Belveder, 1S+DB, uredan

Belveder, Rijeka

124.000€

2 755 €/m2

Tip

Stan

Površina

45 m2

Struktura

2

Detalji

Tip
Stan
Struktura
2
Cijena
124.000€
Površina
45 m2 (2 755 €/m2)
Kat
1
Ažuriran
30.08.2026
ID
102758

Opis

Belveder – stan 45 m², 1. kat, visoki stropovi, etažirano

Na traženoj i uvijek atraktivnoj lokaciji Belvedere, u ponudi je stan površine 45 m² smješten na 1. katu uredne stambene zgrade od ukupno 5 katova.

Stan se sastoji od:

hodnika

spavaće sobe

blagovaonice

kuhinje

kupaonice

Posebnu vrijednost nekretnini daje visina stropa od čak 3,40 m, koja prostoru osigurava dodatnu prozračnost i osjećaj komfora, uz mogućnost kreativnog uređenja (galerija, dodatni skladišni prostor i sl.).

Orijentacija stana je vrlo funkcionalna:

spavaća soba okrenuta je prema istoku

blagovaonica, kuhinja i kupaonica orijentirane su prema zapadu

Stan je opremljen s dva klima uređaja, a pripada mu i drvarnica u prizemlju zgrade.

Etažiranje i raspored

Godine 1955. iz jednog stana površine 120 m² nastala su dva zasebna, etažirana stana – manji od 45 m² (predmet prodaje) i veći od 75 m².

Važno je napomenuti da se kroz hodnik manjeg stana ulazi u veći stan.

Prema rasporedu vidljivom na fotografiji:

s desne strane hodnika nalaze se vrata spavaće sobe

s lijeve strane vrata blagovaonice

ravno su ulazna vrata većeg stana

Nekretnina predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže stan na dobroj lokaciji s visokim stropovima i dodatnim potencijalom prilagodbe prostora, bilo za stanovanje bilo kao investiciju.

Napomena:

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u
skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://royal-nekretnine.hr/o-nama/opci

Tržišna analiza — Belveder, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 124.000 € Prosjek: 287.860 € · -57% (ispod prosjeka)
Medijana: 250.000 € · -50% (ispod medijane)
110.000 € Prosjek · Medijana 990.000 €
Cijena / m²: 2.756 €/m² Prosjek: 3.556 €/m² · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.442 €/m² · -20% (ispod medijane)
1.560 €/m² Prosjek · Medijana 7.734 €/m²

Prosječna cijena

287.860 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

83,6 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.556 €/m²

Medijana: 3.442 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Belveder, Rijeka za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Podmurvice, Belveder i dr..

Najjeftinije: 3.014 €/m² Najskuplje: 4.164 €/m²
Centar 3.014 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Centar ima prosječno 3.014 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 293.538 € i površinom oko 99,5 m².

Podmurvice 3.987 €/m² +32% · 10 ogl.

Podmurvice ima prosječno 3.987 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 305.700 € i površinom oko 78,3 m².

Belveder 3.057 €/m² +1% · 9 ogl.

Belveder ima prosječno 3.057 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 258.556 € i površinom oko 99,6 m².

Srdoči 3.405 €/m² +13% · 5 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.405 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 242.400 € i površinom oko 71,0 m².

Drenova 4.164 €/m² +38% · 4 ogl.

Drenova ima prosječno 4.164 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 203.750 € i površinom oko 50,3 m².

Zamet 3.910 €/m² +30% · 4 ogl.

Zamet ima prosječno 3.910 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 261.875 € i površinom oko 67,5 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 250.000 € (prosjek 287.860 €) i medijanu od 3.442 €/m² (prosjek 3.556 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.216 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 485.000 € 6.359 € +85% 6.965 € 70
Zadar 444.943 € 4.347 € +26% 4.451 € 73
Rijeka trenutni 250.000 € 3.442 € 3.556 € 786
Zagreb 274.336 € 3.216 € -7% 3.167 € 85
Osijek 239.680 € 2.929 € -15% 2.883 € 24
Pula 182.290 € 2.751 € -20% 2.830 € 793

Za dvosoban stan, stan (Belveder, Rijeka) trenutno imamo 786 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 287.860 €, prosječna površina 83,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.556 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Belveder, Rijeka (ukupno 786 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Belveder, Rijeka je 15% oglasa za dvosoban stan, stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 16.600 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

16.600 €

U Belveder, Rijeka najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (6%).

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Belveder, Rijeka je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%
30 – 50 m² 11 ogl. · 11%
50 – 70 m² 33 ogl. · 33%
70 – 100 m² 30 ogl. · 30%
100 – 150 m² 19 ogl. · 19%
iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Belveder, Rijeka najviše je trosoban stan (39% ponude, prosječno 3.645 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (3 oglasa, prosjek 3.117 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 3.693 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosjek 3.324 €/m²), trosoban stan (38 oglasa, prosjek 3.645 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosjek 4.673 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosjek 3.678 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosjek 2.285 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.117 €/m² · 3 ogl. · 3%
Dvosoban stan 3.693 €/m² · 19 ogl. · 20%
Dvoiposoban stan 3.324 €/m² · 4 ogl. · 4%
Trosoban stan 3.645 €/m² · 38 ogl. · 39%
Troiposoban stan 4.673 €/m² · 4 ogl. · 4%
Četverosoban stan 3.678 €/m² · 21 ogl. · 22%
Petosoban stan 2.285 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Belveder, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (22%), Terasa (22%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 22 od 100 ogl. · 22%
Terasa 22 od 100 ogl. · 22%
Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Belveder, Rijeka

Ovaj oglas košta 124.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 287.860 € (57%) i ispod medijane od medijane od 250.000 € (50%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 110.000 do 990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.756 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Belveder, Rijeka oko 3.556 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 22%), a medijana 3.442 €/m² (ispod medijane medijane, 20%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.560 do 7.734 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Belveder, Rijeka iznosi 287.860 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Belveder, Rijeka iznosi oko 3.556 €/m², medijana je 3.442 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.560 do 7.734 €/m².

Trenutno imamo 786 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Belveder, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 83,6 m² (medijana 73,5 m²), s rasponom od 25,0 do 265,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 786 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Belveder, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 287.860 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 83,6 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Royal Nekretnine
Kontakt osoba
Eni Vlahov
Telefon 1
+ 385 51 410... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 396... Prikaži broj
Adresa
Ul. Vjekoslava Dukića 2
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine