Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 200m2, 155000e, id105029

6

Kuca, Vodnjan, prodaja, 155000 €, 200 m2

Tip

Kuća

Površina

200 m2

Struktura

9

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9

Cijena: 155.000€

Površina: 200 m2 (775 €/m2)

Površina zemljišta: 15

Udaljenost od mora: 5000m

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 105029

Opis

Prodaju se dvije povezane kuće u Vodnjanu ukupne površine oko 200 m², raspoređene na dvije etaže i treći kat, s ograđenim dvorištem površine 15 m².

Tlocrtna bruto površina iznosi 75 m². Nekretnina je organizirana kao dvije cjeline koje su međusobno povezane, uz zadržanu funkcionalnu podjelu kroz zasebna stubišta. Ukupno ima 9 prostorija.

U prizemlju se nalazi manja kuhinja, kupaonica i spremište, dok je konoba smještena u posebnom ulazu. Drvenim stepenicama pristupa se prvom katu gdje su smješteni dnevni boravak i velika spavaća soba. Na ovoj etaži kuće su međusobno povezane.

Daljnjim stubištima dolazi se na drugi kat gdje se nalaze dvije spavaće sobe i dodatni dnevni boravak. Na trećem katu nalaze se dva tavana (visoka potkrovlja) koja nisu međusobno povezana.

Karakteristike nekretnine:
* dvije povezane kuće
* ukupna površina cca 200 m²
* tlocrtna bruto površina 75 m²
* ograđeno dvorište 15 m²
* 9 prostorija
* konoba s posebnim ulazom
* dva odvojena tavana - visoko potkrovlje na trećem katu

Jedna kuća ima novi krov izveden s daskama i gredama i novim crijepom, dok druga zadržava izvorni krov s tavelicama. Međukatna konstrukcija izvedena je od drvenih greda i dasaka, a stolarija je drvena.

Nekretnina zahtijeva adaptaciju, a postoji i mogućnost odvajanja u dvije zasebne cjeline, što je čini pogodnom za investiciju.

Za više informacija ili dogovor oko razgleda, slobodno me kontaktirajte:

* Jenny Pančić
* 098 958 4848... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 155.000 € Prosjek: 577.940 € · -73% (ispod prosjeka)
Medijana: 570.000 € · -73% (ispod medijane)

35.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 775 €/m² Prosjek: 2.986 €/m² · -74% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.839 €/m² · -73% (ispod medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

577.940 €

Medijana: 570.000 €

Prosječna površina

209,9 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.986 €/m²

Medijana: 2.839 €/m²

Raspon cijena

35.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.685 €/m² Najskuplje: 3.758 €/m²

Galižana 2.685 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Galižana ima prosječno 2.685 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 448.796 € i površinom oko 183,7 m².

Peroj 3.758 €/m² +40% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 3.734 €/m² +39% · 4 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.734 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 700.000 € i površinom oko 232,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 570.000 € (prosjek 577.940 €) i medijanu od 2.839 €/m² (prosjek 2.986 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.547 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +63%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Vodnjan trenutni	570.000 €	2.839 €	2.986 €	104
Pula	517.500 €	2.547 € -10%	2.744 €	165
Zagreb	395.000 €	2.289 € -19%	2.288 €	8
Rijeka	419.500 €	1.977 € -30%	2.141 €	104

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 577.940 €, prosječna površina 209,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.986 €/m². Raspon cijena kreće se od 35.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 9% oglasa za kuća (9 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 45.667 €).

Sniženih oglasa

9%

9/97

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

45.667 €

U Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 52 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (59%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 23 ogl. · 24%

iznad 150 m² 57 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (39%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 49 od 97 ogl. · 51%

Terasa 38 od 97 ogl. · 39%

Garaža 8 od 97 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 155.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 577.940 € (73%) i ispod medijane od medijane od 570.000 € (73%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 775 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.986 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 74%), a medijana 2.839 €/m² (ispod medijane medijane, 73%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 577.940 €, a medijana 570.000 €. Raspon cijena kreće se od 35.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.986 €/m², medijana je 2.839 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 209,9 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 577.940 € (medijana 570.000 €), prosječna površina 209,9 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.