Istra, Vodnjan, kuća s gospodarskim objektom i dvorištem

Vodnjan

165.000€

1 896 €/m2

Tip

Kuća

Površina

87 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
3
Cijena
165.000€
Površina
87 m2 (1 896 €/m2)
Površina zemljišta
13
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
26.08.2026
ID
102300

Opis

U samom centru Vodnjana prodaje se kuća u nizu ukupne stambene površine 87m² s dodatnim gospodarskim objektom i terasom koja ih međusobno povezuje. Kuća ima dva ulaza – s ceste i kroz gospodarski objekt – što pruža dodatnu fleksibilnost korištenja prostora, a raspoređena je na prizemlje, prvi, drugi kat te visoko potkrovlje. U prizemlju se nalaze kupaonica i ostava, na prvom katu soba, kuhinja s dnevnim boravkom i izlazom na terasu, dok su na drugom katu smještene dvije sobe.
Terasa površine 13 m² nalazi se između kuće i gospodarskog objekta te čini ugodan, intiman vanjski prostor. Gospodarski objekt ima prizemlje i visoko potkrovlje stajaće visine, a zahvaljujući svojoj veličini i odvojenom pristupu nudi mogućnost prenamjene u jedan ili više apartmana, što ovu nekretninu čini izuzetno zanimljivom investicijom za turistički najam. Ispred gospodarskog objekta osiguran je parking za dva vozila, što je velika prednost u staroj gradskoj jezgri.
Nekretnina je za adaptaciju, ali upravo u tome leži njezin puni potencijal – prilika da se u srcu Vodnjana stvori obiteljski dom, kuća za odmor ili investicija s više smještajnih jedinica.

ID KOD AGENCIJE: K1439

Dolores Dautović
Agent s licencom
Mob: + 385 91 201 ... Prikaži broj
Tel: 051 322... Prikaži broj
Fax: 051 311... Prikaži broj
E-mail: dolores@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 165.000 € Prosjek: 568.703 € · -71% (ispod prosjeka)
Medijana: 520.000 € · -68% (ispod medijane)
73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €
Cijena / m²: 1.897 €/m² Prosjek: 2.930 €/m² · -35% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.829 €/m² · -33% (ispod medijane)
593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

568.703 €

Medijana: 520.000 €

Prosječna površina

211,5 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.930 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.775 €/m² Najskuplje: 4.182 €/m²
Galižana 2.775 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Galižana ima prosječno 2.775 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.171 € i površinom oko 203,9 m².

Peroj 3.446 €/m² +24% · 6 ogl.

Peroj ima prosječno 3.446 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 933.167 € i površinom oko 272,2 m².

Barbariga 4.182 €/m² +51% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 4.182 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 716.667 € i površinom oko 218,7 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 520.000 € (prosjek 568.703 €) i medijanu od 2.829 €/m² (prosjek 2.930 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.500 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +63% 4.435 € 15
Zadar 600.000 € 3.265 € +15% 3.357 € 19
Vodnjan trenutni 520.000 € 2.829 € 2.930 € 102
Pula 670.000 € 2.500 € -12% 2.760 € 167
Zagreb 395.000 € 2.289 € -19% 2.288 € 8
Rijeka 420.000 € 2.046 € -28% 2.281 € 103

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 568.703 €, prosječna površina 211,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.930 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 9% oglasa za kuća (9 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 52.333 €).

Sniženih oglasa

9%

9/97

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

52.333 €

U Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 52 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (60%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%
50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 9 ogl. · 9%
100 – 150 m² 24 ogl. · 25%
iznad 150 m² 58 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (40%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 50 od 97 ogl. · 52%
Terasa 39 od 97 ogl. · 40%
Garaža 8 od 97 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 165.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 568.703 € (71%) i ispod medijane od medijane od 520.000 € (68%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.897 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.930 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 35%), a medijana 2.829 €/m² (ispod medijane medijane, 33%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 568.703 €, a medijana 520.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.930 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 211,5 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 568.703 € (medijana 520.000 €), prosječna površina 211,5 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Millennium Nekretnine
Kontakt osoba
Millennium Nekretnine
Telefon 1
+ 385 91 322 ... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 51 322... Prikaži broj
Adresa
Rikarda Katalinića Jeretova 1 (1. kat)
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine