Kuca Ika, Opatija 380m² - 1.500.000 €

6

Kvarner, Opatija: Luksuzna vila s bazenom i pogledom na more

Tip

Kuća

Površina

380 m2

Struktura

8

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 1.500.000€

Površina: 380 m2 (3 947 €/m2)

Površina zemljišta: 742

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 300m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 112698

Opis

Otkrijte ovu iznimnu samostojeću vilu u Opatiji koja nudi panoramski pogled na more, privatni bazen i vrhunsku lokaciju, udaljenu svega pet minuta hoda od obale i prekrasnih plaža. Projektirana za udoban život i izvrstan investicijski potencijal, ova visokokvalitetna nekretnina spaja prostrane interijere, moderne sadržaje i pažljivo uređenu okućnicu.

Vila ima ukupnu stambenu površinu od 380 m² te se nalazi na zemljištu površine 742 m². Podijeljena je na tri stambene jedinice, što je čini izvrsnim izborom za veću obitelj, više generacija ili kao investiciju za turistički najam. Nekretnina posjeduje energetski certifikat A+, koji jamči visoku energetsku učinkovitost i niže troškove održavanja.

Glavna zgrada sastoji se od dva prostrana stana, svaki površine 110 m², međusobno povezana unutarnjim stubištem koje omogućuje izravan pristup dvjema garažama. Dodatni samostalni apartman površine 35 m² smješten je uz bazen te pruža dodatnu privatnost za goste ili mogućnost turističkog najma.

U prizemlju se nalazi tradicionalna konoba s kaminom koja pruža idealan prostor za druženja tijekom cijele godine. Dodatna prostorija već je pripremljena za ugradnju jacuzzija i saune, omogućujući budućim vlasnicima stvaranje privatne wellness zone.

Vila je opremljena sustavima grijanja i hlađenja, videonadzorom te alarmnim sustavom koji osiguravaju maksimalnu udobnost i sigurnost. Velike terase i balkoni južne orijentacije pružaju spektakulara

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ika, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.500.000 € Prosjek: 1.246.237 € · +20% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.020.000 € · +47% (iznad medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 3.947 €/m² Prosjek: 4.050 €/m² · -3% (u prosjeku)
Medijana: 3.391 €/m² · +16% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.246.237 €

Medijana: 1.020.000 €

Prosječna površina

333,6 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.050 €/m²

Medijana: 3.391 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ika, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.445 €/m² Najskuplje: 8.472 €/m²

Poljane 3.861 €/m² +58% · 18 ogl.

Poljane ima prosječno 3.861 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.074.472 € i površinom oko 329,1 m².

Opatija - Centar 5.425 €/m² +122% · 16 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.425 €/m² - 122% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.677.438 € i površinom oko 328,8 m².

Pobri 3.600 €/m² +47% · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 3.600 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.118.688 € i površinom oko 340,0 m².

Veprinac 3.397 €/m² +39% · 16 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.397 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 874.375 € i površinom oko 261,1 m².

Oprić 2.445 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Oprić ima prosječno 2.445 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 952.833 € i površinom oko 392,9 m².

Ičići 8.472 €/m² +247% · 5 ogl.

Ičići ima prosječno 8.472 €/m² - 247% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.400.000 € i površinom oko 414,2 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.020.000 € (prosjek 1.246.237 €), a medijana po m² 3.391 €/m² (prosjek 4.050 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.833 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +5%	4.305 €	14
Opatija trenutni	1.020.000 €	3.391 €	4.050 €	130
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.833 € -16%	2.841 €	162
Rijeka	450.000 €	2.308 € -32%	2.565 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -34%	2.153 €	9

Za kuća u Ika, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.246.237 €, prosječna površina 333,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.050 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ika, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ika, Opatija je 11% oglasa za kuća (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 114.727 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

114.727 €

U Ika, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Ika, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (91%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 90 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Ika, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (61%), Garaža (39%).

Terasa 75 od 99 ogl. · 76%

Parkirno mjesto 60 od 99 ogl. · 61%

Garaža 39 od 99 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Ika, Opatija

Ovaj oglas košta 1.500.000 €, što je iznad prosjeka (20%) i iznad medijane (47%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.246.237 €, a medijana 1.020.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.947 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (16%). Prosjek za kuća u Ika, Opatija je oko 4.050 €/m², medijana 3.391 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ika, Opatija iznosi 1.246.237 €, a medijana 1.020.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 3.900.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ika, Opatija iznosi oko 4.050 €/m², medijana je 3.391 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Ika, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 333,6 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ika, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.246.237 € (medijana 1.020.000 €), prosječna površina 333,6 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.