Dvosoban stan Opatija - Centar, Opatija 64m² - 399.000 €

6

OPATIJA, CENTAR - LUKSUZNO NOVO UREĐENI STAN S DVA BALKONA

OPATIJA, CENTAR - LUKSUZNO NOVO UREĐENI STAN S DVA BALKONA — fotografija 2

OPATIJA, CENTAR - LUKSUZNO NOVO UREĐENI STAN S DVA BALKONA — fotografija 3

OPATIJA, CENTAR - LUKSUZNO NOVO UREĐENI STAN S DVA BALKONA — fotografija 4

OPATIJA, CENTAR - LUKSUZNO NOVO UREĐENI STAN S DVA BALKONA — fotografija 5

OPATIJA, CENTAR - LUKSUZNO NOVO UREĐENI STAN S DVA BALKONA — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

64 m2

Struktura

2

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 399.000€

Površina: 64 m2 (6 234 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 200m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 115348

Opis

OPATIJA – luksuzno uređen stan u vili, 1. kat, 2 balkona, pogled na more

Na iznimnoj lokaciji u samom srcu Opatije, svega 3 minute hoda do mora, Slatine i svih sadržaja, prodaje se luksuzno uređen stan smješten na prvom katu elegantne austro-ugarske vile.

Stan stambene površine 64,19 m² sastoji se od ulaznog hodnika, toaleta, prostrane spavaće sobe s garderobom, kupaonice, moderne kuhinje te svijetlog dnevnog boravka. Prostor je izuzetno svijetao zahvaljujući prozorima na više strana, a uređen je vrhunskim materijalima i s posebnom pažnjom na detalje, stvarajući ugodnu i sofisticiranu atmosferu.

Posebnost ove nekretnine su dva balkona ukupne površine 6,88 m² s pogledom na more, palme i okolne povijesne vile, koji pružaju pravi mediteranski ugođaj. Stanu pripada i drvarnica površine 2,38 m² te dodatno spremište u podrumu površine 5,38 m², što čini ukupnu korisnu površinu od 71,95 m².

Stan je u potpunosti namješten i opremljen te se kao takav prodaje, što ga čini idealnim za useljenje bez dodatnih ulaganja, ali i kao izvrsnu investiciju za turistički najam.

Mirna i prestižna lokacija u centru Opatije, blizina mora i svih sadržaja te kombinacija povijesnog šarma i modernog luksuza čine ovu nekretninu jedinstvenom prilikom na tržištu.

Jedinstvena nekretnina u srcu Opatije.

ID KOD AGENCIJE: 35

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 399.000 € Prosjek: 674.349 € · -41% (ispod prosjeka)
Medijana: 500.000 € · -20% (ispod medijane)

130.000 € Prosjek · Medijana 2.726.500 €

Cijena / m²: 6.234 €/m² Prosjek: 6.160 €/m² · +1% (u prosjeku)
Medijana: 5.621 €/m² · +11% (iznad medijane)

2.177 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

674.349 €

Medijana: 500.000 €

Prosječna površina

108,6 m²

Medijana: 92,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.160 €/m²

Medijana: 5.621 €/m²

Raspon cijena

130.000 – 2.726.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Oprić i dr..

Najjeftinije: 3.409 €/m² Najskuplje: 7.069 €/m²

Opatija - Centar 7.069 €/m² +107% · 54 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.069 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 54 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 799.774 € i površinom oko 114,0 m².

Ičići 6.937 €/m² +103% · 14 ogl.

Ičići ima prosječno 6.937 €/m² - 103% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 841.321 € i površinom oko 115,5 m².

Oprić 5.004 €/m² +47% · 12 ogl.

Oprić ima prosječno 5.004 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 302.717 € i površinom oko 60,5 m².

Ika 3.409 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Ika ima prosječno 3.409 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 408.143 € i površinom oko 119,7 m².

Volosko 4.448 €/m² +30% · 6 ogl.

Volosko ima prosječno 4.448 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 367.000 € i površinom oko 83,7 m².

Pobri 5.050 €/m² +48% · 3 ogl.

Pobri ima prosječno 5.050 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 693.333 € i površinom oko 139,0 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Opatija medijana cijene je 500.000 € (prosjek 674.349 €), a medijana po m² 5.621 €/m² (prosjek 6.160 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.347 €/m²) i Rijeka (3.536 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.459 € +15%	7.103 €	65
Opatija trenutni	500.000 €	5.621 €	6.160 €	459
Zadar	390.000 €	4.347 € -23%	4.476 €	82
Rijeka	250.000 €	3.536 € -37%	3.670 €	818
Zagreb	275.478 €	3.506 € -38%	3.750 €	226
Osijek	250.000 €	3.100 € -45%	3.160 €	41

Za dvosoban stan u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 459 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 674.349 €, prosječna površina 108,6 m², a prosječna cijena po m² oko 6.160 €/m². Raspon cijena kreće se od 130.000 – 2.726.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 459 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 16% oglasa za dvosoban stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 39.563 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

39.563 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (48%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 48 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (21%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 15 ogl. · 15%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 21 ogl. · 21%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (43% ponude, prosječno 6.488 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.648 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 5.880 €/m²), trosoban stan (42 oglasa, prosjek 6.488 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosjek 6.090 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.754 €/m²).

Jednosoban stan 5.648 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 5.880 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 6.488 €/m² · 42 ogl. · 43%

Četverosoban stan 6.090 €/m² · 24 ogl. · 24%

Petosoban stan 6.754 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvosoban stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parkirno mjesto (60%), Garaža (35%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Parkirno mjesto 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod prosjeka (41%) i ispod medijane (20%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 674.349 €, a medijana 500.000 €. Tržišni raspon kreće se od 130.000 do 2.726.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.234 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (11%). Prosjek za dvosoban stan u Opatija - Centar, Opatija je oko 6.160 €/m², medijana 5.621 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.177 – 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 674.349 €, a medijana 500.000 €. Raspon cijena kreće se od 130.000 do 2.726.500 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 6.160 €/m², medijana je 5.621 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 459 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 108,6 m² (medijana 92,0 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 459 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 674.349 € (medijana 500.000 €), prosječna površina 108,6 m² (medijana 92,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.