Cetvorosoban stan Opatija - Centar, Opatija 89m² - 416.000 €

8

OPATIJA, STAN SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 2

OPATIJA, STAN SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 3

OPATIJA, STAN SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 4

OPATIJA, STAN SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 5

OPATIJA, STAN SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 6

OPATIJA, STAN SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 7

OPATIJA, STAN SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 8

Tip

Stan

Površina

89 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 416.000€

Površina: 89 m2 (4 674 €/m2)

Kat: 2

Udaljenost od mora: 310m

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 77036

Opis

OPATIJA, u ponudu smo dobili stan sa pogledom na more površine 89,26 m2. Koncipiran je kao dvije stambene jedinice a nalazi se u manjoj povijesnoj vili. Prva jedinica se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje, spavaće sobe i kupaone. Druga jedinica je nešto veća i sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, spavaće sobe, kupaone, i toaleta.
Radi svoje mikrolokacije i blizine svih sadržaja, šetnice i mora ova nekretnina je idealna za obiteljski život kao i za investiciju u turizam. Stan je trenutno u fazi adaptacije te se završetak radova očekuje krajem travnja 2025 godine.

Opatija je smještena podno planine i parka prirode Učka, Opatija pruža izvrstan odabir za odmor ljeti i zimi. Predivna priroda, parkovi, stare austro-ugarske vile, šetališta i plaže već 160 godina privlače turiste iz Europe i svijeta. Opatija je vodeće turističko mjesto u Republici Hrvatskoj za organizaciju kongresa, seminara i savjetovanja. Festivalima, koncertima, izložbama i drugim kulturnim i sportskim događanjima Opatija tijekom cijele godine nudi kulturno zabavne sadržaje.

Za ostale informacije obratite se s povjerenjem.

Leo Cerniar
agent s licencom
+ 385 95 901 4093... Prikaži broj
leo@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 5012

Leo Cerniar
Agent s licencom
Mob: + 385 95 901 4093... Prikaži broj
Tel: 051 272 903... Prikaži broj
E-mail: leo@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 416.000 € Prosjek: 699.365 € · -41% (ispod prosjeka)
Medijana: 548.500 € · -24% (ispod medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €

Cijena / m²: 4.674 €/m² Prosjek: 5.889 €/m² · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.564 €/m² · -16% (ispod medijane)

2.060 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

699.365 €

Medijana: 548.500 €

Prosječna površina

120,2 m²

Medijana: 100,5 m²

Prosječna cijena / m²

5.889 €/m²

Medijana: 5.564 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Ika i dr..

Najjeftinije: 3.395 €/m² Najskuplje: 6.634 €/m²

Opatija - Centar 6.634 €/m² +95% · 69 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.634 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 69 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 792.870 € i površinom oko 119,8 m².

Ičići 4.999 €/m² +47% · 12 ogl.

Ičići ima prosječno 4.999 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 540.750 € i površinom oko 109,4 m².

Ika 3.527 €/m² +4% · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.527 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 478.333 € i površinom oko 136,0 m².

Pobri 5.050 €/m² +49% · 3 ogl.

Pobri ima prosječno 5.050 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 693.333 € i površinom oko 139,0 m².

Volosko 4.112 €/m² +21% · 3 ogl.

Volosko ima prosječno 4.112 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 360.167 € i površinom oko 87,3 m².

Oprić 3.395 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Oprić ima prosječno 3.395 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 381.000 € i površinom oko 137,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Opatija medijana cijene je 548.500 € (prosjek 699.365 €), a medijana po m² 5.564 €/m² (prosjek 5.889 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zagreb (4.698 €/m²) i Zadar (4.564 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.380 € +15%	7.121 €	67
Opatija trenutni	548.500 €	5.564 €	5.889 €	435
Zagreb	310.000 €	4.698 € -16%	4.820 €	223
Zadar	420.000 €	4.564 € -18%	4.660 €	76
Rijeka	248.500 €	3.439 € -38%	3.629 €	820
Osijek	243.000 €	3.100 € -44%	3.109 €	39

Za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 435 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 699.365 €, prosječna površina 120,2 m², a prosječna cijena po m² oko 5.889 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 435 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 16% oglasa za četverosoban stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 37.594 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

37.594 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (53%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 53 ogl. · 53%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (32% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (25%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 25 ogl. · 25%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je četverosoban stan (38% ponude, prosječno 5.996 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 4.989 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 6.135 €/m²), trosoban stan (33 oglasa, prosjek 6.070 €/m²), četverosoban stan (37 oglasa, prosjek 5.996 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.468 €/m²).

Jednosoban stan 4.989 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 6.135 €/m² · 16 ogl. · 16%

Trosoban stan 6.070 €/m² · 33 ogl. · 34%

Četverosoban stan 5.996 €/m² · 37 ogl. · 38%

Petosoban stan 5.468 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (61%), Garaža (33%), Parkirno mjesto (29%).

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Parkirno mjesto 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 416.000 €, što je ispod prosjeka (41%) i ispod medijane (24%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 699.365 €, a medijana 548.500 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.674 €/m², što je ispod prosjeka (21%) i ispod medijane (16%). Prosjek za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija je oko 5.889 €/m², medijana 5.564 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.060 – 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 699.365 €, a medijana 548.500 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 2.680.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 5.889 €/m², medijana je 5.564 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.060 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 435 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 120,2 m² (medijana 100,5 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 435 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 699.365 € (medijana 548.500 €), prosječna površina 120,2 m² (medijana 100,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.