Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 80m2, 210000e, id106282

6

Tip

Kuća

Površina

80 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 210.000€

Površina: 80 m2 (2 625 €/m2)

Površina zemljišta: 495

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 5000m

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 106282

Opis

Prodaje se kuća s dvorištem smještena u mirnoj, slijepoj ulici u Vodnjanu. Kuća je useljiva uz manja ulaganja te posjeduje izrađen gotov projekt koji budućem vlasniku olakšava daljnje uređenje i prilagodbu prostora prema vlastitim željama.

Ukupna stambena površina iznosi 180 m² i prostire se na dvije etaže. U prizemlju se nalazi hodnik s unutarnjim stepenicama koje vode na kat, dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, kupaonica te spremište koje ima izlaz u dvorište. Također, s vanjske strane nalaze se betonske stepenice koje vode na krovnu terasu.

Na katu su smještene tri spavaće sobe te pomoćne stepenice koje vode u potkrovlje koje može poslužiti kao dodatni prostor za spremište.

Okućnica površine 495 m² ograđena je uređenim starim kamenim suhozidom i omogućuje pristup kući s prednje i stražnje strane. Kuća se nalazi na mirnoj lokaciji, što je čini pogodnom za ugodan obiteljski život.

Osnovne informacije:

- stambena površina: 180 m²
- raspored na dvije etaže
- okućnica: 495 m²

Prizemlje:

- hodnik s unutarnjim stepenicama za kat
- dnevni boravak
- kuhinja s blagovaonicom
- kupaonica
- spremište s izlazom u dvorište
- vanjske betonske stepenice za krovnu terasu

Kat:

- tri spavaće sobe
- pomoćne stepenice za potkrovlje (dodatno spremište)

Okućnica:

- ograđena uređenim starim kamenim suhozidom
- pristup kući s prednje i stražnje strane

Dodatno:

- kuća useljiva uz manja ulaganja
- izrađen gotov projekt
- mi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 210.000 € Prosjek: 596.377 € · -65% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · -68% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 2.625 €/m² Prosjek: 3.242 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.036 €/m² · -14% (ispod medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 14.250 €/m²

Prosječna cijena

596.377 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

206,6 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.242 €/m²

Medijana: 3.036 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Barbariga, Peroj.

Najjeftinije: 3.235 €/m² Najskuplje: 5.281 €/m²

Galižana 3.235 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Galižana ima prosječno 3.235 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 572.404 € i površinom oko 198,6 m².

Barbariga 5.281 €/m² +63% · 6 ogl.

Barbariga ima prosječno 5.281 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 629.667 € i površinom oko 207,3 m².

Peroj 4.850 €/m² +50% · 5 ogl.

Peroj ima prosječno 4.850 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.304.800 € i površinom oko 279,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 650.000 € (prosjek 596.377 €) i medijanu od 3.036 €/m² (prosjek 3.242 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.613 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.500 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	650.000 €	4.615 € +52%	4.499 €	17
Zadar	849.500 €	3.613 € +19%	4.455 €	16
Vodnjan trenutni	650.000 €	3.036 €	3.242 €	112
Rijeka	375.000 €	2.500 € -18%	2.713 €	142
Zagreb	395.000 €	2.289 € -25%	2.288 €	8
Osijek	320.000 €	1.667 € -45%	1.707 €	5

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 596.377 €, prosječna površina 206,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.242 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 6% oglasa za kuća (6 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 50.667 €).

Sniženih oglasa

6%

6/97

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

50.667 €

U Vodnjan najviše oglasa (57%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (57%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 55 ogl. · 57%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 20 ogl. · 21%

iznad 150 m² 61 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (49%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 51 od 97 ogl. · 53%

Terasa 48 od 97 ogl. · 49%

Garaža 6 od 97 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 210.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 596.377 € (65%) i ispod medijane od medijane od 650.000 € (68%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.625 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 3.242 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 19%), a medijana 3.036 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 14.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 596.377 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 3.242 €/m², medijana je 3.036 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 14.250 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 206,6 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 16,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 112 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 596.377 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 206,6 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.