Kuca, Opatija, Ika, prodaja, 505m2, 1450000e, id112175

6

Kuca, Opatija, Ika, prodaja, 1450000 €, 505 m2

Tip

Kuća

Površina

505 m2

Struktura

17

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 17

Cijena: 1.450.000€

Površina: 505 m2 (2 871 €/m2)

Površina zemljišta: 970

Udaljenost od mora: 600m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 112175

Opis

Smještena iznad Opatije, u mirnom i prestižnom okruženju, ova iznimna nekretnina površine 505 m² predstavlja izvrsnu priliku za privatno stanovanje, luksuzni turizam ili vrijednu investiciju. S panoramskim pogledom na Kvarnerski zaljev, nekretnina spaja elegantnu arhitekturu, prostran životni prostor i iznimnu funkcionalnost, što je čini idealnom za butik hotel, ekskluzivnu obiteljsku rezidenciju ili prenamjenu u luksuzni dom za umirovljenike, rehabilitacijski centar ili medicinsku ustanovu.

Projektirana s naglaskom na energetsku učinkovitost i dugoročnu održivost, nekretnina je opremljena solarnim panelima, modernom dizalicom topline, vrhunskom toplinskom izolacijom te posjeduje energetski certifikat A+. Optički internet omogućuje pouzdanu i brzu internetsku vezu za privatne i poslovne potrebe.

Vila se prostire na četiri etaže i obuhvaća ukupno osam potpuno namještenih apartmana. Svaki apartman ima modernu kuhinju, prostrani dnevni boravak, vlastitu kupaonicu te privatni balkon ili terasu, pružajući maksimalnu udobnost gostima ili članovima obitelji. Pažljivo uređena okućnica od 970 m² osigurava potpunu privatnost te uključuje bazen sa sunčalištem i prostorom za opuštanje, stvarajući savršen mediteranski način života.

Nekretnina se nalazi svega 600 metara od plaže, restorana, kafića i svih potrebnih sadržaja, dok je Međunarodna zračna luka Rijeka udaljena približno 45 kilometara. Zahvaljujući odličnoj prometnoj povezanosti

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ika, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.450.000 € Prosjek: 1.223.434 € · +19% (iznad prosjeka)
Medijana: 999.000 € · +45% (iznad medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 2.871 €/m² Prosjek: 4.082 €/m² · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.340 €/m² · -14% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.223.434 €

Medijana: 999.000 €

Prosječna površina

335,4 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.082 €/m²

Medijana: 3.340 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ika, Opatija za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Veprinac, Opatija - Centar i dr..

Najjeftinije: 2.408 €/m² Najskuplje: 6.603 €/m²

Poljane 3.374 €/m² +40% · 19 ogl.

Poljane ima prosječno 3.374 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 973.579 € i površinom oko 343,8 m².

Veprinac 4.448 €/m² +85% · 17 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.448 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 970.000 € i površinom oko 232,3 m².

Opatija - Centar 4.338 €/m² +80% · 15 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 4.338 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.620.000 € i površinom oko 392,1 m².

Pobri 3.362 €/m² +40% · 13 ogl.

Pobri ima prosječno 3.362 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.003.846 € i površinom oko 351,3 m².

Oprić 2.408 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Oprić ima prosječno 2.408 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 834.625 € i površinom oko 342,3 m².

Volosko 6.603 €/m² +174% · 6 ogl.

Volosko ima prosječno 6.603 €/m² — 174% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.183.167 € i površinom oko 219,5 m².

Usporedba gradova

Kuća u Opatija imaju medijanu cijene od 999.000 € (prosjek 1.223.434 €) i medijanu od 3.340 €/m² (prosjek 4.082 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.508 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +7%	4.305 €	14
Opatija trenutni	999.000 €	3.340 €	4.082 €	127
Zadar	600.000 €	3.265 € -2%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.508 € -25%	2.674 €	167
Zagreb	390.000 €	2.230 € -33%	2.153 €	9
Rijeka	419.500 €	1.927 € -42%	2.135 €	101

Za kuća (Ika, Opatija) trenutno imamo 127 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.223.434 €, prosječna površina 335,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.082 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ika, Opatija (ukupno 127 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ika, Opatija je 13% oglasa za kuća (13 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 107.154 €).

Sniženih oglasa

13%

13/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

107.154 €

U Ika, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Ika, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (91%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 90 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Ika, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (61%), Garaža (34%).

Terasa 77 od 99 ogl. · 78%

Parkirno mjesto 60 od 99 ogl. · 61%

Garaža 34 od 99 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Ika, Opatija

Ovaj oglas košta 1.450.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 1.223.434 € (+19%) i iznad medijane od medijane od 999.000 € (+45%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.871 €/m², dok je prosjek za kuća u Ika, Opatija oko 4.082 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 30%), a medijana 3.340 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Ika, Opatija iznosi 1.223.434 €, a medijana 999.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Ika, Opatija iznosi oko 4.082 €/m², medijana je 3.340 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 127 aktivnih oglasa za kuća u Ika, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 335,4 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 127 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ika, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.223.434 € (medijana 999.000 €), prosječna površina 335,4 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.