Belveder, 1S+DB, uredan

Belveder, Rijeka

124.000€

2 755 €/m2

Tip

Stan

Površina

45 m2

Struktura

2

Detalji

Tip
Stan
Struktura
2
Cijena
124.000€
Površina
45 m2 (2 755 €/m2)
Kat
1
Ažuriran
15.07.2026
ID
102758

Opis

Belveder – stan 45 m², 1. kat, visoki stropovi, etažirano

Na traženoj i uvijek atraktivnoj lokaciji Belvedere, u ponudi je stan površine 45 m² smješten na 1. katu uredne stambene zgrade od ukupno 5 katova.

Stan se sastoji od:

hodnika

spavaće sobe

blagovaonice

kuhinje

kupaonice

Posebnu vrijednost nekretnini daje visina stropa od čak 3,40 m, koja prostoru osigurava dodatnu prozračnost i osjećaj komfora, uz mogućnost kreativnog uređenja (galerija, dodatni skladišni prostor i sl.).

Orijentacija stana je vrlo funkcionalna:

spavaća soba okrenuta je prema istoku

blagovaonica, kuhinja i kupaonica orijentirane su prema zapadu

Stan je opremljen s dva klima uređaja, a pripada mu i drvarnica u prizemlju zgrade.

Etažiranje i raspored

Godine 1955. iz jednog stana površine 120 m² nastala su dva zasebna, etažirana stana – manji od 45 m² (predmet prodaje) i veći od 75 m².

Važno je napomenuti da se kroz hodnik manjeg stana ulazi u veći stan.

Prema rasporedu vidljivom na fotografiji:

s desne strane hodnika nalaze se vrata spavaće sobe

s lijeve strane vrata blagovaonice

ravno su ulazna vrata većeg stana

Nekretnina predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže stan na dobroj lokaciji s visokim stropovima i dodatnim potencijalom prilagodbe prostora, bilo za stanovanje bilo kao investiciju.

Napomena:

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u
skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://royal-nekretnine.hr/o-nama/opci

Tržišna analiza — Belveder, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 124.000 € Prosjek: 312.109 € · -60% (ispod prosjeka)
Medijana: 282.500 € · -56% (ispod medijane)
85.000 € Prosjek · Medijana 860.000 €
Cijena / m²: 2.756 €/m² Prosjek: 3.586 €/m² · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.432 €/m² · -20% (ispod medijane)
1.644 €/m² Prosjek · Medijana 7.352 €/m²

Prosječna cijena

312.109 €

Medijana: 282.500 €

Prosječna površina

91,4 m²

Medijana: 85,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.586 €/m²

Medijana: 3.432 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 860.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Belveder, Rijeka za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Podmurvice, Belveder i dr..

Najjeftinije: 3.430 €/m² Najskuplje: 4.464 €/m²
Centar 3.740 €/m² +9% · 25 ogl.

Centar ima prosječno 3.740 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 25 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 358.440 € i površinom oko 103,8 m².

Podmurvice 4.003 €/m² +17% · 9 ogl.

Podmurvice ima prosječno 4.003 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 314.444 € i površinom oko 80,3 m².

Belveder 3.430 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Belveder ima prosječno 3.430 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 287.000 € i površinom oko 84,0 m².

Srdoči 3.525 €/m² +3% · 5 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.525 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 318.600 € i površinom oko 94,6 m².

Krnjevo 4.464 €/m² +30% · 4 ogl.

Krnjevo ima prosječno 4.464 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 218.475 € i površinom oko 50,5 m².

Zamet 3.660 €/m² +7% · 4 ogl.

Zamet ima prosječno 3.660 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 381.000 € i površinom oko 102,0 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 282.500 € (prosjek 312.109 €) i medijanu od 3.432 €/m² (prosjek 3.586 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.223 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 485.000 € 6.359 € +85% 6.914 € 80
Zadar 372.500 € 4.110 € +20% 4.126 € 40
Rijeka trenutni 282.500 € 3.432 € 3.586 € 1.000
Zagreb 274.336 € 3.223 € -6% 3.246 € 88
Osijek 236.360 € 2.929 € -15% 2.916 € 22
Pula 183.790 € 2.751 € -20% 2.866 € 822

Za dvosoban stan, stan (Belveder, Rijeka) trenutno imamo 1.000 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 312.109 €, prosječna površina 91,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.586 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 860.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Belveder, Rijeka (ukupno 1.000 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Belveder, Rijeka je 28% oglasa za dvosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 24.932 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

24.932 €

U Belveder, Rijeka najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%
iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Belveder, Rijeka je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%
30 – 50 m² 12 ogl. · 12%
50 – 70 m² 19 ogl. · 19%
70 – 100 m² 30 ogl. · 30%
100 – 150 m² 28 ogl. · 28%
iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Belveder, Rijeka najviše je trosoban stan (35% ponude, prosječno 3.661 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 4.826 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.021 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.963 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.028 €/m²), trosoban stan (34 oglasa, prosjek 3.661 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosjek 3.568 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosjek 2.646 €/m²).

Jednosoban stan 4.826 €/m² · 5 ogl. · 5%
Jednoiposoban stan 3.021 €/m² · 2 ogl. · 2%
Dvosoban stan 3.963 €/m² · 18 ogl. · 19%
Dvoiposoban stan 3.028 €/m² · 2 ogl. · 2%
Trosoban stan 3.661 €/m² · 34 ogl. · 35%
Četverosoban stan 3.568 €/m² · 27 ogl. · 28%
Petosoban stan 2.646 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Belveder, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (37%), Terasa (21%), Garaža (3%).

Parkirno mjesto 37 od 100 ogl. · 37%
Terasa 21 od 100 ogl. · 21%
Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Belveder, Rijeka

Ovaj oglas košta 124.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 312.109 € (60%) i ispod medijane od medijane od 282.500 € (56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 860.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.756 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Belveder, Rijeka oko 3.586 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 23%), a medijana 3.432 €/m² (ispod medijane medijane, 20%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.644 do 7.352 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Belveder, Rijeka iznosi 312.109 €, a medijana 282.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 860.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Belveder, Rijeka iznosi oko 3.586 €/m², medijana je 3.432 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.644 do 7.352 €/m².

Trenutno imamo 1.000 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Belveder, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 91,4 m² (medijana 85,0 m²), s rasponom od 16,0 do 217,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 1.000 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Belveder, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 312.109 € (medijana 282.500 €), prosječna površina 91,4 m² (medijana 85,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Royal Nekretnine
Kontakt osoba
Eni Vlahov
Telefon 1
+ 385 51 410... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 396... Prikaži broj
Adresa
Ul. Vjekoslava Dukića 2
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine