Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 180m2, 249000e, id111423

6

Kuca, Vodnjan, prodaja, 249000 €, 180 m2

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 249.000€

Površina: 180 m2 (1 383 €/m2)

Površina zemljišta: 50

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 5000m

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 111423

Opis

U Vodnjanu se prodaje kuća u nizu s dvorištem, raspoređena na tri etaže, ukupnog tlocrta stambenog dijela od približno 60 m² po etaži te dvorištem površine oko 50 m².
Prizemlje se sastoji od hodnika, kupaonice, prostranog dnevnog boravka i zasebne kuhinje s izlazom u dvorište. U dvorištu se nalazi roštilj, što prostor čini funkcionalnim za svakodnevni boravak i druženje na otvorenom.
Betonskim stepenicama dolazi se na prvi kat gdje se nalaze drugi veliki dnevni boravak, spavaća soba s vlastitom tuš-kabinom te zaseban WC. Na drugom katu smještene su još dvije spavaće sobe, čime kuća nudi ukupno tri spavaće sobe i dva dnevna boravka.
Kuća je renovirana prije otprilike 15 godina. Tom prilikom izvedena je betonska međukatna konstrukcija između prizemlja i prvog kata, obnovljen je krov te su zamijenjene instalacije. Kupaonica je ponovno renovirana 2025. godine. Za grijanje i hlađenje koriste se dva klima uređaja.

Karakteristike nekretnine:

* kuća u nizu
* tri etaže
* približno 60 m² stambenog prostora po etaži
* dvorište površine oko 50 m²
* zasebna kuhinja s izlazom u dvorište
* roštilj u dvorištu
* tri spavaće sobe
* dva dnevna boravka
* dvije sanitarne jedinice i dodatni WC
* dva klima uređaja za grijanje i hlađenje
* renovirana kupaonica 2025. godine

Potencijal nekretnine:

* co-living
* co-working
* turističko iznajmljivanje
* dugoročni najam
* smještaj veće obitelji

Parkiranje je moguće na javnom parkiralištu isp

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 249.000 € Prosjek: 576.022 € · -57% (ispod prosjeka)
Medijana: 570.000 € · -56% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 1.383 €/m² Prosjek: 2.975 €/m² · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.829 €/m² · -51% (ispod medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

576.022 €

Medijana: 570.000 €

Prosječna površina

212,5 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.975 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 3.006 €/m² Najskuplje: 3.734 €/m²

Galižana 3.006 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Galižana ima prosječno 3.006 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 539.671 € i površinom oko 203,3 m².

Peroj 3.446 €/m² +15% · 6 ogl.

Peroj ima prosječno 3.446 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 933.167 € i površinom oko 272,2 m².

Barbariga 3.734 €/m² +24% · 4 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.734 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 700.000 € i površinom oko 232,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 570.000 € (prosjek 576.022 €) i medijanu od 2.829 €/m² (prosjek 2.975 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.368 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +63%	4.442 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Vodnjan trenutni	570.000 €	2.829 €	2.975 €	102
Pula	525.000 €	2.368 € -16%	2.584 €	168
Zagreb	395.000 €	2.289 € -19%	2.288 €	8
Rijeka	419.500 €	2.016 € -29%	2.246 €	101

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 576.022 €, prosječna površina 212,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.975 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 9% oglasa za kuća (9 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 46.778 €).

Sniženih oglasa

9%

9/97

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

46.778 €

U Vodnjan najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (55%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 53 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (60%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 23 ogl. · 24%

iznad 150 m² 58 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (41%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 51 od 97 ogl. · 53%

Terasa 40 od 97 ogl. · 41%

Garaža 7 od 97 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 249.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 576.022 € (57%) i ispod medijane od medijane od 570.000 € (56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.383 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.975 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 54%), a medijana 2.829 €/m² (ispod medijane medijane, 51%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 576.022 €, a medijana 570.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.975 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 212,5 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 576.022 € (medijana 570.000 €), prosječna površina 212,5 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.