Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 180m2, 249000e, id111423

Novo 6

Kuca, Vodnjan, prodaja, 249000 €, 180 m2

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 249.000€

Površina: 180 m2 (1 383 €/m2)

Površina zemljišta: 50

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 5000m

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 111423

Opis

U Vodnjanu se prodaje kuća u nizu s dvorištem, raspoređena na tri etaže, ukupnog tlocrta stambenog dijela od približno 60 m² po etaži te dvorištem površine oko 50 m².
Prizemlje se sastoji od hodnika, kupaonice, prostranog dnevnog boravka i zasebne kuhinje s izlazom u dvorište. U dvorištu se nalazi roštilj, što prostor čini funkcionalnim za svakodnevni boravak i druženje na otvorenom.
Betonskim stepenicama dolazi se na prvi kat gdje se nalaze drugi veliki dnevni boravak, spavaća soba s vlastitom tuš-kabinom te zaseban WC. Na drugom katu smještene su još dvije spavaće sobe, čime kuća nudi ukupno tri spavaće sobe i dva dnevna boravka.
Kuća je renovirana prije otprilike 15 godina. Tom prilikom izvedena je betonska međukatna konstrukcija između prizemlja i prvog kata, obnovljen je krov te su zamijenjene instalacije. Kupaonica je ponovno renovirana 2025. godine. Za grijanje i hlađenje koriste se dva klima uređaja.

Karakteristike nekretnine:

* kuća u nizu
* tri etaže
* približno 60 m² stambenog prostora po etaži
* dvorište površine oko 50 m²
* zasebna kuhinja s izlazom u dvorište
* roštilj u dvorištu
* tri spavaće sobe
* dva dnevna boravka
* dvije sanitarne jedinice i dodatni WC
* dva klima uređaja za grijanje i hlađenje
* renovirana kupaonica 2025. godine

Potencijal nekretnine:

* co-living
* co-working
* turističko iznajmljivanje
* dugoročni najam
* smještaj veće obitelji

Parkiranje je moguće na javnom parkiralištu isp

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 249.000 € Prosjek: 592.328 € · -58% (ispod prosjeka)
Medijana: 622.000 € · -60% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 1.383 €/m² Prosjek: 3.003 €/m² · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.834 €/m² · -51% (ispod medijane)

640 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

592.328 €

Medijana: 622.000 €

Prosječna površina

214,6 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.003 €/m²

Medijana: 2.834 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.925 €/m² Najskuplje: 3.758 €/m²

Galižana 2.925 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Galižana ima prosječno 2.925 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 553.278 € i površinom oko 212,7 m².

Peroj 3.758 €/m² +28% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 3.734 €/m² +28% · 4 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.734 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 700.000 € i površinom oko 232,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 622.000 € (prosjek 592.328 €) i medijanu od 2.834 €/m² (prosjek 3.003 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.540 €/m²) i Rijeka (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +63%	4.442 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Vodnjan trenutni	622.000 €	2.834 €	3.003 €	102
Pula	595.000 €	2.540 € -10%	2.718 €	167
Rijeka	458.500 €	2.500 € -12%	2.832 €	101
Zagreb	395.000 €	2.289 € -19%	2.288 €	8

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 592.328 €, prosječna površina 214,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.003 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 9% oglasa za kuća (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 52.333 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

52.333 €

U Vodnjan najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (56%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 55 ogl. · 56%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (61%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 60 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (43%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 52 od 98 ogl. · 53%

Terasa 42 od 98 ogl. · 43%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 249.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 592.328 € (58%) i ispod medijane od medijane od 622.000 € (60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.383 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 3.003 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 54%), a medijana 2.834 €/m² (ispod medijane medijane, 51%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 640 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 592.328 €, a medijana 622.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 3.003 €/m², medijana je 2.834 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 640 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 214,6 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 592.328 € (medijana 622.000 €), prosječna površina 214,6 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.