Cetvorosoban stan Opatija - Centar, Opatija 152m² - 550.000 €

6

Opatija - prodaja predivnog velikog stana u staroj vili

Tip

Stan

Površina

152 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 550.000€

Površina: 152 m2 (3 618 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 400m

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 99879

Opis

Smještena u srcu Opatije, grada s bogatom turističkom tradicijom, blagom klimom i elegantnom arhitekturom iz doba Austro-Ugarske, ova nekretnina pruža rijetku priliku za život u jednom od najpoželjnijih kvarnerskih odredišta. Opatija je poznata po Lungomare šetnici, vrhunskim restoranima, kulturnim događanjima i visokoj kvaliteti života tijekom cijele godine, što je čini idealnom kako za stalno stanovanje, tako i za odmor ili investiciju.
U prizemlju prekrasne stare vile nalazi se reprezentativan stan površine 153 m², u potpunosti adaptiran 2025. godine. Tijekom renovacije zamijenjene su sve elektro i vodovodne instalacije, ugrađena nova PVC stolarija te opremljene moderne kupaonice s kvalitetnom keramikom i sanitarijama, čime je postignut savršen spoj povijesnog šarma i suvremenog komfora.
Stan nudi iznimno funkcionalan raspored prostora koji uključuje tri spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastitu en suite kupaonicu, prostrani dnevni boravak povezan s blagovaonicom, kuhinju, dodatnu kupaonicu, gostinjski toalet, hodnik i veliku ostavu. Posebna prednost ove nekretnine su dva potpuno odvojena ulaza, što omogućuje jednostavno preuređenje u dvije stambene jedinice, idealno za kombinaciju stanovanja i turističkog najma.
Opatija se ističe uređenim parkovima, bogatom ponudom wellness sadržaja i dugom tradicijom elitnog turizma, zbog čega nekretnine u centru grada kontinuirano zadržavaju visoku tržišnu vrijednost. Upravo zato ova lokacija pred

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 550.000 € Prosjek: 718.080 € · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 589.000 € · -7% (ispod medijane)

189.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €

Cijena / m²: 3.618 €/m² Prosjek: 6.265 €/m² · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.033 €/m² · -40% (ispod medijane)

2.554 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

718.080 €

Medijana: 589.000 €

Prosječna površina

115,6 m²

Medijana: 100,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.265 €/m²

Medijana: 6.033 €/m²

Raspon cijena

189.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.527 €/m² Najskuplje: 7.005 €/m²

Opatija - Centar 7.005 €/m² +99% · 58 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.005 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 58 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 849.052 € i površinom oko 121,7 m².

Ičići 6.104 €/m² +73% · 16 ogl.

Ičići ima prosječno 6.104 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 636.250 € i površinom oko 106,6 m².

Pobri 5.138 €/m² +46% · 7 ogl.

Pobri ima prosječno 5.138 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 554.286 € i površinom oko 109,0 m².

Ika 3.527 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.527 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 478.333 € i površinom oko 136,0 m².

Volosko 4.595 €/m² +30% · 5 ogl.

Volosko ima prosječno 4.595 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 396.200 € i površinom oko 88,6 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Opatija medijana cijene je 589.000 € (prosjek 718.080 €), a medijana po m² 6.033 €/m² (prosjek 6.265 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Zagreb (3.094 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.359 € +5%	7.207 €	71
Opatija trenutni	589.000 €	6.033 €	6.265 €	400
Zadar	448.658 €	4.286 € -29%	4.432 €	73
Zagreb	300.000 €	3.094 € -49%	2.963 €	87
Rijeka	275.000 €	2.983 € -51%	3.134 €	784
Osijek	239.680 €	2.929 € -51%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 400 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 718.080 €, prosječna površina 115,6 m², a prosječna cijena po m² oko 6.265 €/m². Raspon cijena kreće se od 189.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 400 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 15% oglasa za četverosoban stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 50.400 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

50.400 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (57%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (57%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 57 ogl. · 57%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (21%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 13 ogl. · 13%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 21 ogl. · 21%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (43% ponude, prosječno 6.491 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.752 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 6.823 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (43 oglasa, prosjek 6.491 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (32 oglasa, prosjek 5.866 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 6.031 €/m²).

Jednosoban stan 6.752 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 6.823 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.491 €/m² · 43 ogl. · 43%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 5.866 €/m² · 32 ogl. · 32%

Petosoban stan 6.031 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Parkirno mjesto (46%), Garaža (38%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Parkirno mjesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 38 od 100 ogl. · 38%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 550.000 €, što je ispod prosjeka (23%) i ispod medijane (7%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 718.080 €, a medijana 589.000 €. Tržišni raspon kreće se od 189.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.618 €/m², što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (40%). Prosjek za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija je oko 6.265 €/m², medijana 6.033 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.554 – 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 718.080 €, a medijana 589.000 €. Raspon cijena kreće se od 189.000 do 2.680.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 6.265 €/m², medijana je 6.033 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.554 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 400 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 115,6 m² (medijana 100,0 m²), s rasponom od 29,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 400 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 718.080 € (medijana 589.000 €), prosječna površina 115,6 m² (medijana 100,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.