Trosoban stan, Medulin 104m² - 630.500 €

Novo 6

Istra, Medulin, penthouse, 104.76 m2, terasa, pogled na more

Istra, Medulin, penthouse, 104.76 m2, terasa, pogled na more — fotografija 2

Istra, Medulin, penthouse, 104.76 m2, terasa, pogled na more — fotografija 3

Istra, Medulin, penthouse, 104.76 m2, terasa, pogled na more — fotografija 4

Istra, Medulin, penthouse, 104.76 m2, terasa, pogled na more — fotografija 5

Istra, Medulin, penthouse, 104.76 m2, terasa, pogled na more — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

104 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 630.500€

Površina: 104 m2 (6 062 €/m2)

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 06.11.2026

ID: 119063

Opis

EKSKLUZIVAN PENTHOUSE S PANORAMSKIM POGLEDOM NA MORE I GARAŽOM – MEDULIN

Na prodaju je ekskluzivan penthouse smješten na drugom, ujedno posljednjem katu moderne novogradnje iz 2025. godine, u atraktivnom naselju u Medulinu, u prvom građevinskom redu do mora.

Ovaj poseban stan odlikuje se prekrasnim panoramskim pogledom na more, prostranim i pažljivo osmišljenim rasporedom te visokom kvalitetom gradnje i opreme. Ispred zgrade nalazi se zelena zona u kojoj nije dopuštena gradnja, što osigurava trajnu otvorenost pogleda i dodatnu privatnost.

Stan ima ukupnu neto korisnu površinu od 104.76 m2, a sama stambena površina iznosi 82.66 m2.
Funkcionalan raspored obuhvaća prostrani dnevni boravak otvorenog tipa povezan s kuhinjom i blagovaonicom, master spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, dodatnu spavaću sobu te još jednu kupaonicu.
Iz dnevnog prostora pristupa se balkonu/lođi, koja predstavlja idealno mjesto za opuštanje i uživanje u impresivnom panoramskom pogledu na more.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje pripadajuća garaža površine 36.83 m2, koja se obračunski vrednuje s 22.10 m2 i uključena je u ukupnu neto korisnu površinu nekretnine.

Nekretnina je opremljena kvalitetnim materijalima i modernim sustavima koji osiguravaju visoku razinu udobnosti.
Ugrađeno je podno grijanje, klima uređaj, kvalitetna PVC stolarija s troslojnim 4S Saint-Gobain staklom te električne rolete.
Stan ima protuprovalna ulazna vrata i lakirana unutarnja vrata,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 630.500 € Prosjek: 380.402 € · +66% (iznad prosjeka)
Medijana: 320.000 € · +97% (iznad medijane)

140.065 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 6.063 €/m² Prosjek: 4.450 €/m² · +36% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.433 €/m² · +37% (iznad medijane)

2.261 €/m² Prosjek · Medijana 6.800 €/m²

Prosječna cijena

380.402 €

Medijana: 320.000 €

Prosječna površina

85,4 m²

Medijana: 79,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.450 €/m²

Medijana: 4.433 €/m²

Raspon cijena

140.065 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Premantura, Banjole, Pješčana Uvala.

Najjeftinije: 4.137 €/m² Najskuplje: 5.024 €/m²

Premantura 4.137 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Premantura ima prosječno 4.137 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 337.636 € i površinom oko 82,8 m².

Banjole 4.833 €/m² +17% · 12 ogl.

Banjole ima prosječno 4.833 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Premantura). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 385.708 € i površinom oko 81,7 m².

Pješčana Uvala 5.024 €/m² +21% · 9 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 5.024 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Premantura). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 693.889 € i površinom oko 127,8 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Medulin medijana cijene je 320.000 € (prosjek 380.402 €), a medijana po m² 4.433 €/m² (prosjek 4.450 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.248 €/m²) i Zagreb (4.148 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	473.000 €	6.380 € +44%	7.071 €	65
Medulin trenutni	320.000 €	4.433 €	4.450 €	264
Zadar	384.000 €	4.248 € -4%	4.441 €	82
Zagreb	302.500 €	4.148 € -6%	4.699 €	221
Rijeka	277.000 €	3.621 € -18%	3.825 €	815
Osijek	250.000 €	3.100 € -30%	3.160 €	41

Za trosoban stan u Medulin trenutno imamo 264 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 380.402 €, prosječna površina 85,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.450 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.065 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 264 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Medulin je 11% oglasa za trosoban stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 20.754 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

20.754 €

U Medulin najviše oglasa (34%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (23%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 34 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Medulin je 100 – 150 m² (29% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Medulin najviše je trosoban stan (47% ponude, prosječno 4.495 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosjek 4.609 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosjek 4.452 €/m²), trosoban stan (47 oglasa, prosjek 4.495 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosjek 4.576 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.686 €/m²).

Jednosoban stan 4.609 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 4.452 €/m² · 27 ogl. · 27%

Trosoban stan 4.495 €/m² · 47 ogl. · 47%

Četverosoban stan 4.576 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.686 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za trosoban stan u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (35%), Parkirno mjesto (19%), Garaža (13%).

Terasa 35 od 100 ogl. · 35%

Parkirno mjesto 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 630.500 €, što je iznad prosjeka (66%) i iznad medijane (97%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 380.402 €, a medijana 320.000 €. Tržišni raspon kreće se od 140.065 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.063 €/m², što je iznad prosjeka (36%) i iznad medijane (37%). Prosjek za trosoban stan u Medulinu je oko 4.450 €/m², medijana 4.433 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.261 – 6.800 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Medulinu iznosi 380.402 €, a medijana 320.000 €. Raspon cijena kreće se od 140.065 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Medulinu iznosi oko 4.450 €/m², medijana je 4.433 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.261 do 6.800 €/m².

Trenutno imamo 264 aktivnih oglasa za trosoban stan u Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 85,4 m² (medijana 79,5 m²), s rasponom od 26,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 264 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 380.402 € (medijana 320.000 €), prosječna površina 85,4 m² (medijana 79,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.