Trosoban stan, Medulin 104m² - 631.000 €

6

ISTRA, MEDULIN - Penthouse s pogledom na more

ISTRA, MEDULIN - Penthouse s pogledom na more — fotografija 2

ISTRA, MEDULIN - Penthouse s pogledom na more — fotografija 3

ISTRA, MEDULIN - Penthouse s pogledom na more — fotografija 4

ISTRA, MEDULIN - Penthouse s pogledom na more — fotografija 5

ISTRA, MEDULIN - Penthouse s pogledom na more — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

104 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 631.000€

Površina: 104 m2 (6 067 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Podno grijanje

Garaža: Da

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 105071

Opis

ISTRA, MEDULIN - Penthouse s pogledom na more

Na prodaju je moderan stan na drugom katu novogradnje smješten u atraktivnom dijelu Medulina.
Nekretnina se nalazi u prvom građevinskom redu, a ispred zgrade prostire se zelena zona u kojoj nije dopuštena gradnja, što osigurava trajnu otvorenost prostora i mirno okruženje.
Zgrada se sastoji od svega tri stambene jedinice, čime je zajamčen mir i ekskluzivnost stanovanja.

Na prodaju je penthause smješten na drugom katu neto površine 82,66 m² funkcionalno je raspoređen te obuhvaća dvije spavaće sobe od kojih je jedna master spavać sobu s kupaonicom, dnevni boravak otvorenog koncepta s kuhinjom i blagovaonicom s otvorenim pogledom na more te balkon idealan za opuštanje i uživanje na otvorenom.

Posebnu vrijednost ovom stanu daje očaravajući pogled na more koji se pruža već iz kuhinje i dnevnog boravka – svakodnevni život ovdje prati prirodna kulisa plavetnila i svjetlosti, stvarajući osjećaj prostranosti i povezanosti s okolinom. Velike staklene površine dodatno naglašavaju vizuru mora, unose obilje prirodnog svjetla u interijer te omogućuju uživanje u pogledu tijekom cijelog dana, od jutarnjih izlazaka sunca do mirnih večernjih sati.

Stanu pripada i garaža neto površine 36m2 (netto obračunski 22,10 m²)

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za ugodan život, odmor ili turistički najam u neposrednoj blizini mora i svih potrebnih sadržaja.

OPREMA:
- visokokvalitetna PVC stolarij

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 631.000 € Prosjek: 375.237 € · +68% (iznad prosjeka)
Medijana: 314.250 € · +101% (iznad medijane)

150.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 6.067 €/m² Prosjek: 4.380 €/m² · +39% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.299 €/m² · +41% (iznad medijane)

2.261 €/m² Prosjek · Medijana 6.800 €/m²

Prosječna cijena

375.237 €

Medijana: 314.250 €

Prosječna površina

85,7 m²

Medijana: 78,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.380 €/m²

Medijana: 4.299 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Banjole, Premantura, Pješčana Uvala.

Najjeftinije: 4.166 €/m² Najskuplje: 5.024 €/m²

Banjole 4.738 €/m² +14% · 11 ogl.

Banjole ima prosječno 4.738 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Premantura). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 378.955 € i površinom oko 82,4 m².

Premantura 4.166 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Premantura ima prosječno 4.166 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 356.290 € i površinom oko 87,0 m².

Pješčana Uvala 5.024 €/m² +21% · 9 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 5.024 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Premantura). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 693.889 € i površinom oko 127,8 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Medulin medijana cijene je 314.250 € (prosjek 375.237 €), a medijana po m² 4.299 €/m² (prosjek 4.380 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zagreb (4.507 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.556 €/m²) i Osijek (3.095 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	473.000 €	6.359 € +48%	7.029 €	67
Zagreb	297.500 €	4.507 € +5%	4.684 €	223
Zadar	444.158 €	4.414 € +3%	4.599 €	76
Medulin trenutni	314.250 €	4.299 €	4.380 €	256
Rijeka	258.500 €	3.556 € -17%	3.755 €	816
Osijek	243.000 €	3.095 € -28%	3.099 €	41

Za trosoban stan u Medulin trenutno imamo 256 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 375.237 €, prosječna površina 85,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.380 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 256 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Medulin je 7% oglasa za trosoban stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 27.614 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

27.614 €

U Medulin najviše oglasa (32%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (22%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Medulin je 100 – 150 m² (30% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Medulin najviše je trosoban stan (50% ponude, prosječno 4.370 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosjek 4.863 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosjek 4.529 €/m²), trosoban stan (50 oglasa, prosjek 4.370 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 4.289 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.686 €/m²).

Jednosoban stan 4.863 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 4.529 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 4.370 €/m² · 50 ogl. · 50%

Četverosoban stan 4.289 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.686 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za trosoban stan u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (40%), Parkirno mjesto (21%), Garaža (13%).

Terasa 40 od 100 ogl. · 40%

Parkirno mjesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 631.000 €, što je iznad prosjeka (68%) i iznad medijane (101%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 375.237 €, a medijana 314.250 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.067 €/m², što je iznad prosjeka (39%) i iznad medijane (41%). Prosjek za trosoban stan u Medulinu je oko 4.380 €/m², medijana 4.299 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.261 – 6.800 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Medulinu iznosi 375.237 €, a medijana 314.250 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Medulinu iznosi oko 4.380 €/m², medijana je 4.299 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.261 do 6.800 €/m².

Trenutno imamo 256 aktivnih oglasa za trosoban stan u Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 85,7 m² (medijana 78,5 m²), s rasponom od 26,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 256 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 375.237 € (medijana 314.250 €), prosječna površina 85,7 m² (medijana 78,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.