Trosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 217m2, 620000e, id104191

6

Trosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 620000 €, 217 m2

Tip

Stan

Površina

217 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 620.000€

Površina: 217 m2 (2 857 €/m2)

Kat: 2

Ažuriran: 26.07.2026

ID: 104191

Opis

Stan se nalazi na 1. katu i nudi vrlo funkcijonalan raspored.
Stan se sastoji od ulaza, hodnika, dnevnog boravka otvorenog koncepta s kuhinjom i blagavaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, dvije natkrivene terase, natkrivenog balkona i jedne nenatkrivene terase.

Ukupna površina stana bez vanjskih dijelova iznosi 126,55 m2, terase i balkoni dodaju još 78,80 m2.
Stanu pripada i nenatkriveno parkirno mjesto površine 12,50 m2.
Sveukpna površina nekretnine je 217,85 m2, čista površina uzimajući u obzir odgovarajuće koeficijente je 157,84 m2.

U stanu je napravljena priprema za instaliranje klima uređaja, grijanje je centralno na lož ulje te u kupaonama je instalirano podno grijanje na struju.
Stan se prodaje bez namještaja, kojeg novi vlasnici mogu izabrati baš po svom ukusu i potrebama.

Sama vila u kojoj se stan nalazi bila je izgrađena na padini a sa sjeveroistočne i sjeverozapadne strane je okružena zelenilom.
Iz gotovo svih dijelova stana pruža se zaista fenomenalan panoramski pogled na more.
Terase i balkoni se protežu praktički u svim smjerovima te imaju ukupnu površinu od skoro 80 m2.
Osim cijelog Kvarnerskog zaljeva će novi vlasnici imati kao na dlanu i povijesnu jezgru Opatije s glavnom plažom Slatina ili Rijeku.
Zahvaljujući velikim staklenim površinama i gotovo savršenoj orijentaciji je stan pun dnevne sjetlosti i sunca kroz cijeli dan.
Stanu pripada jedno parkirno mjesto ispred vile.
Okućnica vile je zajednička.

Idealna n

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 620.000 € Prosjek: 722.045 € · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 622.500 € · 0% (u medijani)

145.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €

Cijena / m²: 2.857 €/m² Prosjek: 6.328 €/m² · -55% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.072 €/m² · -53% (ispod medijane)

2.554 €/m² Prosjek · Medijana 12.666 €/m²

Prosječna cijena

722.045 €

Medijana: 622.500 €

Prosječna površina

114,1 m²

Medijana: 100,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.328 €/m²

Medijana: 6.072 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.561 €/m² Najskuplje: 7.150 €/m²

Opatija - Centar 7.150 €/m² +101% · 59 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.150 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 59 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 873.627 € i površinom oko 122,2 m².

Ičići 5.715 €/m² +60% · 16 ogl.

Ičići ima prosječno 5.715 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 16 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 559.969 € i površinom oko 99,7 m².

Pobri 5.297 €/m² +49% · 6 ogl.

Pobri ima prosječno 5.297 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 526.667 € i površinom oko 98,5 m².

Ika 3.561 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.561 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 483.333 € i površinom oko 136,0 m².

Volosko 5.026 €/m² +41% · 4 ogl.

Volosko ima prosječno 5.026 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 427.750 € i površinom oko 87,3 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Opatija imaju medijanu cijene od 622.500 € (prosjek 722.045 €) i medijanu od 6.072 €/m² (prosjek 6.328 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Rijeka (3.270 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.380 € +5%	7.217 €	72
Opatija trenutni	622.500 €	6.072 €	6.328 €	394
Zadar	448.658 €	4.286 € -29%	4.421 €	71
Rijeka	238.000 €	3.270 € -46%	3.438 €	787
Zagreb	274.336 €	3.224 € -47%	3.122 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -52%	2.883 €	24

Za trosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 394 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 722.045 €, prosječna površina 114,1 m², a prosječna cijena po m² oko 6.328 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 394 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 14% oglasa za trosoban stan, stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 62.357 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

62.357 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (59%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 59 ogl. · 59%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (18%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (43% ponude, prosječno 6.469 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.558 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosjek 6.135 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (43 oglasa, prosjek 6.469 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (32 oglasa, prosjek 6.265 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 6.591 €/m²).

Jednosoban stan 6.558 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 6.135 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.469 €/m² · 43 ogl. · 43%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 6.265 €/m² · 32 ogl. · 32%

Petosoban stan 6.591 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Garaža (45%), Parkirno mjesto (41%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parkirno mjesto 41 od 100 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 620.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 722.045 € (14%) i u medijani od medijane od 622.500 € (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 145.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.857 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 6.328 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 55%), a medijana 6.072 €/m² (ispod medijane medijane, 53%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.554 do 12.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 722.045 €, a medijana 622.500 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 2.680.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 6.328 €/m², medijana je 6.072 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.554 do 12.666 €/m².

Trenutno imamo 394 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 114,1 m² (medijana 100,0 m²), s rasponom od 26,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 394 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 722.045 € (medijana 622.500 €), prosječna površina 114,1 m² (medijana 100,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.