Kuća Vodnjan, 4 spavaće sobe - co-living projekt

Vodnjan

149.000€

827 €/m2

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

7

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
7
Cijena
149.000€
Površina
180 m2 (827 €/m2)
Udaljenost od mora
5000m
Ažuriran
07.08.2026
ID
103635

Opis

U staroj jezgri Vodnjan, u mirnoj slijepoj ulici, nalazi se ova istarska kamena kuća u nizu. Smještena je nekoliko minuta hoda od centra grada, a mali trg ispred kuće može služiti kao prostor za sjedenje, druženje ili roštilj.
Kuća se prostire na prizemlje, dva kata i visoko potkrovlje, s funkcionalnim rasporedom koji omogućuje više načina korištenja – obiteljski život, najam ili co-living / co-working koncept.

Raspored:
1.Prizemlje:
- hodnik
- kuhinja
- dnevni boravak
- kupaonica
1. kat:
- dvije spavaće sobe
- kupaonica
2. kat:
- dvije spavaće sobe
3. Visoko potkrovlje:
- veliki otvoreni prostor s drvenim gredama
- prozori na dvije strane
- mogućnost radnog prostora, ateljea, dodatne sobe ili zajedničkog dnevnog prostora

Važne informacije:
- krov preslagan 2023. godine
- kombinacija betonske i drvene međukatne konstrukcije
- rekonstrukcija prije približno 20 godina
- ukupno 4 spavaće sobe + veliko visoko potkrovlje
- prostor ispred kuće za boravak na otvorenom
- parking na oko 500 m
- u blizini se nalaze svi važni sadržaji za život.

Vodnjan je poznat po dvojezičnoj osnovnoj školi i vrtiću, a nedavno je otvorena i Waldorfska osnovna škola Vodnjan, što ovu lokaciju čini posebno zanimljivom za mlade obitelji.

Potencijal:
Zbog rasporeda i broja soba kuća je pogodna za:
- co-living za digitalne nomade
- co-working prostor u potkrovlju
- turističko iznajmljivanje
- dugoročni najam
- veću obitelj

Za više informacija i dogovor oko

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 149.000 € Prosjek: 588.806 € · -75% (ispod prosjeka)
Medijana: 620.000 € · -76% (ispod medijane)
73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €
Cijena / m²: 828 €/m² Prosjek: 2.974 €/m² · -72% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.829 €/m² · -71% (ispod medijane)
593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

588.806 €

Medijana: 620.000 €

Prosječna površina

214,7 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.974 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.775 €/m² Najskuplje: 4.182 €/m²
Galižana 2.775 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Galižana ima prosječno 2.775 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.171 € i površinom oko 203,9 m².

Peroj 3.758 €/m² +35% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 4.182 €/m² +51% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 4.182 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 716.667 € i površinom oko 218,7 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 620.000 € (prosjek 588.806 €) i medijanu od 2.829 €/m² (prosjek 2.974 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Rijeka (2.500 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +63% 4.435 € 15
Zadar 600.000 € 3.265 € +15% 3.357 € 19
Vodnjan trenutni 620.000 € 2.829 € 2.974 € 102
Pula 595.000 € 2.544 € -10% 2.804 € 167
Rijeka 443.500 € 2.500 € -12% 2.807 € 103
Zagreb 395.000 € 2.289 € -19% 2.288 € 8

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 588.806 €, prosječna površina 214,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.974 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 47.000 €).

Sniženih oglasa

8%

8/97

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

47.000 €

U Vodnjan najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (56%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 54 ogl. · 56%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (62%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%
50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 9 ogl. · 9%
100 – 150 m² 23 ogl. · 24%
iznad 150 m² 60 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (41%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 51 od 97 ogl. · 53%
Terasa 40 od 97 ogl. · 41%
Garaža 9 od 97 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 149.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 588.806 € (75%) i ispod medijane od medijane od 620.000 € (76%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 828 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.974 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 72%), a medijana 2.829 €/m² (ispod medijane medijane, 71%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 588.806 €, a medijana 620.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.974 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 214,7 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 588.806 € (medijana 620.000 €), prosječna površina 214,7 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Sevenhills
Agencija
SevenHills
Reg. posrednika br.
191/2021
Kontakt osoba
Claudio Mezzalira
Telefon 1
099285... Prikaži broj
Adresa
Šišanska cesta 16
Pula, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine