969 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 192 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 64.000 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

64.000 €

U Marčana najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (38%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 38 ogl. · 38%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (55%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 55 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (69%), Terasa (37%), Garaža (17%).

Parkirno mjesto 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 700.000 €, što je iznad prosjeka (40%) i iznad medijane (56%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 498.590 €, a medijana 447.500 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.869 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.969 €/m², medijana 2.831 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 498.590 €, a medijana 447.500 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.969 €/m², medijana je 2.831 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 192 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 165,3 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 43,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 192 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 498.590 € (medijana 447.500 €), prosječna površina 165,3 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.