Kuca, Marčana 216m² - 1.200.000 €

Novo 6

Istra, Marčana, Mediteranska Villa sa pogledom na more

Tip

Kuća

Površina

216 m2

Struktura

13

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 13

Cijena: 1.200.000€

Površina: 216 m2 (5 555 €/m2)

Površina zemljišta: 4872

Grijanje: 1

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 113503

Opis

Na atraktivnoj lokaciji u Marčani, jednom od najpoželjnijih mjesta za život i odmor u Istri, prodaje se ekskluzivna mediteranska villa s panoramskim pogledom na more i prostranom okućnicom od čak 4.872 m². Smještena u posljednjem redu gradnje, ova luksuzna nekretnina izgrađena 2025. godine pruža potpunu privatnost, mir i neometan pogled na prekrasan istarski krajolik i Jadransko more.

Villa je projektirana u prepoznatljivom mediteranskom stilu koji savršeno spaja tradicionalnu istarsku arhitekturu i suvremeni luksuz. Raspolaže s četiri prostrane spavaće sobe, elegantnim dnevnim boravkom, moderno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom te velikim staklenim površinama koje omogućuju obilje prirodnog svjetla i nesmetano uživanje u pogledu na more. Nekretnina se prodaje potpuno namještena i opremljena, što budućem vlasniku omogućuje trenutno useljenje ili nastavak uspješnog turističkog najma.

Velika okućnica od 4.872 m² predstavlja pravu rijetkost na tržištu nekretnina u Istri te pruža brojne mogućnosti za dodatne sadržaje, rekreaciju i uživanje u prirodi. Zahvaljujući svojoj jedinstvenoj poziciji, villa nudi osjećaj potpune izoliranosti, dok su istovremeno svi važni sadržaji, plaže, restorani i turističke atrakcije istočne obale Istre lako dostupni.

Ova luksuzna villa u Marčani idealan je izbor za kupce koji traže ekskluzivnu nekretninu u Istri, vilu s pogledom na more, kuću za odmor s velikom okućnicom ili sigurnu investiciju u

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.200.000 € Prosjek: 486.490 € · +147% (iznad prosjeka)
Medijana: 438.500 € · +174% (iznad medijane)

104.000 € Prosjek · Medijana 1.750.000 €

Cijena / m²: 5.556 €/m² Prosjek: 2.924 €/m² · +90% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.636 €/m² · +111% (iznad medijane)

1.142 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

486.490 €

Medijana: 438.500 €

Prosječna površina

162,5 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.924 €/m²

Medijana: 2.636 €/m²

Raspon cijena

104.000 – 1.750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.613 €/m² Najskuplje: 3.456 €/m²

Krnica 3.456 €/m² +32% · 21 ogl.

Krnica ima prosječno 3.456 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 523.429 € i površinom oko 158,0 m².

Loborika 2.941 €/m² +13% · 16 ogl.

Loborika ima prosječno 2.941 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 476.625 € i površinom oko 162,4 m².

Rakalj 3.323 €/m² +27% · 11 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.323 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 708.182 € i površinom oko 196,2 m².

Peruški 3.144 €/m² +20% · 6 ogl.

Peruški ima prosječno 3.144 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 498.667 € i površinom oko 147,0 m².

Kavran 2.731 €/m² +5% · 3 ogl.

Kavran ima prosječno 2.731 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 161,7 m².

Pavićini 2.613 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 438.500 € (prosjek 486.490 €), a medijana po m² 2.636 €/m² (prosjek 2.924 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.125 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +35%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +24%	3.357 €	19
Marčana trenutni	438.500 €	2.636 €	2.924 €	179
Pula	467.000 €	2.544 € -3%	2.668 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -15%	2.153 €	9
Rijeka	384.500 €	2.125 € -19%	2.527 €	102

Za kuća u Marčana trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 486.490 €, prosječna površina 162,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.924 €/m². Raspon cijena kreće se od 104.000 – 1.750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 85.300 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

85.300 €

U Marčana najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (37%), iznad 500.000 € (30%).

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 37 ogl. · 37%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (53% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (53%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 53 ogl. · 53%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (42%), Parkirno mjesto (38%), Garaža (21%).

Terasa 42 od 100 ogl. · 42%

Parkirno mjesto 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad prosjeka (147%) i iznad medijane (174%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 486.490 €, a medijana 438.500 €. Tržišni raspon kreće se od 104.000 do 1.750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.556 €/m², što je iznad prosjeka (90%) i iznad medijane (111%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.924 €/m², medijana 2.636 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.142 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 486.490 €, a medijana 438.500 €. Raspon cijena kreće se od 104.000 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.924 €/m², medijana je 2.636 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.142 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 162,5 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 46,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 486.490 € (medijana 438.500 €), prosječna površina 162,5 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.