Trosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 217m2, 620000e, id104191

6

Trosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 620000 €, 217 m2

Tip

Stan

Površina

217 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 620.000€

Površina: 217 m2 (2 857 €/m2)

Kat: 2

Ažuriran: 26.07.2026

ID: 104191

Opis

Stan se nalazi na 1. katu i nudi vrlo funkcijonalan raspored.
Stan se sastoji od ulaza, hodnika, dnevnog boravka otvorenog koncepta s kuhinjom i blagavaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, dvije natkrivene terase, natkrivenog balkona i jedne nenatkrivene terase.

Ukupna površina stana bez vanjskih dijelova iznosi 126,55 m2, terase i balkoni dodaju još 78,80 m2.
Stanu pripada i nenatkriveno parkirno mjesto površine 12,50 m2.
Sveukpna površina nekretnine je 217,85 m2, čista površina uzimajući u obzir odgovarajuće koeficijente je 157,84 m2.

U stanu je napravljena priprema za instaliranje klima uređaja, grijanje je centralno na lož ulje te u kupaonama je instalirano podno grijanje na struju.
Stan se prodaje bez namještaja, kojeg novi vlasnici mogu izabrati baš po svom ukusu i potrebama.

Sama vila u kojoj se stan nalazi bila je izgrađena na padini a sa sjeveroistočne i sjeverozapadne strane je okružena zelenilom.
Iz gotovo svih dijelova stana pruža se zaista fenomenalan panoramski pogled na more.
Terase i balkoni se protežu praktički u svim smjerovima te imaju ukupnu površinu od skoro 80 m2.
Osim cijelog Kvarnerskog zaljeva će novi vlasnici imati kao na dlanu i povijesnu jezgru Opatije s glavnom plažom Slatina ili Rijeku.
Zahvaljujući velikim staklenim površinama i gotovo savršenoj orijentaciji je stan pun dnevne sjetlosti i sunca kroz cijeli dan.
Stanu pripada jedno parkirno mjesto ispred vile.
Okućnica vile je zajednička.

Idealna n

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 620.000 € Prosjek: 659.021 € · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 515.000 € · +20% (iznad medijane)

210.000 € Prosjek · Medijana 2.700.000 €

Cijena / m²: 2.857 €/m² Prosjek: 5.755 €/m² · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.324 €/m² · -46% (ispod medijane)

2.060 €/m² Prosjek · Medijana 15.606 €/m²

Prosječna cijena

659.021 €

Medijana: 515.000 €

Prosječna površina

114,5 m²

Medijana: 108,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.755 €/m²

Medijana: 5.324 €/m²

Raspon cijena

210.000 – 2.700.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Ika i dr..

Najjeftinije: 2.491 €/m² Najskuplje: 6.250 €/m²

Opatija - Centar 6.193 €/m² +149% · 47 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.193 €/m² — 149% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 47 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 734.162 € i površinom oko 119,3 m².

Ičići 6.250 €/m² +151% · 25 ogl.

Ičići ima prosječno 6.250 €/m² — 151% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 25 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 690.320 € i površinom oko 108,7 m².

Ika 4.027 €/m² +62% · 8 ogl.

Ika ima prosječno 4.027 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 479.500 € i površinom oko 122,5 m².

Volosko 4.450 €/m² +79% · 6 ogl.

Volosko ima prosječno 4.450 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 389.417 € i površinom oko 85,2 m².

Pobri 4.989 €/m² +100% · 4 ogl.

Pobri ima prosječno 4.989 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 686.750 € i površinom oko 126,0 m².

Oprić 2.491 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Oprić ima prosječno 2.491 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 375.333 € i površinom oko 154,7 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 515.000 € (prosjek 659.021 €) i medijanu od 5.324 €/m² (prosjek 5.755 €/m²) — skuplje od Split (5.987 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.018 €/m²) i Rijeka (3.584 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	470.500 €	5.987 € +12%	6.219 €	72
Opatija trenutni	515.000 €	5.324 €	5.755 €	397
Zadar	393.000 €	4.018 € -25%	4.120 €	73
Rijeka	255.475 €	3.584 € -33%	3.728 €	783
Zagreb	280.479 €	3.252 € -39%	3.200 €	85
Osijek	239.680 €	2.929 € -45%	2.883 €	24

Za trosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 397 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 659.021 €, prosječna površina 114,5 m², a prosječna cijena po m² oko 5.755 €/m². Raspon cijena kreće se od 210.000 – 2.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 397 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 23% oglasa za trosoban stan, stan (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 46.826 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

46.826 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (52%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (52%).

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 51 ogl. · 52%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 100 – 150 m² (37% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (37%), iznad 150 m² (17%).

30 – 50 m² 8 ogl. · 8%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 37 ogl. · 37%

iznad 150 m² 17 ogl. · 17%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (36% ponude, prosječno 5.820 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 5.875 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosjek 5.820 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (34 oglasa, prosjek 5.631 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.738 €/m²).

Dvosoban stan 5.875 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 5.820 €/m² · 35 ogl. · 36%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 5.631 €/m² · 34 ogl. · 35%

Petosoban stan 5.738 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (39%), Parkirno mjesto (33%), Garaža (9%), Lift (1%).

Terasa 39 od 99 ogl. · 39%

Parkirno mjesto 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 9 od 99 ogl. · 9%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 620.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 659.021 € (6%) i iznad medijane od medijane od 515.000 € (+20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 210.000 do 2.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.857 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 5.755 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 50%), a medijana 5.324 €/m² (ispod medijane medijane, 46%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.060 do 15.606 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 659.021 €, a medijana 515.000 €. Raspon cijena kreće se od 210.000 do 2.700.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 5.755 €/m², medijana je 5.324 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.060 do 15.606 €/m².

Trenutno imamo 397 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 114,5 m² (medijana 108,0 m²), s rasponom od 39,0 do 276,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 397 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 659.021 € (medijana 515.000 €), prosječna površina 114,5 m² (medijana 108,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.