Kuća Vodnjan, 4 spavaće sobe - co-living projekt
Vodnjan
149.000€
827 €/m2
Tip
Kuća
Površina
180 m2
Struktura
7
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 7
- Cijena
- 149.000€
- Površina
- 180 m2 (827 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 5000m
- Ažuriran
- 07.08.2026
- ID
- 103635
Opis
U staroj jezgri Vodnjan, u mirnoj slijepoj ulici, nalazi se ova istarska kamena kuća u nizu. Smještena je nekoliko minuta hoda od centra grada, a mali trg ispred kuće može služiti kao prostor za sjedenje, druženje ili roštilj.
Kuća se prostire na prizemlje, dva kata i visoko potkrovlje, s funkcionalnim rasporedom koji omogućuje više načina korištenja – obiteljski život, najam ili co-living / co-working koncept.
Raspored:
1.Prizemlje:
- hodnik
- kuhinja
- dnevni boravak
- kupaonica
1. kat:
- dvije spavaće sobe
- kupaonica
2. kat:
- dvije spavaće sobe
3. Visoko potkrovlje:
- veliki otvoreni prostor s drvenim gredama
- prozori na dvije strane
- mogućnost radnog prostora, ateljea, dodatne sobe ili zajedničkog dnevnog prostora
Važne informacije:
- krov preslagan 2023. godine
- kombinacija betonske i drvene međukatne konstrukcije
- rekonstrukcija prije približno 20 godina
- ukupno 4 spavaće sobe + veliko visoko potkrovlje
- prostor ispred kuće za boravak na otvorenom
- parking na oko 500 m
- u blizini se nalaze svi važni sadržaji za život.
Vodnjan je poznat po dvojezičnoj osnovnoj školi i vrtiću, a nedavno je otvorena i Waldorfska osnovna škola Vodnjan, što ovu lokaciju čini posebno zanimljivom za mlade obitelji.
Potencijal:
Zbog rasporeda i broja soba kuća je pogodna za:
- co-living za digitalne nomade
- co-working prostor u potkrovlju
- turističko iznajmljivanje
- dugoročni najam
- veću obitelj
Za više informacija i dogovor oko
Tržišna analiza — Vodnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 620.000 € · -76% (ispod medijane)
Medijana: 2.829 €/m² · -71% (ispod medijane)
Prosječna cijena
588.806 €
Medijana: 620.000 €
Prosječna površina
214,7 m²
Medijana: 173,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.974 €/m²
Medijana: 2.829 €/m²
Raspon cijena
73.000 – 2.490.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.
Galižana ima prosječno 2.775 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.171 € i površinom oko 203,9 m².
Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².
Barbariga ima prosječno 4.182 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 716.667 € i površinom oko 218,7 m².
Usporedba gradova
Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 620.000 € (prosjek 588.806 €) i medijanu od 2.829 €/m² (prosjek 2.974 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Rijeka (2.500 €/m²).
Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 588.806 €, prosječna površina 214,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.974 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Vodnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 47.000 €).
Sniženih oglasa
8%
8/97
Prosj. sniženje
8%
Prosj. iznos
47.000 €
U Vodnjan najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (56%).
Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (62%).
Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (41%), Garaža (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan
Ovaj oglas košta 149.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 588.806 € (75%) i ispod medijane od medijane od 620.000 € (76%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 828 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.974 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 72%), a medijana 2.829 €/m² (ispod medijane medijane, 71%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 588.806 €, a medijana 620.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.974 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².
Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 214,7 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 588.806 € (medijana 620.000 €), prosječna površina 214,7 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
SevenHills
- Reg. posrednika br.
- 191/2021
- Kontakt osoba
- Claudio Mezzalira
- Telefon 1
- 099285... Prikaži broj
- Adresa
- Šišanska cesta 16
- Pula, Hrvatska
Slične nekretnine
Dvije kuće u Vodnjanu - 3 spavaće sobe- dvorište
- 155.000€ 200 m2
Istra, Vodnjan, kuća s gospodarskim objektom i dvorištem
- 165.000€ 87 m2
Kuća s terasom, garažom i visokim potkrovljem u Vodnjanu
- 120.000€ 6 m2
Kuća Vodnjan, 3 spavaće sobe, dvorište
- 186.000€ 121 m2
Istra, Vodnjan: Renovirana kamena kuća blizu mora
- 200.000€ 70 m2
Kamene kuće za renovaciju blizu centra Vodnjana
- 95.000€ 160 m2
Istra, Vodnjan, gospodarska zgrada, 100m2
- 210.000€ 100 m2
Kuća u Vodnjanu sa dvorištem
- 210.000€ 80 m2
ISTRA, VODNJAN - Kuća za potpunu renovaciju
- 73.000€ 114 m2
Kuća u nizu Vodnjan - 3 spavaće sobe - dvorište
- 249.000€ 180 m2
Kuća u Vodnjanu, 5 ss, dvorište, garaža
- 260.000€ 173 m2